Изменение стоимости аренды жилья г. Алматы (2012 год)

Изменение стоимости аренды жилья г. Алматы (2012 год)

По итогам 2012 года по городу средняя ставка найма демонстрирует незначительный рост на 2.5% до 955 долларов за 1 месяц проживания (в теньговом эквиваленте — 142400 тг./мес. (+4.2%)).

При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья выросла на 6%, а «дешевого», напротив, сократилась — на 2.3%. Количество анализируемых предложений в среднем за месяц составляло 18329 объектов*.

Состояние рынка

По итогам года, самым популярным районом города является Бостандыкский, здесь прослеживалось максимальное количество предложений к аренде — 31% от общего числа. Вторую позицию занимает Медеуский район — 25%, Алмалинский и Ауэзовский — по 20%, минимум пришелся на Жетысуский — 2%, Турксибский и Алатауский — по 1%.

В зависимости от формата квартир, предпочтение отдают 2-комнатному жилью — 35%, далее следует 3- и 1-комнатное — 29% и 26% соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные — 8% и 5-комнатные — 1%.

Изменение средней стоимости найма квартир

По отношению к предыдущему году, повышение стоимости ренты наблюдается на все форматы квартир. Максимальный рост цен зафиксирован на 1-комнатные квартиры на 9.1%, а минимальный — на 4-комнатное — на 3.7%. Арендные ставки 2-комнатных квартир выросли на 7.7%, 3- и многокомнатных — на 5% и 4.1% соответственно.

В 2012 года в разрезе районов города значительное повышение стоимости найма прослеживается в Алатауском, Ауэзовском и Медеуском — на 13.6%, 8.9% и 5% соответственно. В остальных районах города изменения ставок аренды незначительны (таблица 1).

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов, относ., %

Средняя
стоимость аренды,
тг./мес.

Изменение ставки к предыдущему году

тенге %

Алатауский

128

0.70

77700

9400

13.64

Алмалинский

3673

20.04

125000

1800

1.46

Ауэзовский

3639

19.85

82100

6800

8.91

Бостандыкский

5777

31.52

156400

-100

-0.07

Жетысуский

354

1.93

68900

-400

-0.59

Медеуский

4530

24.71

212000

10000

4.96

Турксибский

228

1.25

63000

1500

2.42

По городу

18329

100.00

142400

5700

4.21

В динамике средней арендной ставки в целом по городу в течение 3-х последних кварталов наблюдается повышательный тренд, который в основном был обусловлен ростом ренты 1- и 2-комнатных квартир, доля которых на рынке продолжает оставаться значительной. Однако в годы кризиса предпочитали снимать 4- и 5- комнатные квартиры в складчину, именно в этот период был отмечен значительный рост арендных ставок большого формата.

Расслоение рынка аренды

Диапазон ставок найма на рынке достаточно большой: от 400 е.у. за 1-комнатную до 6000 у.е. за многокомнатную квартиру. По городу индекс расслоения (отношение «дорогого» арендного жилья к «дешевому», для расчета которых берется 20% самых дорогих и 20% самых дешевых квартир анализируемой базы) зафиксирован на отметке 2.76. Диапазон цен по отношению к прошлому году существенно расширился.

В анализируемом периоде повышение ценового показателя в сегменте «дорогого» арендного жилья составило 6% до уровня 1551 у.е. за месяц проживания, в теньговом эквиваленте — 231300 тг./мес. Повышение стоимости ренты прослеживается на все форматы квартир, максимально — на 2-комнатные — на 11.9%.

В «дешевом» сегменте арендного жилья ценовой показатель сократился на 2.3% до 563 у.е. за месяц проживания, в теньговом эквиваленте — 83900 тг./мес., при этом рента снизилась на 3- и 4-комнатные квартиры, а на 1-, 2- и 3-комнатные несколько выросла.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В 2012 года показатель 1.24 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.24 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.

При этом доходность квартир «дешевого» арендного жилья — 1.18, доходность квартир «дорогого» арендного жилья — 1.26.

Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.

Выводы и прогнозы:

  • Количество предложений на рынке аренды продолжает оставаться на высоком уровне, и пополняться «дорогими» элитными объектами;
  • в динамике средней стоимости аренды в сегментах элит- и бизнес класса сохраняется повышательный тренд, который обусловлен ростом ренты в течение 3 последних кварталов 2012 года. Стоит отметить, что в 2011 году рост арендных ставок наблюдался только в 3 квартале;
  • в течение трех последних лет в динамике средней стоимости аренды сегмента эконом-класса прослеживается ценовая стабильность, годовые колебания арендных ставок не превышают 30 у.е.;
  • исходя из сложившейся динамики, в первом полугодии 2013 году прогнозируется снижение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 2-5% в месяц, во втором полугодии ожидается сезонный рост.

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Татьяна Корягина,

сертифицированный аналитик Аналитического центра АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков