Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (2012 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (2012 г.)

Частный сектор г. Алматы составляет более 84 тыс. объектов, расположенных во всех районах города. В течение года ежемесячно предлагалось к продаже в среднем 4000 объектов* или 5% от общего частного жилого фонда. Средняя запрашиваемая цена опустилась на уровень 2008 года — 1597 $/кв.м или в тенговом эквиваленте — 238100 тг/кв.м**. В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения достигли уровня 2731 $/кв.м (407200 тг./кв.м) и 830 $/кв.м (123800 тг./кв.м) соответственно.

Значительная доля предлагаемых к продаже домов находится в Алатауском и Медеуском районах, а минимум приходится на центральные районы города — Алмалинский и Бостандыкский, где преобладает многоэтажное строение.

Самые популярные дома состоят из 3-5 комнат, они составляют в сумме более 60% от общего числа предложений. Минимум приходится на 1-комнатные строения — менее 1%.

Всё разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома, каркасно-камышитовые, панельные, блочные и деревянные. Менее 1% составляют старые шлаколитые и саманные дома и дома новой постройки — монолитные.

На диаграмме 1 видно, что средние цены одного квадратного метра жилья элит- и бизнес-класса повторяют характерную динамику: значительное снижение до 2009 года, затем двухлетний рост цен и снова снижение. Напротив, средние цены жилья эконом-класса в течение четырех последних лет достаточно стабильны и держатся на уровне 810-830 $/кв.м.

В течение 2012 года средняя цена предложения одного квадратного метра ежемесячно снижалась, исключение составили осенние месяцы, где наблюдался сезонный рост цен.

Средняя цена одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя цена предложения прослеживается в Бостандыкском районе, а минимальная — в Алатауском.

За истекший период зафиксировано снижение удельных цен предложений в Медеуском и Бостандыкском районах, а в остальных районах города наблюдается небольшой рост ценовых показателей.

В 2012 году самые «дорогие» 8-комнатные кирпичные дома площадью 2000 и 3000 кв.м выставлялись на продажу за $15 000 000 в Медеуском и Бостандыкском районах.

Самые «дешевые» 1-комнатные каркасно-камышитовый дома площадью 20-25 кв.м предлагали за $20 000 вЖетысуском и Турксибском районах.

Самые высокие цены в разбивке комнатности дома зафиксированы на 7-комнатные строения, стоимость которых в анализируемом периоде составила 272000 тг/кв.м (1824 $/кв.м), а самые низкие — на 2-комнатные и выше — 215800 тг./кв.м (1447 $/кв.м). При этом снижение средней цены предложения прослеживается на все форматы домов, кроме 2-, 3- и 4-комнатных.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в 2012 году является монолитное строение, стоимость квадратного метра здесь — 275100 тг. ($1845), а наиболее «дешевым» — панельное — 197500 тг. $1325. За год снижение запрашиваемых цен прослеживается на кирпичные и монолитные сооружения.

Итак, в течение пятилетнего наблюдения за рынком частных домов можно отметить, что наибольшие запрашиваемые цены прослеживались в 2011 году, а наименьшие — в 2009 году. В ушедшем 2012 году в динамике удельной цены предложения наблюдается понижательный тренд, который будет сохраняться и в течение следующего года, небольшой сезонный рост не отразится на общегодовом индексе цен.

В 2010 году в связи с высоким уровнем загрязнения воздуха в городе принято решение, что частный сектор в течение трех лет будет полностью газифицирован с целью существенного улучшения экологической обстановки в мегаполисе. В рамках Меморандума с «КазТрансГазом» предусмотрены меры по газификации частного сектора.

В 2011 году, как сообщает пресс-служба акимата г. Алматы, выделялось из бюджета около 700 млн тенге на строительство 83 км газовых сетей. В 2012 году — около 1 млрд тенге на строительство 106 км сетей. 100%-ная газификация частного сектора должна быть завершена в 2013 году.

С октября по март 2012 года алматинцам поставили почти 800 млн кубических метров природного газа. Это больше, чем за тот же период прошлого сезона, на 7,3%. Однако зимой из-за нехватки голубого топлива его традиционно пришлось экономить. По итогам отопительного сезона аким города Ахметжан Есимов отметил, что «АО «КазТрансГаз» «не в полной мере выполняет договоренность, что приводит к увеличению использования других видов топлива и отрицательно отражается на экологической обстановке мегаполиса». Г-н Есимов предложил «проработать новые условия меморандума» с компанией-поставщиком.

* — по данным СМИ-партнеров АЦ ИРН kn.kz

** — по данным Нацбанка РК www.nationalbank.kz

Фото: alma-ata.alm.slando.kz

Татьяна КОРЯГИНА,

сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков