Астана и Алматы стали последними в рейтинге доступности жилья

Астана и Алматы стали последними в рейтинге доступности жилья

Наверняка у вас возникнет вопрос: «Зачем делать рейтинг доступности жилья, если и так понятно, что где цены ниже, там оно соответственно доступнее?».

Однако это не совсем так. Чтобы рассчитать доступность жилья, нужны как минимум такие показатели, как средняя цена жилья.

Возьмем, к примеру, цены на 2- и 3-комнатные квартиры в этих городах, показатели средней заработной платы и величину прожиточного минимума. Все данные, которые будут использоваться в этом расчете, кроме цен на жилье, взяты в Агентстве по статистике.

Приведём конкретный пример. Житель Атырау в среднем зарабатывает 183 958 тенге в месяц, цена  двухкомнатной квартиры в этом городе $66 500, а величина прожиточного минимума составляет 17482 тенге.  Тогда как у алматинца средняя заработная плата куда ниже — 108 443 тенге, однако квартиры в Алматы стоят, наоборот, дороже — $107 800, прожиточный минимум равен 18995 тенге. Даже без расчетов понятно, что алматинцу придется копить на жильё куда дольше, чем жителю Атырау. По этому принципу и был составлен рейтинг доступности жилья в городах Казахстана. Итак, аналитиками было выяснено следующее.

На первом месте по доступности жилья из 10 городов, которые мы выбрали для исследования, располагается металлургическая столица — Темиртау. Численность населения в этом городе составляет 181 008 человек, а среднемесячная номинальная заработная плата одного работника равна 95 083 тенге. Прожиточный минимум находится на уровне 15 285 тенге. Таким образом, чтобы купить двухкомнатную квартиру в этом городе, необходимо копить 3 года и 7 месяцев, однако если семья состоит из 3 человек, в которой оба супруга работают, то срок накопления сократится до 2 лет и 1 месяца. Однако это при условии, что семья за время накопления нужной суммы имеет место для проживания и минимального прожиточного минимума достаточно для удовлетворения всех своих потребностей. Не говоря уже о том, что почти всегда семейным людям во время накопления приходится снимать жилье, да и в прожиточный минимум вряд ли кто укладывается. Стоит отметить, что для расчётов доступности жилья, как в этом городе, так и в других, были использованы средние заработные платы и прожиточный минимум, относящиеся именно к этим городам.

На второй строчке расположился Атырау. Цены на жильё в этом городе не самые низкие, зато среднемесячная номинальная заработная плата одного работника гораздо выше, чем в остальных городах Казахстана — 183 958 тенге, а величина прожиточного минимума равна 17 482 тенге. Таким образом, жителю Атырау понадобится 5 лет, чтобы накопить на 2-комнатное жилье, и 6 лет 9 месяцев, чтобы накопить на 3-комнатную квартиру. Если в семье работают оба супруга, то срок накопления может сократиться почти вдвое — 2 года 5 месяцев они будут копить на 2-комнатное жилье и 3 года 5 месяцев — на 3-комнатное.

Третье место по доступности жилья занимает Караганда. Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в этом городе равна 96 834 тенге, это почти в два раза меньше, чем в Атырау, а величина прожиточного минимума составляет 15 465 тенге. Так, при данной заработной плате и прожиточном минимуме человеку необходимо откладывать 81 369 тенге в месяц, чтобы за семь с половиной лет накопить на двухкомнатную квартиру, и десять лет и девять месяцев — на трехкомнатную. Семье, в которой работают два человека, потребуется четыре года и два месяца на двухкомнатное жилье и шесть лет — на трехкомнатное.

Немногим больше времени понадобится жителю Уральска, чтобы собрать на двухкомнатную квартиру – 7 лет и 7 месяцев, для трехкомнатной потребуется 11 лет и 4 месяца. При среднемесячной номинальной заработной плате одного работника 95 485 тенге и прожиточном минимуме 15 577 тенге. Если работают два члена семьи, то срок накопления составляет четыре года и три месяца на двухкомнатную квартиру и шесть лет и три месяца на трехкомнатную.

Усть-Каменогорск занял пятую строчку рейтинга доступности жилья. Средняя заработная плата одного работника в этом городе составляет 83 462 тенге, а прожиточный минимум находится на уровне 16 355 тенге. Таким образом, жителю Усть-Каменогорска понадобится восемь лет и пять месяцев для покупки двухкомнатной квартиры и 11 лет 10 месяцев для трехкомнатной.

На шестом месте по доступности жилья расположился город Актау, стоит отметить, что эту позицию он занял по ценам на двухкомнатное жилье (8 лет и 11 месяцев), тогда как доступность трехкомнатных квартир этого города находится на восьмой строчке (13 лет и 3 месяца). Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника равна 152 199 тенге, а величина прожиточного минимума выше всех по республике — 20 404 тенге. Семье из 3 человек, один из которых иждивенец, для двухкомнатной квартиры понадобится 4 года и 10 месяцев, для трехкомнатной 7 лет и 2 месяца.

Костанай по доступности двухкомнатных квартир занял седьмое место, тогда как доступность трехкомнатных находится на шестой строчке. Так, на 2-комнатное жилье в этом городе придется собирать 9 лет и 2 месяца, а на трехкомнатное — 11 лет и 3 месяца. Таким образом, трехкомнатные квартиры в этом городе доступнее, чем в Актау. При величине прожиточного минимума в Костанае 16 732 тенге и средней заработной плате одного работника 78 765 тенге.

Аналогично сложилась доступность жилья и в Петропавловске. Восьмая позиция в рейтинге двухкомнатных (9 лет и 3 месяца) и седьмая в списке трехкомнатных (12 лет и 2 месяца) квартир. Также стоит указать статистические показатели: 79 614 тенге — среднемесячная номинальная заработная плата одного работника, 14 698 тенге — величина прожиточного минимума.

Девятое место занимает Астана — срок накопления средств для покупки двухкомнатного жилья здесь составляет 11 лет и 5 месяцев, а трехкомнатного — 17 лет. Прожиточный минимум в столице равен 19 170 тенге, а среднемесячная номинальная заработная плата одного работника — 141 236 тенге. Аналогично примеру с Карагандой астанчанину придется в среднем откладывать в месяц при данной заработной плате 122 066 тенге. В случае, если в семье работают двое супругов, срок накопления на двухкомнатное жилье снизится до 6 лет и 2 месяцев, а трехкомнатного — до 9 лет и 3 месяцев.

Замыкает наш рейтинг доступности жилья южная столица — Алматы. Она является самым густонаселённым городом Казахстана — 1450,3 тыс. человек. Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника здесь составляет 108 443 тенге, а величина прожиточного минимума — 18 995 тенге. Для того чтобы накопить на двухкомнатное жилье в этом городе, уйдет 15 лет и 1 месяц, для трехкомнатного может понадобиться 21 год и 4 месяца. Если в семье заняты два человека и один иждивенец, срок накопления на двухкомнатное жилье сократится до 8 лет и 5 месяцев, на трехкомнатное — до 12 лет.

В расчете были использованы данные о ценах на жильё по состоянию на декабрь 2012 г., которые были опубликованы в статье, посвященной рейтингу городов Казахстана по ценам на вторичное жилье.  Расчет был произведен при условии сохранения цен на жильё на том же уровне и сохранения среднемесячной заработной платы в течение срока накопления. Кроме того, нужно понимать, что любой семье, поставившей перед собой столь важную задачу, как приобретение жилья, нужно будет «войти в режим абсолютной экономии», что очень сложно для многих.

Фото: kapital.kz

Татьяна ОСПАНОВА, аналитик АЦ ИРН kn.kz

4 комментария:

Обновить
Гена (31.01.2013 10:54)

у Караганды как всегда бронза ))

Вася (31.01.2013 14:08)

Да, причем всегда каков размер, такая и доступность... если же в маленьком городе нет возможностей, так и купить что-то нереально.. чем больше город, тем больше возможностей заработать.

Алиса (31.01.2013 15:50)

Не согласна. Чем больше город - тем больше затрат. Пока копишь на квартиру все доходы будешь отдавать за аренду, жить то где то надо...

Аналитик (31.01.2013 16:05)

Вы правы, говоря о том, что почти всегда семейным людям во время накопления приходится снимать жилье, однако как говорилось ранее, расчет производился при условии, что семья за время накопления имеет место для проживания (возможно проживание с родителями) и минимального прожиточного минимума достаточно для удовлетворения своих потребностей

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков