Рейтинг городов Казахстана по ценам на вторичное жильё

Рейтинг городов Казахстана по ценам на вторичное жильё

Самым главным городом любого государства является его столица, и, соответственно, цены на жильё в столице очень высоки ввиду и так понятных обстоятельств.

Однако не редкость, что в государстве помимо официальной столицы присутствует и неофициальная… Так и в Казахстане — помимо северной столицы Астаны есть ещё и южная — Алматы. Сегодня мы представим цены на вторичное жилье в обеих столицах и некоторых других городах республики.

В нашем рейтинге представлены цены по 10 городам Казахстана. Стоит  отметить, что в нем участвуют предложения только на вторичном рынке каждого из городов. В качестве основного параметра взята средняя цена предложения квадратного метра жилья. Для расчета принимались квартиры, выставленные на продажу не больше месяца.

Первым в рейтинге стоимости жилья является Алматы —  крупнейший город Казахстана, также известный как «южная столица». Стоимость единицы площади жилья здесь по-прежнему самая высокая — $1950 (293 100 тенге) за «квадрат» вторички. К тому же, можно отметить, что в декабре 2012 года она  выросла ещё на 1,2%.

На второй строчке расположилась столица нашего государства — Астана. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 273 000 тенге или $1820. К примеру, двухкомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за $111100.

Третье место в рейтинге занимает Актау — город на юго-западе Казахстана, областной центр Мангистауской области, это одна из нефтяных столиц республики. Стоимость «квадрата» вторичного жилья здесь составляет $1753, в национальной валюте около 264000 тенге. Двухкомнатное жильё в этом городе в среднем будет стоить $94000 или 14 185 000 тенге, а трехкомнатное уже $139 000 или 21 054 000 тенге.

Следующее место заслужил еще один нефтяной город — Атырау. Это областной центр Атырауской области, расположен в западной части Казахстана, по берегам реки Урал. Средняя стоимость единицы площади здесь равна $1237 или 186 400 тенге. Двух-, трехкомнатное жилье здесь можно приобрести в среднем за $66500 и $92 000 соответственно.

На пятом месте нашего рейтинга расположилась Караганда с $1023 за квадратный метр вторичного жилья. Караганда — областной центр Карагандинской области, один из крупнейших индустриально-промышленных, научных и культурных центров Казахстана. В сравнении с предыдущими городами двухкомнатная квартира в этом городе будет стоить гораздо дешевле — в среднем $48 995, а трехкомнатная — $70 130.

Шестым в списке оказался Уральск (Орал) — город в западной части Казахстана, на реке Урал. Уральск является административным центром Западно-Казахстанской области и занимает северную часть Прикаспийской низменности. По данным аналитического центра, средняя стоимость квадратного метра жилья в этом городе равна 150 700 тенге или $1000. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в этом городе находится в пределах $48 700, а трехкомнатной — $72 000.

Седьмым в рейтинге стоимости жилья стал Усть-Каменогорск, он находится в восточной части республики, в месте слияния рек Иртыш и Ульба. Квадратный  метр здесь будет стоить уже $975 или 147 000 тенге. Средние цены на двух- и трехкомнатное жилье — это $45200 и $63400 соответственно.

Восьмую строчку занимает Петропавловск — административный центр Северо-Казахстанской области, находится севернее Астаны, недалеко от границы с Россией. Стоимость «квадрата» вторичного жилья здесь равна 145 000 тенге (960 у.е./кв.м). Цена на двухкомнатное жилье в этом городе в пределах $48100, за $62 960 можно приобрести трехкомнатную квартиру.

С 908 долларами за квадратный метр жилья на девятой строчке нашего списка находится Костанай — административный центр Костанайской области, город у берега реки Тобол. Цена единицы площади находится в пределах 137 000 тенге. Цена на квартиры в среднем будет составлять: $45 400 — для двухкомнатных и $59 100 — для трехкомнатных.

Замыкает наш список Темиртау — «металлургическая столица», находящаяся в 50 километрах от Караганды. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости последнего (но не менее значимого по экономическим показателям для республики) города в нашем рейтинге составляет порядка $530 или 79 000 тенге. Цена на двухкомнатное жилье в среднем находится на уровне $24 900 за квартиру, на трехкомнатное — $34300.

В следующей статье вы сможете узнать, какой город из этого списка самый доступный в плане приобретения жилой недвижимости для местного населения.

Фото: flatfinder.kz

Татьяна ОСПАНОВА,

аналитик АЦ ИРН kn.kz

7 комментариев:

Обновить
Юлия (24.01.2013 10:27)

Доброго времени суток!
Меня зовут Юлия, я являюсь менеджером проекта журнала Вся недвижимость Казахстан (печатное издание), мы бы хотели размещать аналитические статьи с вашего сайта http://www.kn.kz в нашем журнале, с указанием ссылки на ваш сайт, возможно ли это?
Заранее спасибо.

Иришка (24.01.2013 18:04)

Так вроде уже многие используют аналитику с портала -они единственные адекватные.. хотя иногда тоже не понятно, откуда что берется..

АН "Алтай" (24.01.2013 23:44)

Статистика убивает своей усредненностью! Давно известно - чем меньше пл., тем выше стоимость за 1 кв.м. Давайте не будем забывать, что цена на недвижимость зависит от множества нюансов: год постройки (!!!), район (для каждого города ОН свой, в т.ч. удалённость от центра), этажность (для многоквартирных домов это весьма актуально), наличие всяческих обременений, про аресты и вовсе промолчу.

Аналитик (25.01.2013 09:20)

Уважаемые специалисты АН "Алтай". Вы совершенно правы в своих суждениях. Мы так же в своей аналитике делаем деление по районам города, в каждом районе отдельно выделяем тип дома, учитывая параметры и год постройки дома, в каждом типе, так же выделяем материал стен и даже разделяем квартиры по этажности и ее состоянию. Однако, вы как профессионалы рынка, прекрасно понимаете, что эта информация нужна в основном таким же специалистам, которые с нами постоянно сотрудничают (вы можете частично ознакомится с этими данными в разделе еженедельные мониторинги и ежемесячные обзоры). В разделе статьи мы пишем для читателя, который хочет видеть примерные границы стоимости жилья, порассуждать на тему его доступности, высказать свое мнение. Согласитесь, если видите какие цены в Костане и в Алматы, вы уже имеете первичное представление о рынке жилья.

Pavel (25.01.2013 17:09)

очень информативно, жаль только что цены высокие везде

Жексен (29.01.2013 17:12)

какое самое крупное агенство по недвижимости в Астане и Алмате,где могли бы оперативно найти мне покупателя на дом в Талгаре ?

Аналитик (29.01.2013 17:26)

Попробуйте обратиться в АН Абсолют, многие с кем мы работаем, отлично о них отзывались. Так же вы можете посмотреть список агентств в Алматы и Астане на нашем портале в разделе компании http://www.kn.kz/ru/companies/index/type/2/

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков