Что принёс 2012 год на рынок коммерческой недвижимости Алматы?

Что принёс 2012 год на рынок коммерческой недвижимости Алматы?

Сейчас Алматы – наиболее крупный центр деловой и предпринимательской деятельности в Казахстане. Удельный вес зарегистрированных в городе юридических лиц (к общему их числу по стране) на 1 января 2013 года составил 28,3%. По данным Налогового комитета Министерства финансов РК, сформированным на основе лицевых счетов, наибольшее количество действующих индивидуальных предпринимателей сосредоточено в Алматы – 13,6%. Следующий показатель приходится на Алматинскую область – 9,5%.

Алматы – город с высокой инвестиционной привлекательностью. По объёмам инвестиций в основной капитал он занимает третье место в общереспубликанском объёме после Западно-Казахстанской области и Астаны.

Экономическая специализация города основана на предоставлении торговых, финансовых, образовательных, транспортно-логистических, туристских и других видов услуг.

На рынке продажи коммерческой недвижимости площади классифицированы по следующим принципам:

  • торговые и офисные;  
  • производственные;
  • промышленные базы и складские помещения;
  • площади в сфере действующего бизнеса;
  • площади свободного назначения.

Наибольшее количество предложений в общем объеме занимают площади свободного назначения, расположенные в основном на первых этажах жилых домов. Минимум предложений наблюдается на торговые объекты в бизнес-центрах и офисные помещения в торговых центрах.

Наибольшие средние запрашиваемые цены за квадрат площади прослеживаются в бизнес-центрах как на торговые, так и на офисные помещения, находящиеся в центре города на главных улицах, в местах с хорошими пешеходными и транспортными потоками, с достаточной парковкой и презентабельными входными группами.

На торговую недвижимость в течение 2012 года прослеживалось снижение средних цен предложения, при этом основной спад цен зафиксирован в IV квартале. В 2013 году ожидается дальнейшее сокращение средних цен предложения.

В сегменте офисной недвижимости в течение года средние цены демонстрировали завидную стабильность. В 2013 году ожидается небольшой рост ценовых показателей на элитную офисную недвижимость.

В сегменте производственных, промышленных баз и складских помещений наибольшее количество от общего числа объектов приходится на производственную недвижимость – 40%, наименьшее –  на недвижимость производственного сервиса – 25%. Складская недвижимость составляет 35%. В данном сегменте увеличение средних цен предложения наблюдалось в первом полугодии. В III-IV кварталах 2012 года средние цены незначительно сокращались.

Недвижимость действующего бизнеса в течение всего периода наблюдения, с IV квартала 2008 года, демонстрировала завидное снижение, и только II квартал 2012 года ознаменовался ростом цен данного сегмента. Можно предположить, что заинтересованность покупателей коммерческой недвижимости малого и среднего бизнеса приходится сейчас на данный сегмент.

На рынке коммерческой недвижимости в среднем в месяц анализировалось более 5500 предложений аренды. Доля офисных помещений в общем объеме предложений занимает 45%, свободного назначения – 35%, под торговлю – 10%, менее 10% приходится под площади действующего бизнеса и производственные помещения.

В динамике ставки найма на рынке коммерческой недвижимости в течение года были достаточно стабильны и держались на уровне 20 долларов за квадратный метр. Четвёртый квартал 2012 года ознаменовался незначительным ростом, этому способствовало увеличение ренты на торговые и офисные площади. В 2013 году ожидается повышение арендных ставок на уровне инфляции при сохранении позитивного сценария развития ситуации в экономике Казахстана.

* - по данным СМИ-партнёров АЦ ИРН kn.kz

Фото: kn.kz

Татьяна КОРЯГИНА,

сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков