Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Костанай (январь 2013 года)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Костанай (январь 2013 года)

Первый месяц нового года ознаменовался небольшим ростом цен на рынке вторичного жилья.

Удельная цена предложения для квартир бизнес-класса сложилась на уровне 920 $/кв.м (в теньговом эквиваленте 138400 тг./кв.м), для квартир элит-класса — 1150 $/кв.м (173100 тг./кв.м), а для квартир эконом-класса — 700 $/кв.м (105400 тг./кв.м). Количество объектов выставленных на продажу составило 2862 ед.*, что на 18% больше предыдущего месяца, общей площадью — 162 тыс. кв.м*, общей стоимостью — 148 млн долларов.

Рынок

В минувшем месяце наибольшее количество предложений к продаже отмечено на квартиры 2-комнатного формата — 35% (1008 объектов), а наименьшее — на 4-5-комнатного — 10% (290 объектов). Далее в порядке убывания удельного веса в общем объеме предложений: 3-комнатные квартиры занимают 33% (953 объектов) и 1-комнатные — 22% (611 объектов).

Основное количество анализируемой данных составляют квартиры с косметическим ремонтом в хорошем состоянии — 87% (2486 объектов), квартиры с евроремонтом занимают 9% (256 объектов), без ремонта — 4% (109 объектов) и в черновой отделке — менее 0.01% (11 объектов).

В разрезе этажа, максимум квартир продается на средних этажах — 62% (1777 объектов), а минимум — это квартиры, расположенные на первом этаже — 15% (436 объектов). Квартиры на последних этажах многоэтажного дома занимают 22% (636 объектов) от общего числа предложений, при этом двухуровневые квартиры были представлены 13 объектами —всего 1%.

Цены

В разрезе формата квартиры, средняя цена за один квадратный метр для сегментов эконом- и бизнес-класса уменьшается с увеличением числа комнат. Так, максимальная цена предложения 1-комнатной квартиры бизнес класса в анализируемом месяце составила 960 $/кв.м, 2-комнатной — 921 $/кв.м, 3-комнатной — 903 $/кв.м и 4-5-комнатных — 888 $/кв.м. В сегменте квартир элит-класса динамика противоположная, наибольшая цена предложения зафиксирована на многокомнатное жилье, а наименьшее — на 2-комнатное. Исключение составили 1-комнатные квартиры элит-класса, где средняя удельная цена предложения лежит в диапазоне между ценами 3- и 4-5-комнатных квартир.

Месячное общегородское повышение средней цены предложения обусловлено в основном ростом цен на 1- и 2-комнатные квартиры на 3.1% и 1.4% соответственно. При этом на 3- и многокомнатные квартиры цены изменились незначительно, то есть лежат в пределах среднестатистической погрешности расчетов.

Очевидно, что самая большая запрашиваемая цена за один квадратный метр сложилась на жилье с евроремонтом — 1111 $/кв.м, а наименьшая — на квартиры без ремонта — 807 $/кв.м. Достаточно высокая цена одного квадратного метра держится на новые квартиры в черновой отделке — 840 $/кв.м, немного более 270 $/кв.м отделяет данный тип жилья от квартир с евроремонтом. Средние цены на квартиры с косметическим ремонтом в хорошем состоянии предлагаются по 905 $/кв.м.

Значительный прирост удельной цены предложения наблюдается на квартиры с евроремонтом на 3.9%, на остальные сегменты жилья изменения незначительные.

Средние этажи выставляются на продажу по цене 953 $/кв.м, причем первые этажи оцениваются дороже, чем последние 889 $/кв.м и 846 $/кв.м соответственно. Это связано с тем, что жилье на первом этаже довольно просто вывести из жилого фонда под коммерческое назначение. Средняя цена предложения двухуровневых квартир в анализируемом периоде составила 1051 $/кв.м.

За месяц повышение ценового показателя прослеживается на квартиры располагающихся на средних этажах — на 1.9%.

Показатели расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1.64, при этом диапазон предложения на рынке расширился. Максимальный диапазон цен отмечен на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2.06 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 2-комнатные (1.52 раза).

За анализируемый период средняя цена предложения в секторе элитного жилья сложилась на уровне 1150 $/кв.м (+2.2%), в теньговом эквиваленте — 173100 тг./кв.м. При этом повышение цен отмечено на все форматы квартир.

В секторе жилья эконом-класса средняя цена предложения зафиксирована на уровне 700 $/кв.м (+1.3%), в теньговом эквиваленте — 105400 тг./кв.м. При этом повышение цен отмечено на 1- и многокомнатные квартиры.

Выводы:

  • Количество анализируемых предложений в течение месяца увеличилось;
  • средние цены предложения по городу демонстрируют рост;
  • в феврале ожидается незначительное повышение средних цен предложения во всех сегментах рынка.

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков