Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 08.12.2009 по 15.12.2009 )

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения увеличилась на 2,3 у.е. или на 0,4% до 556 у.е. за квадратный метр. В разрезе сегментов заметный рост произошел в «дешевом» секторе – 2,1% до 394 у.е. Средняя цена предложения «дорогого» жилья осталась практически без изменения.Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за ноябрь составило 418, что на 29,4% ниже показателя прошлого месяца. Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе остался практически без изменения и составил 2017 квартир.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали положительное изменение. Существенный рост цен наблюдался в «дешевом» сегменте жилья на Юго-Востоке и в Майкудуке. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 1,9. 

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонении

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

845

+0,4

1122

+1,4

579

-1,6

Юго-Восток

689

+0,2

889

+0,1

553

+4,9

Майкудук

363

+1,0

565

-1,2

216

+6,4

Пришахтинск

326

+0,1

429

-0,9

230

+1,8

Средняя

556

+0,4

751

+0,2

394

+2,1

Средняя стоимость по типу квартир

На анализируемой изменения по типам квартир произошли разнонаправлено. Рост ценовых показателей наблюдался на двух- и многокомнатные квартиры, однокомнатные потеряли 0,7%, цена трехкомнатных осталась без изменения. Значительный рост ценового показателя был зафиксирован в «дешевом» сегменте многокомнатных квартир.

Тип

квартир

Средняя

cтоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

525

-0,7

702

+0,6

384

+1,0

2-комн.

537

+1,8

777

0,0

371

+0,9

3-комн.

584

-0,1

756

+0,3

398

+0,5

4-комн.

577

+0,7

769

-0,2

426

+5,9

Средняя

556

+0,4

751

+0,2

394

+2,1

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. Изменения средней стоимости жилья по районам и типам квартир в динамике представлено на диаграммах.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Центр

845

-31,4

1-комн.

525

-43,1

Юго-Восток

689

-37,0

2-комн.

537

-35,1

Майкудук

363

-40,2

3-комн.

584

-30,5

Пришахтинск

326

-34,5

4-комн.

577

-32,1

Средняя

556

-35,2

Средняя

556

-35,2

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 38%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 33% и 24% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 38%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 33%, однокомнатное — 16% и многокомнатное жилье — 13%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков