Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (за 2012 год)

Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (за 2012 год)

За период 2012 года на рынке частных домов и катеджей в городе Караганды на продажу выставлялось 8365 объектов, площадью 1346027 кв.м. Средневзвешенная цена предложения составила в городе 783 $ (116800 тг./кв.м.).

Рынок

В отчетном 2012 году на рынке частных домов к продаже было выставленно 8365 объектов, относительно 2011 года, прирост предложения составил 39%.

Месячный объем предложения 2012 года насчитывал в среднем 1300 объектов. В 2011 году среднее предложение частных домов в месяц составляло 950 единиц.  Ежемесячный объем предложения в 2012 году увеличился на 37%.

Оживление на рынке предложения 2011 года произошло начиная с мая и охватыватило все летние месяцы. В 2012 году большой прирост объема предложения зафиксирован в июне, активность рынка так же особенно заметна в летний период, и сдвигается ближе к осени. В октябре 2012 года аналиткиами отмечается снижение количества предложений частных домов.

Максимальный удельный вес предложения — 48% занимает Город, количество предложений насчитывает за весь отчетный период 4003 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Михайловка — 14% (1194 ед.) и Пришахтинск — 13% (1104 ед.). Майкудук — 11% от общего объема предложения, 945 объектов. Предложение в районе Кунгей — 8%, 671 объекта. Минимальное количество частных домов, выставлявшихся на продажу в 2012 году, было в районе Юго-Восток —6%, всего 449 частных дома.

В разрезе формата домов наибольший объем предложения отмечен на четырехкомнатные дома и многокомнатные (дома с пятью и более комнатами). Чем меньше количество комнат в домах, тем меньше объем их предложения. Минимальное количество предложений наблюдается в разрезе недостроенных домов.

Цена

В отчетном 2012 году на рынке частных домов в Караганде средневзвешенная цена предложения составила 783 у.е. за квадратный метр жилья в городе. Рост цен в 2012 году относительно 2011 года составил 9%. По данным Агентства РК по статистике уровень инфляции за 2012 год составил 6%. Можно сказать, что частные дома выросли в цене, на 3%, превысив уровень инфляции.

На диаграмме 3 показана динамика цен частных домов, где явно прослеживается стабильный рост в течение двух последних лет. Значительные колебания цен отмечены в летний и осенний периоды 2012 года. Если обратиться к динамике объема предложения, о котором упоминалось выше, то можно вычислить следующую закономерность — в летний период 2012 года отмечался значительный прирост предложения, а из законов экономики известно, что чем больше предложение, тем ниже цена на товар. Естественно, что цена на рынке частных домов в летний период снизилась. Обратная ситуация наблюдалась аналитиками в осенний период 2012 года, когда деловое оживление в этом сегменте спало, цена выросла в среднем на 10,5%.

Разница в ценах двух последних лет прослеживается в январе 2011 и 2012 годов на уровне 12%. В феврале разница цен составляла 14%, в марте —17%, в апреле —14%, мае — 9%.  Минимальная разница в ценах 2011 и 2012 годов прослеживается в июне — 7% и июле — 6%. В августе рост цены составил 13%, в сентябре — 14% , в октябре —12%. В  ноябре и декабре 2012 года разница в ценах на частные дома и коттеджи не превышала 9%, в сравнении с аналогичным периодом 2011 года.

Дороже всего, по итогам 2012 года стали дома, находящиеся на улицах, максимально приближенных к центру города, например, таких как Б.Жырау, Ермекова, Терешковой, Жамбыла, так же в районах 32 квартала и старого Аэропорта, в районе Ботанического сада и парковой зоны.

Далее, по уровню снижения цены, следует район Юго-Восток, где максимальные цены отмечаются на дома расположенные по улице Муканова, Университетской, в районах Оазис и Панель центр. Немногим дешевле продаются дома по улице Кувской в районе «старой» Мечети.

В районе Михайловка средняя цена квадратного метра в сегменте частных домов составила 725 у.е. Самые дорогие дома находились по улице Кривогуза, Крылова и Мичурина. На порядок ниже цены домов расположенных, в так называемой «Большой Михайловке», значительно отдаленной от центра города.

Практически в одной ценовой категории находились дома в районах Майкудук Пришахтинск и микрорайона Кунгей. В Майкудуке самые дорогие дома расположены в п. Берлин, и по улицам Жакибаева, Петрозаводская и Мурманская. В микрорайоне Кунгей цена жилья зависит от очереди, стоимость домов первой очереди выше, чем второй и третьей. Минимальная средняя цена отмечена в районе Пришахтинск. Относительно высокая цена домов в поселке Шахтерском и в Н.Тихоновка.

Говоря об индексе расслоения, можно отметить, что самый большой размах цен в районах Михайловка – 3,8; Город – 3,7 и мкр-н Кунгей так же 3,7. В районе Юго-Восток разница цены «дорогого» жилья и «дешевого» составила 3,5 раза. Индексы Майкудука и Пришахтинска установились на  уровне 3.

Район

Количество предложений

Средняя цена у.е./кв.м

Цена «дешевых» домов

Цена «дорогих» домов

Индекс расслоения

Город

4003

948

443

1634

3.7

Юго-Восток

449

889

396

1366

3.5

Михайловка

1194

725

309

1185

3.8

Майкудук

945

583

304

914

3.0

Кунгей

671

536

242

904

3.7

Пришахтинск

1103

527

274

808

3.0

По городу

8365

783

367

1307

3.7

Возвращаясь к динамике цен в сегменте частных домов двух последних лет, можно прогнозировать дальнейший рост цен, но в пределах уровня инфляции.

Выводы

  • В отчетном 2012 году на рынке частных домов города Караганды прирост предложения составил 39%;
  • Прирост объема предложения, так же как и снижение цен отмечается в летний период
  • Рост цен в 2012 году относительно 2011 года составил 9%;
  • Разница цены квадратного метра «дешевого» жилья и «дорогого» в среднем  3,7 раза;
  • В 2013 году прослеживается тенденция роста цен на рынке частных домов и коттеджей в пределах инфляции.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков