Снижение цен на коммерческую недвижимость в Караганде за год составило 6%

Снижение цен на коммерческую недвижимость в Караганде за год составило 6%

Средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости за 2012 год составила 695 у.е. (103600 тг.)**. По данным аналитиков цена на коммерческую недвижимость в Караганде,относительно прошлого года,снизилась на 6%— свою роль сыграл большой прирост объемов предложения в сегменте коммерческой недвижимости. Средняя цена аренды коммерческой недвижимости в 2012 году составила 1566 тенге за квадратный метр.

По итогам проведенного исследования специалистами АЦ ИРН kn.kz, объем предложения на карагандинском рынке объектов коммерции вырос весьма значительно — (на 70%), что так же подтверждают данные об увеличении хозяйствующих субъектов из источника Департамента статистики Карагандинской области.

Основная доля предложения представлена торговыми помещениями (25%) и недвижимостью предназначенной для сферы услуг (23%), это и гостиницы, спортивные комплексы,  кафе, рестораны, салоны красоты и т.п. Далее следуют офисные помещения, административные здания и бизнес центры (15% от всей выставленной недвижимости). Производство, которое включает в себя: цеха, заводы, фабрики и др., оказалось на третьем месте (всего 513 объектов за весь прошедший год). Предложений продажи зданий многофункционального назначения, то есть без специального, определенного назначения составило 7%. Складских помещений за прошедший год было выставлено для продажи 135 объектов. И, самый минимум– это имущественные комплексы, которые включают в себя совокупность некоторого количества объектов находящихся обычно, на обширной территории. К нему могут относиться несколько зданий различного назначения, но используемых в единой предпринимательской деятельности. За год таких комплексов предлагалось к продаже 14, что составило менее одного процента от общего объема предложения.

Шире всего аренда коммерческой недвижимости представлена в деловом центре города и составляет 42% от общего объема, в районе Юго-Восток эта доля составляет 26%.  Однако, стоит отметить отдельно, что объем предложения в сегменте аренды коммерческой недвижимости значительно меньше, чем в продаже. Далее следуют районы Пришахтинск и Михайловка 15% и 13% соответственно. Минимальное количество объектов сдающихся в аренду находится в Майкудуке (4%).

Самыми дорогими стали площади в районе Город — 854 у.е./кв.м., в районе Юго-Восток — 706 у.е./кв.м. Далее следуют районы Михайловка —452 у.е./кв.м., Майкудук —346 у.е./кв.м. и Пришахтинск — 313 у.е. за единицу площади.

В разрезе назначения коммерческой недвижимости максимальной ценой обладают торговые площади—909 у.е./кв.м. Далее следуют офисные помещения, недвижимость для сферы услуг, многофункциональные помещения, имущественные комплексы, здания без специального назначения, складские площади и производственные здания.

Средняя арендная ставка по районам составила: Город — 1787 тг./кв.м.; Юго-Восток —1615 тг./кв.м.; Михайловка — 1615 тг./кв.м.; Майкудук —1602 тг./кв.м.; Пришахтинск  —1492 тг./кв.м.

Дороже всего было снять торговые площади — 2168 тенге за квадрат. Далее следуют помещения для сферы услуг, здания многофункционального назначения, помещения без специального назначения, офисные помещения. Дешевле всего снять складские и производственные площади — 382 и 372 тенге за квадратный метр соответственно.

Самые высокие цены продажи коммерческой недвижимости были зафиксированы в апреле и мае 2012 года —  800 у.е. за квадратный метр. Затем следует понижение на 13%. Минимальная цена за «квадрат» была отмечена специалистами в ноябре  2012 и она составила 650 у.е.

По нашим прогнозам цены в 2013 году особо изменяться не будут, но в целом ожидается общее понижение. В январе – феврале  на рынке коммерческой недвижимости можно прогнозировать непродолжительное затишье, и ближе к лету ожидается оживление, а значит и рост цен. Аренду коммерческой недвижимости в 2013 году, по мнению аналитиков, ждет рост в пределах инфляции.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz

Фото: shahter.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

2 комментария:

Обновить
не аналитик (26.01.2013 20:27)

объем предложения на карагандинском рынке объектов коммерции вырос весьма значительно — (в 0,7 раза)
______________________________________

С арифметикой не дружите,господа! В 0,7 раза означает уменьшение, так как предлог "в" - это значит умножение. Скоре всего вы хотели сказать, что увеличилось на 0,7 ,т.е в 1,7 раза стало больше.

111 (28.01.2013 09:07)

Бинго

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков