За период 2012 года на рынке частных домов и катеджей в городе Караганды на продажу выставлялось 8365 объектов, площадью 1346027 кв.м. Средневзвешенная цена предложения составила в городе 783 $ (116800 тг./кв.м.).
Рынок
В отчетном 2012 году на рынке частных домов к продаже было выставленно 8365 объектов, относительно 2011 года, прирост предложения составил 39%.
Месячный объем предложения 2012 года насчитывал в среднем 1300 объектов. В 2011 году среднее предложение частных домов в месяц составляло 950 единиц. Ежемесячный объем предложения в 2012 году увеличился на 37%.
Оживление на рынке предложения 2011 года произошло начиная с мая и охватыватило все летние месяцы. В 2012 году большой прирост объема предложения зафиксирован в июне, активность рынка так же особенно заметна в летний период, и сдвигается ближе к осени. В октябре 2012 года аналиткиами отмечается снижение количества предложений частных домов.
Максимальный удельный вес предложения — 48% занимает Город, количество предложений насчитывает за весь отчетный период 4003 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Михайловка — 14% (1194 ед.) и Пришахтинск — 13% (1104 ед.). Майкудук — 11% от общего объема предложения, 945 объектов. Предложение в районе Кунгей — 8%, 671 объекта. Минимальное количество частных домов, выставлявшихся на продажу в 2012 году, было в районе Юго-Восток —6%, всего 449 частных дома.
В разрезе формата домов наибольший объем предложения отмечен на четырехкомнатные дома и многокомнатные (дома с пятью и более комнатами). Чем меньше количество комнат в домах, тем меньше объем их предложения. Минимальное количество предложений наблюдается в разрезе недостроенных домов.
Цена
В отчетном 2012 году на рынке частных домов в Караганде средневзвешенная цена предложения составила 783 у.е. за квадратный метр жилья в городе. Рост цен в 2012 году относительно 2011 года составил 9%. По данным Агентства РК по статистике уровень инфляции за 2012 год составил 6%. Можно сказать, что частные дома выросли в цене, на 3%, превысив уровень инфляции.
На диаграмме 3 показана динамика цен частных домов, где явно прослеживается стабильный рост в течение двух последних лет. Значительные колебания цен отмечены в летний и осенний периоды 2012 года. Если обратиться к динамике объема предложения, о котором упоминалось выше, то можно вычислить следующую закономерность — в летний период 2012 года отмечался значительный прирост предложения, а из законов экономики известно, что чем больше предложение, тем ниже цена на товар. Естественно, что цена на рынке частных домов в летний период снизилась. Обратная ситуация наблюдалась аналитиками в осенний период 2012 года, когда деловое оживление в этом сегменте спало, цена выросла в среднем на 10,5%.
Разница в ценах двух последних лет прослеживается в январе 2011 и 2012 годов на уровне 12%. В феврале разница цен составляла 14%, в марте —17%, в апреле —14%, мае — 9%. Минимальная разница в ценах 2011 и 2012 годов прослеживается в июне — 7% и июле — 6%. В августе рост цены составил 13%, в сентябре — 14% , в октябре —12%. В ноябре и декабре 2012 года разница в ценах на частные дома и коттеджи не превышала 9%, в сравнении с аналогичным периодом 2011 года.
Дороже всего, по итогам 2012 года стали дома, находящиеся на улицах, максимально приближенных к центру города, например, таких как Б.Жырау, Ермекова, Терешковой, Жамбыла, так же в районах 32 квартала и старого Аэропорта, в районе Ботанического сада и парковой зоны.
Далее, по уровню снижения цены, следует район Юго-Восток, где максимальные цены отмечаются на дома расположенные по улице Муканова, Университетской, в районах Оазис и Панель центр. Немногим дешевле продаются дома по улице Кувской в районе «старой» Мечети.
В районе Михайловка средняя цена квадратного метра в сегменте частных домов составила 725 у.е. Самые дорогие дома находились по улице Кривогуза, Крылова и Мичурина. На порядок ниже цены домов расположенных, в так называемой «Большой Михайловке», значительно отдаленной от центра города.
Практически в одной ценовой категории находились дома в районах Майкудук Пришахтинск и микрорайона Кунгей. В Майкудуке самые дорогие дома расположены в п. Берлин, и по улицам Жакибаева, Петрозаводская и Мурманская. В микрорайоне Кунгей цена жилья зависит от очереди, стоимость домов первой очереди выше, чем второй и третьей. Минимальная средняя цена отмечена в районе Пришахтинск. Относительно высокая цена домов в поселке Шахтерском и в Н.Тихоновка.
Говоря об индексе расслоения, можно отметить, что самый большой размах цен в районах Михайловка – 3,8; Город – 3,7 и мкр-н Кунгей так же 3,7. В районе Юго-Восток разница цены «дорогого» жилья и «дешевого» составила 3,5 раза. Индексы Майкудука и Пришахтинска установились на уровне 3.
Район |
Количество предложений |
Средняя цена у.е./кв.м |
Цена «дешевых» домов |
Цена «дорогих» домов |
Индекс расслоения |
Город |
4003 |
948 |
443 |
1634 |
3.7 |
Юго-Восток |
449 |
889 |
396 |
1366 |
3.5 |
Михайловка |
1194 |
725 |
309 |
1185 |
3.8 |
Майкудук |
945 |
583 |
304 |
914 |
3.0 |
Кунгей |
671 |
536 |
242 |
904 |
3.7 |
Пришахтинск |
1103 |
527 |
274 |
808 |
3.0 |
По городу |
8365 |
783 |
367 |
1307 |
3.7 |
Возвращаясь к динамике цен в сегменте частных домов двух последних лет, можно прогнозировать дальнейший рост цен, но в пределах уровня инфляции.
Выводы
- В отчетном 2012 году на рынке частных домов города Караганды прирост предложения составил 39%;
- Прирост объема предложения, так же как и снижение цен отмечается в летний период
- Рост цен в 2012 году относительно 2011 года составил 9%;
- Разница цены квадратного метра «дешевого» жилья и «дорогого» в среднем 3,7 раза;
- В 2013 году прослеживается тенденция роста цен на рынке частных домов и коттеджей в пределах инфляции.
*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz