Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за декабрь 2009 года

Последний месяц уходящего года отличился для рынка жилья планомерным сокращением объема предложения, что является обычной тенденцией в преддверии праздников. Падение количества предложений на 12% на последней неделе месяца привело к увеличению среднемесячного ценового показателя на 1,4% до 556 у.е. за квадратный метр. При этом рост средней цены был обусловлен увеличением цен предложения в «дешевом» сегменте сразу на 3,7%, в то время как все категории «дорогого» жилья продолжили дешеветь – 0,4%.  Стабильность и даже временный рост цен в «дешевом» сегмента привели к общему замедлению темпов падения цен. В среднем за декабрь по анализируемой базе данных было предложено 1946 квартир.

Состояние рынка по районам

Максимальное падение прошлого месяца в 5,0% в Пришахтинске было компенсировано его увеличением в декабре – 4,3% до 330 у.е. за квадратный метр. Заметный рост наблюдался также и в Центре – 1,7% до 846 у.е. Стабильными остались Юго-Восток и Майкудук, здесь изменения не превысили статистической погрешности – 688 и 361 у.е. соответственно. Наиболее существенные изменения в «дорогом» сегменте наблюдались в Центре и на Юго-Востоке – «минус» 2,6 и 1,4% соответственно. Снижение цен в Майкудуке и Пришахтинске в этом же сегменте не превысило и полпроцента. В то же время значительный рост был зафиксирован на «дешевое» жилье, которое подорожало на 3,7%. Во всех районах города темпы прироста соответствовали 3-4%.

С начала года максимальное снижение среднего показателя произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке — 17,6 и 17,1% соответственно. Центр и Пришахтинск потеряли 14,9% и 13,4% соответственно. 

Состояние рынка по типу квартир

В зависимости от количества комнат в декабре в «плюсе» оказались все форматы квартир, за исключением многокомнатных, цена которых сократилась на 1,0% до 580 у.е. Однокомнатные прибавили 3,2%,двух- и трехкомнатные по 1,6 и 2,0% соответственно. В разрезе сегментов небывалый рост продемонстрировали «дешевые» однокомнатные квартиры – 8,9%, трех- и четырехкомнатные прибавили по 2,7 и 4,5% соответственно. Максимальное снижение ценовых показателей в «дорогом» секторе произошло на трех- и многокомнатное – 4,0 и 2,7% соответственно. Однокомнатные изменились незначительно – 0,4%. Вразрез общей тенденции двухкомнатные квартиры прибавили 1,0% стоимости.

В динамике с начала года максимально подешевело двух- и многокомнатное жилье — 17,0% и 18,6% соответственно. Однокомнатные квартиры потеряли 14,6%, и минимум пришелся на трехкомнатные — 13%.

Структура предложения

В декабре объем анализируемой базы предложений составил 1946 квартир.

Максимальный удельный вес в структуре предложения по-прежнему занимает Центр — 37%. Далее следует Юго-Восток — 34%, на Майкудук приходится 24%, и минимум составляет доля Пришахтинска — 5%.

В зависимости от типа жилья распределение долей предложения составило: 39% — двухкомнатные квартиры, 32% — трехкомнатные, 16% — однокомнатные и 13% — многокомнатные квартиры.

Спрос

Как видно после сезонного оживления, интерес покупателей к рынку жилья пошел на убыль. Об этом свидетельствуют данные Департамента Юстиции по Карагандинской области о количестве зарегистрированных сделок купли-продажи квартир. Рост количества сделок, начавшийся в июне 2009 года завершился их снижением в ноябре на 20,4% до 418 сделок.

Прогнозы

В среднесрочной перспективе экономические предпосылки к дальнейшему сокращению цен на рынке жилья сохраняются.

С учетом нынешних тенденций, в ближайшие месяцы снижение ценового показателя по городу будет находиться в пределах от 1,5 до 2,5 процентов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков