Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (за 2012 год)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (за 2012 год)

Средняя цена предложения квартир бизнес-класса в 2012 году по городу увеличилась на 8.2% до уровня 286600 тг./кв.м (в долларовом эквиваленте — 1922 у.е./кв.м).

Ценовые показатели в сегментах элит- и эконом-класса также выросли: в сегменте минимальных цен — на 11.9%, а в сегменте максимальных — на 6.5%. За исследуемый период рассматривалось в среднем 10 тыс. квартир* в месяц.

Структура рынка

Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что более 60% от общего числа выставленных на продажу квартир занимают Ауэзовский, Алмалинский и Бостандыкский районы (более 20% — для каждого района), более 20% — Медеуский и Жетысуский, а менее 10% — Турксибский и Алатауский.

Анализ предложений в разрезе комнатности жилья в целом по городу показывает, что наибольшее количество объектов приходится на 3- и 2-комнатные квартиры — более 30% для каждого формата, 2-комнатные — более 20%, 1-комнатные — менее 10%, а многокомнатные — более 1% от общего числа выставленных на продажу квартир.

Предложения к продаже с разделением домов в зависимости от материала стен распределились следующим образом: квартиры в кирпичных и панельных домах — более 30% для каждого типа, квартиры в монолитных — более 20%, квартиры в каркасно-камышитовых и деревянных домах — менее 1%.

Квартиры в новостройках и улучшенной планировки занимают более 30% от общего числа предложения для каждого типа, квартиры в старых домах и «хрущевках» — более 15% для каждого типа и квартиры в приватизированных общежитиях — около 1%.

Средние ценовые показатели рынка вторичного жилья

По итогам 2012 года увеличение средних удельных цен предложения наблюдаются во всех районах города. Значительно выросли ценовые показатели в Жетысуском и Ауэзовском районах, а минимальный рост цен прослеживается на квартиры в Медеуском районе.

В разрезе комнатности квартир максимальный годовой рост цен приходится на 1- и 2-комнатые квартиры на 12.5% и 9.5% соответственно, которые в значительной степени и повлияли на среднерыночную цену предложения. На 3-комнатные квартиры средние цены предложения увеличились на 6.5%, на 4-комнатыне — на 0.4% и многокомнатные — на 3.1%.

Также отмечено увеличение удельной цены предложения на квартиры в каркасно-камышитовых, панельных и кирпичных постройках на 13.3%, 11.1% и 10.1% соответственно, в монолитных — на 3.4%.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Формат квартиры

Уд. вес
в общем объеме, %

Средняя
удельная
цена предложения, тг./кв.м

Изменение к предыдущемупериоду

тг %

1-комнатные

21.77

272100

+30100

+12.45

2-комнатные

33.12

275400

+23800

+9.47

3-комнатные

34.34

289500

+17700

+6.51

4-комнатные

9.37

347500

+1500

+0.43

5-комнатные и выше

1.40

393500

+12000

+3.14

По городу

100.00

286600

+21700

+8.18

Выводы и прогнозы

В течение 2012 года на рынке вторичного жилья г.Алматы средний ценовой показатель демонстрировал стабильность. Ежемесячные колебания составляли менее 20 у.е. за один квадратный метр или 1%. Этот рост обусловлен в основном повышением цен в 3 и 4 кварталах 2011 года, в результате которого средняя цена по городу поднялась выше 1900 у.е./кв.м и удерживалась в течение всего года практически на одном уровне;

также, в течение года стабильность средних цен прослеживается и на жилье элит класса. Ценовой показатель зафиксирован на уровне 360900 тг./кв.м (2421 у.е./кв.м). Однако цены на жилье эконом-класса претерпевали снижение в 3 и 4 кварталах 2012 года. За год цена сложилась на уровне 223700 тг./кв.м (1500 у.е./кв.м);

исходя из нынешних тенденций в первом полугодии 2013 года, на рынке вторичного жилья прогнозируется стабильность ценовых показателей, во втором полугодии нового года ожидается некоторое снижение цен в связи со стартовавшей программой «Доступное жилье-2020».

Фото: tengrinews.kz

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков