Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 14.12.2009 по 21.12.2009

На анализируемой неделе на рынке жилья Караганды средняя цена предложения увеличилась на 8,5 у.е. или на 1,5% до 564 у.е. за квадратный метр. Вместе с тем, в разрезе сегментов существенных изменений ценовых показателей не происходило. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи квартир за ноябрь составило 418, что на 29,4% ниже показателя прошлого месяца. Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе значительно сократился – 11,8% и составил 1780 квартир. Объясняется это снижением деловой активности на рынке в связи с приближением новогодних праздников.

Средняя стоимость по районам

На анализируемой неделе во всех районах города средние цены предложения показали положительное изменение. Исключение составил лишь Юго-Восток, где показатель остался без изменения. Существенный рост цен наблюдался в «дешевом» сегменте жилья в Центре и в Майкудуке. В этом же сегменте произошло и значительное снижение цен на Юго-Востоке. Индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» сегментов) составил 1,9.

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонении

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

869

+2,8

1122

0,0

608

+5,0

Юго-Восток

689

0,0

891

+0,2

526

-4,9

Майкудук

363

+0,2

567

+0,3

220

+1,8

Пришахтинск

336

+2,9

431

+0,7

226

-1,7

Средняя

564

+1,5

753

+0,2

395

+0,1

Средняя стоимость по типу квартир

На анализируемой все форматы квартир показали положительные изменения. Максимальное увеличение произошло на трехкомнатные квартиры. Изменения в разрезе сегментов произошли разнонаправлено, в связи с чем, общие показатели и в «дорогом» и в «дешевом» секторах практически не изменились.

Тип

квартир

Средняя

Стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

cтоимость

«дорогого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе,%

Средняя

cтоимость

«дешевого»

сегмента,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

531

+1,1

710

+1,1

390

+1,7

2-комн.

545

+1,6

769

-1,0

376

+1,4

3-комн.

596

+2,0

763

+0,9

400

+0,5

4-комн.

585

+1,3

769

0,0

414

-2,8

Средняя

564

+1,5

753

+0,2

395

+0,1

Изменения в динамике

С начала снижения цен (сентябрь 2007 года) максимальное падение произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке, а в зависимости от типа квартир больше всего подешевели однокомнатные квартиры. 

Район

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Тип

квартир

Средняя

стоимость,

у.е./кв.м

Отклонение

к августу

2007, %

Центр

869

-29,4

1-комн.

531

-42,5

Юго-Восток

689

-37,0

2-комн.

545

-34,1

Майкудук

363

-40,2

3-комн.

596

-29,0

Пришахтинск

336

-32,5

4-комн.

585

-31,2

Средняя

564

-34,2

Средняя

564

-34,2

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 37%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 35% и 23% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск – 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 40%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 32%, однокомнатное — 15% и многокомнатное жилье — 13%.

Тенденции и прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков