Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Костанай (декабрь 2012 года)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Костанай (декабрь 2012 года)

Удельная цена предложения на рынке вторичного жилья для квартир бизнес-класса сложилась на уровне 908 $/кв.м (в теньговом эквиваленте 136800 тг./кв.м), для квартир элит-класса — 1124 $/кв.м (169400 тг./кв.м), а для квартир эконом-класса — 691 $/кв.м (104200 тг./кв.м).

Количество объектов выставленных на продажу составило 2423 ед.*, общей площадью — 134 тыс. кв.м*, общей стоимостью — 121 млн долларов.

Рынок

В декабре 2012 года наибольшее количество предложений к продаже (диаграмма 2) отмечено 2-комнатного формата — 34% (814 объектов), а наименьшее — на 4-5-комнатного — 11% (260 объектов). Далее в порядке убывания удельного веса в общем объеме предложений: 3-комнатные квартиры занимают 31% (765 объектов) и 1-комнатные — 24% (584 объекта).

Основное количество анализируемой данных составляют квартиры с косметическим ремонтом в хорошем состоянии — 87% (2108 объектов), квартиры с евроремонтом — 8% (198 объектов), без ремонта — 5% (107 объектов) и в черновой отделке — менее 0.01% (10 объектов) (диаграмма 3).

В разрезе уровня этажа, максимум пришелся на средние этажи — 66% (1606 объектов), в минимум — на квартиры, расположенные на первом этаже — 14% (335 объектов). Квартиры на последних этажах многоэтажного дома занимают 20% (480 объектов) от общего числа предложений, при этом двухуровневые квартиры были представлены всего 2 объектами (диаграмма 4).

Цены

В разрезе формата квартиры, средняя цена за один квадратный метр для сегментов эконом- и бизнес-класса уменьшается с увеличением числа комнат (диаграмма 5). Так, максимальная цена предложения 1-комнатной квартиры бизнес класса в декабре составила 932 $/кв.м, 2-комнатной — 908 $/кв.м, 3-комнатной — 897 $/кв.м и 4-5-комнатных — 883 $/кв.м. В сегменте квартир элит-класса динамика противоположная, наибольшая цена предложения зафиксирована на многокомнатное жилье, а наименьшее — на 2-комнатное. Исключение составили 1-комнатные квартиры элит-класса, где средняя удельная цена предложения лежит в диапазоне между ценами 3- и 4-5-комнатных квартир.

Очевидно, что самая большая запрашиваемая цена за один квадратный метр относится к квартирам с евроремонтом — 1069 $/кв.м, а наименьшая — к квартирам без ремонта — 805 $/кв.м. Достаточно высокая цена одного квадратного метра держится на новые квартиры в черновой отделке — 916 $/кв.м, немного более 150 $/кв.м отделяет данный тип жилья от квартир имеющих евроремонт. Средние цены на квартиры с косметическим ремонтом в хорошем состоянии предлагаются по 898 $/кв.м (диаграмма 6).

Средние этажи выставляются на продажу по цене 933 $/кв.м, при чем первые этажи оцениваются дороже, чем последние 879 $/кв.м и 841 $/кв.м соответственно. Средняя цена предложения двухуровневых квартир в анализируемом периоде составила 1076 $/кв.м.

Показатели расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1.63. Максимальный диапазон цен отмечен на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2.09 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 2-комнатные (1.55 раза).

За анализируемый период средняя цена предложения в секторе элитного жилья сложилась на уровне 1124 $/кв.м, в теньговом эквиваленте — 169400 тг./кв.м.

В секторе жилья эконом-класса средняя цена предложения зафиксирована на уровне 691 $/кв.м, в теньговом эквиваленте — 104200 тг./кв.м.

Выводы

  • Количество предложений в течение месяца сокращалось;
  • средние цены предложения по городу остаются стабильными;
  • в январе ожидается незначительное повышение средних цен предложения во всех сегментах рынка.

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ  ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков