Аналитический обзор рынка вторичной недвижимости г. Уральск (декабрь 2012 год)

Аналитический обзор рынка вторичной недвижимости г. Уральск (декабрь 2012 год)

В декабре 2012 года на рынке вторичного жилья г. Уральск цена квадратного метра пришлась на уровне 150 745 тг/кв.м. ($1000 кв.м), на продажу было выставлено 306 объектов* общей площадью 17082 кв.м*, средняя цена «дорогого» жилья составила $ 1280 кв.м, а «дешевого»  равна $ 765 кв.м.

Рынок

Больше всего в декабре на рынке вторичного жилья г. Уральска было выставлено квартир двухкомнатного формата, долевое значение равно 33.7%, в количественном выражении насчиталось 103 объекта. Немногим меньше предложение трехкомнатных квартир 30.1% или 92 ед., тогда как однокомнатных было представлено 72 объекта, в процентном выражении это значение равно 23.5%. Самую маленькую часть от всего рынка вторичного жилья г. Уральск сложившегося в декабре заняло многокомнатное жилье (4 и более комнат) 12.7% или 39 ед.

В результате исследования, аналитиками было замечено, что в декабре прошлого года относительно ноября, рынок вторичного жилья г.Уральска демонстрирует стабильность средних цен. Так, в декабре цена единицы площади в целом по городу была на уровне  150 745 тг/кв.м. или $ 1000 кв.м. Самым дорогим оказался квадратный метр в трехкомнатных квартирах — его стоимость равна $1083, на $1 отстает от них 4- и многокомнатное жилье. Стоимость двухкомнатного жилья в декабре была на уровне 145 285 тенге за квадратный метр общей площади. Самым дешевым, вопреки сложившемуся мнению оказался квадратный метр однокомнатных квартир $ 891.

В разрезе типов домов, почти половину от общего количество предложений заняли квартиры в домах с улучшенной планировкой 49% или 150 объектов. 18.6% от числа предложений взяли на себя «хрущевки» — 57 ед. Далее в порядке снижения количества предложений следует жилье в старых домах 16.3% (50 ед.), квартиры в новых домах заняли 13.4% от всех предложений продажи вторичного жилья или 41 объект. Самая незначительная часть оказалась у общежитий 2.6% (8 ед.).

В зависимости от типа дома самыми дорогими стали квартиры в новых домах $1169, по цене им немного уступают квартиры в домах с улучшенной планировкой, стоимость их квадратного метра равна $1015. Далее в порядке снижения стоимости следует жилье в домах старого типа, в декабре средняя стоимость единицы площади этого типа жилья составляла $954, тогда как средняя цена квадрата в «хрущевке» была равна $914. С большим отрывом в стоимости за квадратный метр отстает от предыдущих квартир жилье в общежитии — его цена 100 874 тг/кв.м.

Почти 2/3 части всех предложений в разрезе материала стен взяли на себя квартиры в кирпичных домах —64.1% (196 ед.), 35.3% от рынка в этом сегменте заняло жилье в панельных домах, в количественном выражении их насчиталось 108 объектов, а также всего 2 квартиры продавались в монолитных домах.

Самым жильем в г. Уральске, как и в других городах, в зависимости от материала стен , являются квартиры в монолитных домах, т.к. такие дома в основном представляют собой новое жилье. В этом городе его стоимость равна $1056, на втором месте по стоимости жилья в этом сегменте расположился квадратный метр кирпичных домах $1002. Ну и наконец, дешевле всего будет присмотреть квартиру в панельном доме — средняя стоимость квадратного метра жилья в зависимости от этого материала стен в декабре равна $989.

Показатели расслоения

В декабре средняя цена «дорогого» жилья г. Уральск составила $ 1280 кв.м, а «дешевого» $ 765 кв.м.   Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами составила по городу 1.7  раза.

Выводы:

  • В среднем на единицу площади в декабре 2012 года на рынке вторичного жилья г. Уральск наблюдается стабильность средних цен предложения продажи;
  • на рынке в разрезе формата жилья изменение средних цен предложения продажи происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
  • наблюдается увеличение объема предложения вторичного жилья г. Уральска.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков