Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 27.10.2009 по 03.11.2009)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средний ценовой показатель потерял еще 4,5 доллара и составил 558 у.е. И в «дешевом» и в «дорогом» сегментах наблюдалось падение цен предложения на 1,9 и 1,0% или до 371 и 777 у.е. ответственно. Объем предложений на данной неделе составил 2010 квартир, что на 4 единицы ниже прошлого показателя.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе средние цены предложения во всех районах показали снижение. Исключение составил лишь Юго-Восток, где показатель остался без изменения. В разрезе сегментов ценовые показатели также сократились независимо от района и лишь «дешевое» жилье в Майкудуке подросло на 0,3%. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,09.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Cтоимость

«дешевого»

сегмента, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

865

-0,9

1203

-2,3

566

-1,0

Юго-Восток

686

0,0

904

+0,3

509

-0,6

Майкудук

355

-1,8

567

-0,6

196

-5,0

Пришахтинск

324

-1,1

433

-0,8

211

-3,9

Средняя

558

-0,8

777

-1,0

371

-1,9

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе наблюдалось снижение цен на все форматы квартир, за исключением двухкомнатных, которые подросли на 1,1%. Максимальное падение было зафиксировано на двухкомнатные квартиры – 2,3%.

Тип квартир

Средняя

Стоимость

, у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

Стоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

Стоимость

«дешевог»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонене

к прошлой

неделе, %

1-комн.

514

-0,4

703

-0,8

337

-4,3

2-комн.

530

+1,1

765

+2,1

367

-1,5

3-комн.

582

-2,3

811

-3,4

388

-0,6

4-комн.

605

-1,3

826

-1,7

391

-1,2

Средняя

558

-0,8

777

-1,0

371

-1,9

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. 

Район

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Тип квартир

Средняя

стоимость, у.е./кв.м

Отклонение к августу 2007, %

Центр

865

-29,7

1-комн.

514

-44,2

Юго-Восток

686

-37,2

2-комн.

530

-36,5

Майкудук

355

-41,5

3-комн.

582

-29,0

Пришахтинск

324

-34,9

4-комн.

605

-27,9

Средняя

558

-35,0

Средняя

558

-35,0

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 35%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 34% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 6%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью, и в целом увеличением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,0% до 3,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков