Аналитический обзор рынка частных домов Астаны (2012 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов Астаны (2012 г.)

За период 2012 года на рынке частных домов и катеджей в городе Астана на продажу выставлялось 6600 объектов, площадью 1078630 кв.м. Средневзвешенная цена предложения составила в городе 1192 $ (177800 тг./кв.м.). Цена на частные дома расположенные в пригороде столицы составила 720 у.е. за квадрат (107400 тг./кв.м.).

Предложение

В отчетном 2012 году на рынке частных домов к продаже было выставленно 6600 объектов, относительно 2011 года прирост предложения составил 17%.

Ежемесячный объем предложения в 2012 году увеличился на 16%. Максимальный объем предложения зафиксирован в апреле 2012 года достиг 1239 объектов выставленных на продажу. Минимальное количество частных домов и котеджей было предложено в марте отчетного года — всего 744 объекта.

На левом берегу столици в общей массе было предложено за год 4193 частных дома, из них район Алматы представил 33%, а Сарыарка 31% от общего объема предложения. В районе Есиль предложение частных домов составило 18% (1194 ед.). В пригороде Астаны выставлялось 1213 объектов, что так же составило 18% от совокупного объема предложения.

По формату домов наибольший объем предложения отмечается в разрезе четырех и пятикомнатных домов по 19%. Далее следуют: шестикомнатные дома (16%); трехкомнатные дома (11%); семикомнатные (10%); восьмикомнатные и многокомнатные дома  по 7%; девятикомнатные дома (5%). Минимальное предложение представлено недостроенными домами — 2% от общего объема предложения.

Цены

В отчетном 2012 году на рынке частных домов в Астане средневзвешенная цена предложения составила 1192 у.е. за квадратный метр жилья в городе. В пригороде столицы цена за единицу площади составила  720 у.е. Рост цен в 2012 году относительно 2011 года составил 12%.

В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в административном районе Есиль — 1350 у.е./кв.м.  По районам  правобережья Алматы и Сарыарка удельные средневзвешенные цены предложения  сложились на уровне 1225 у.е. и 1088 у.е. за квадратный метр соответственно. Наибольшее изменение цены зафиксировано на левом берегу столицы. Далее по уровню снижения изменений следуют районы правого берега Алматы и Сарыарка. Минимальные изменения цены отмечены на частные дома расположенные в пригороде столицы.

Район

Количество объектов, ед.

Распределение удельного веса предложения

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е. %

Алматы

2147

33

141

11.5

Есиль

1194

18

181

13.4

Сарыарка

2046

31

103

9.5

Пригород

1213

18

89

12.3

По городу

6600

100

148

12.4

Динамика цен свидетельствует о росте в период с января по декабрь 2012 года на 14%. Минимальный уровень цены зафиксирован в феврале, на отметке 1132 у.е. за квадрат. В сентябре 2012 года произошел скачек цен относительно предыдущего месяца на 2%, затем следует понижение до уровня цены зафиксированной в августе месяце. Так или иначе, уровень цены на частные дома, неизменно растет. Линия тренда указывает на дальнейший рост цен в рассматриваемом сегменте.

Если сравнить цены двух последних лет по месяцам разница прослеживается в январе 2011 и 2012 годов на 16%. В феврале разница цен составляла 11%, в марте — 13%, в апреле — 14%, мае — 16%. Максимальная разница в цене 2011 и 2012 годов прослеживается в июне месяце — 17%.  Цена в июле 2012 года превысила цену 2011 года того же периода на 12%. В августе процент увеличения цены такой же, как и в апреле — 14%. В сентябре — 11%. В последние три месяца 2012 года разница цены на частные дома и коттеджи не превышала 8% в сравнении с аналогичным периодом 2011 года.

При более детальном рассмотрении цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащим поселкам,  можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья сложились на левобережье, а точнее на Водно-Зеленом бульваре, в коттеджном городке Bi-Village и поселках Заречный и Комсомольский.

Далее по уровню цены следуют дома находящиеся по переменно на правом и на левом берегу столицы: микрорайоны Чубары, Ондирис, Юго-Восток, поселки Интернациональный, Тельмана и другие.

Минимальные цены, как и прежде, отмечаются на частные дома, расположенные в поселках Коянды, Ильинка, Вост. Ильинка, Косши, Коктал, наиболее отдаленных от центра города.

Известно, что территория города Астаны и Акмолинской области расширила свои границы. Что, естественно приведет к удорожанию частных домов расположенных в пригороде столицы.

Выводы:

  • В отчетном 2012 году на рынке частных домов города Астана прирост предложения составил 17%;
  • рост цен в 2012 году относительно 2011 года составил 12%;
  • наибольшее изменение цены зафиксировано на левом берегу столицы, минимальные изменения цены отмечены на частные дома расположенные в пригороде столицы;
  • минимальный уровень цены зафиксирован в феврале, максимальная цена за квадрат отмечена в сентябре 2012 года;
  • в ближайшие месяцы 2013 года прогнозируется рост цен на частные дома и коттеджи, как в черте города, так и за его пределами.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков