Аналитический обзор цен рынка аренды жилья Караганды (за 2012 год)

Аналитический обзор цен рынка аренды жилья Караганды (за 2012 год)

За период 2012 года средняя ставка найма жилья в городе Караганды составила 1237 тенге за квадратный метр. В целом по городу средняя цена аренды за квартиру 55000 тенге. За год к предложению аренды жилья было представлено 11539* квартир, в том числе 1676* комнат.

Рынок

Относительно 2011 года в 2012 году объем предложения аренды жилья выросло на 6%. С начала отчетного года количество предложения насчитывало 1376 объектов. Постепенно увеличиваясь, к середине года предложение аренды жилья достигло наибольшего объема в летние месяцы года: июнь – 1729 ед.;  июль – 1808 ед.; август – 1650 ед. Сокращаясь к осени, минимальное количество предложений отмечалось в конце отчетного года: ноябрь – 879 ед.; декабрь – 980 ед.

В январе месяце объем предложения зафиксированный в 2012 году превышал предложение соответствующего периода  2011 года на 22%. В феврале разница отчетного и предыдущего годов составила – плюс 52%. В марте 2012 года ситуация сложилась другим образом, здесь предложение сократилось на 6% относительно марта 2011 года. Далее следуют периоды: апрель – 29%; май – 13%; июнь – 28%; июль – 46%; август – 19%; сентябрь – 39%; октябрь – 48%. В ноябре и декабре 2012 года объем предложения съемного жилья ниже объема предложения зафиксированного в 2011 году на 48% и 34% соответственно.

Основной объем предложения за год представлен в районе Город – 53%. Далее по снижению объема предложения следует район Юго-Восток – 30%. В Майкудуке процентное соотношение арендных квартир составило 11% от общего объема. Минимальное предложение в сегменте аренды жилья представлено в районах Михайловка – 4% и Пришахтинск – 2%.

По форматам жилья максимальный объем предложения был представлен в разрезе двухкомнатных квартир – 5278 ед. Далее следуют однокомнатные – 4406 ед. и трехкомнатные квартиры – 1855 ед.  Комнат всего за 2012 год сдавалось 1676 ед.

Цена

Средневзвешенная ставка аренды квартир за 2012 год составила 1237 тенге за квадратный метр. Ставка найма комнат составила 583 тг./кв.м.

В целом по городу цена аренды жилья относительно предыдущего года в 2012 году выросла на 18%.

Наибольшим изменениям цены подверглись квартиры находящиеся в районах Город и Майкудук, где цена выросла на 22% и 21% соответственно. За ними следуют районы Юго-Восток 15% и Пришахтинск – 14%. Минимальные изменения цены отмечаются в районе Михайловка – 2%.

Доходность

Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Средняя ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге в 2012 году составила 8% в год. По расчетам средний доход от сдачи квартиры в аренду составил 10,2% в год. С точки зрения получения дохода наиболее выгодными считаются квартиры расположенные в районе Город – 10%. Далее в этом рейтинге следует район Юго-Восток – 9,6%; Пришахтинск – 9,3%; Майкудук – 9%. На последнем месте по уровню доходности стоит район Михайловка – 8,2% в год.

В динамики изменения ценовых показателей прослеживается стабильный рост арендной ставки. С января 2011 года по декабрь 2012 года ставка найма увеличилась на 40%.

Выводы:

  • На рынке аренды жилья города Караганды в 2012 году отмечается прирост объема предложения на 6% относительно 2011 года;
  • в ноябре и декабре месяце отчетного периода зафиксировано снижение объема предложения арендного жилья;
  • основной объем предложения сконцентрирован в районах Город и Юго-Восток;
  • средневзвешенная ставка аренды жилья в 2012 году относительно предыдущего года выросла на 18%;
  • максимальному росту цен подверглись квартиры находящиеся в районе Город;
  • с точки зрения получения дохода наиболее выгодными считаются квартиры расположенные в районе Город;
  • в первых месяцах 2013 года ожидается дальнейший инерционный рост арендных ставок на жилье, которые к середине года плавно стабилизируются и перейдут в состояние стагнации, а к осени текущего года прогнозируется сезонное увеличение ценовых показателе. В конце 2013 года ожидается незначительное понижение цены аренды на жилье.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРНkn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков