Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 01.12.2009 по 08.12.2009 год)

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения увеличилась на 2,9 у.е. или на 0,5% до 554 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов и в «дорогом» и в «дешевом» секторах произошло положительное изменение цен предложения – 0,9 и 1,9% соответственно. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за ноябрь составило 418, что на 29,4% ниже показателя прошлого месяца. Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе увеличился на 2,7% и составил 2020 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали разнонаправленное изменение. В Центре и на Юго-Востоке ценовые показатели увеличились, в Майкудуке и Пришахтинске – напротив – сократились. Существенный рост цен предложения наблюдался в «дешевом» сегменте жилья. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) вновь сократился и составил 1,9.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонении

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

842

+1,7

1107

-0,4

588

+4,2

Юго-Восток

688

+0,5

888

+1,7

527

+1,2

Майкудук

359

-0,4

572

+2,0

203

-4,9

Пришахтинск

326

-1,3

433

+0,9

226

+4,2

Средняя

554

+0,5

750

+0,9

386

+1,9

Средняя стоимость по типу квартир

На анализируемой неделе все типы квартир за исключением четырехкомнатных показали положительные изменения. Значительный рост наблюдался на одно- и трехкомнатные квартиры в «дешевом» сегменте.

Тип квартир

Средняя

Стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

528

+1,7

697

+2,6

380

+6,8

2-комн.

527

+0,9

777

+2,7

367

+0,4

3-комн.

585

+1,5

754

-1,1

396

+3,8

4-комн.

574

-1,7

771

-0,4

402

-2,8

Средняя

554

+0,5

750

+0,9

386

+1,9

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Центр

842

-31,6

1-комн.

528

-42,8

Юго-Восток

688

-37,0

2-комн.

527

-36,3

Майкудук

359

-40,9

3-комн.

585

-30,4

Пришахтинс

326

-34,5

4-комн.

574

-32,5

Средняя

554

-35,4

Средняя

554

-35,4

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 38%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 32% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 39%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 13%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков