Мониторинг цен на рынке вторичного жилья гг. Караганды (с 23.11.2009 по 01.12.2009 год)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения увеличилась на 6,6 у.е. или на 1,2% до 551 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов «дорогой» сектор сократился в цене на 1,3% до 743 у.е., «дешевый» остался без изменения – 379 у.е. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за ноябрь составило 418, что на 29,4% ниже показателя прошлого месяца. Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе увеличился на 2,3% и составил 1967 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали разнонаправленное изменение. Значительный рост ценового показателя в Пришахтинске был обусловлен изменением структуры выборки. «Дешевый» сегмент остался стабильным, в «дорогом» продолжилось снижение. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 2,0.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонении

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

828

-0,9

1111

-0,2

565

+0,3

Юго-Восток

684

0,0

873

-3,9

521

+1,6

Майкудук

360

-0,7

561

-1,3

213

+1,9

Пришахтинск

330

+12,4

429

+1,6

217

-6,6

Средняя

551

+1,2

743

-1,3

379

-0,1

Средняя стоимость по типу квартир

В зависимости от количества комнат на анализируемой неделе изменения также разнонаправлены. Одно- и многокомнатные квартиры показали рост, двух- и трехкомнатные – продолжили снижение.

Тип квартир

Средняя

Стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

520

+3,9

680

-3,4

356

-0,2

2-комн.

523

-0,6

757

-1,1

366

-3,5

3-комн.

576

-0,2

762

-0,4

381

+0,6

4-комн.

583

+2,0

774

-0,4

413

+2,5

Средняя

551

+1,2

743

-1,3

379

-0,1

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Центр

828

-32,8

1-комн.

520

-43,7

Юго-Восток

684

-37,4

2-комн.

523

-36,8

Майкудук

360

-40,7

3-комн.

576

-31,4

Пришахтинск

330

-33,7

4-комн.

583

-31,4

Средняя

551

-35,8

Средняя

551

-35,8

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимают Центр и Юго-Восток –по 35%. Далее, в порядке убывания следует Майкудук – 25%, минимум приходится на Пришахтинск – 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 12%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков