Какую недвижимость в России сможет приобрести переселенец по спецпрограмме?

Какую недвижимость в России сможет приобрести переселенец по спецпрограмме?

Не секрет, что Казахстан лидирует среди стран бывшего СССР по количеству переселенцев в Российскую Федерацию. В России существует специальная Госпрограмма по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, которая начала действовать в 2006 году и завершилась в конце 2012 года, однако принимающая сторона продлила ее действие.

За весь период действия программы, по официальным данным, в Россию переехало 114 тысяч человек, однако в ближайшие три года ожидается прибытие такого же количества соотечественников.

Отметим, что особых милостей переселенцам по спецпрограмме не обещают. На улице их, конечно, не оставят, но и надеяться на комфортные жилищные условия не приходится. Вновь прибывшим в регион класса А в прошлом году по действующей программе (новая пока не утверждена) выдают только подъемные из расчета 60 000 рублей на главу семьи и по 20 000 рублей на каждого последующего члена семьи, в случае необходимости их могут поселить в центре временного размещения (типа общежития). Это максимум, на что можно рассчитывать, в других регионах ставки еще меньше. Видимо, поэтому, по словам представителей Федеральной миграционной службы (ФМС), самыми ожидаемыми в качестве переселенцев являются большие семьи, имеющие средства для самостоятельного решения жилищного вопроса на территории РФ.

В какие регионы России едут казахстанцы? Как там обстоит дело с ценами на жилье и что можно приобрести на деньги, вырученные здесь от продажи недвижимости?

Лидером по количеству переселенцев из Казахстана, вопреки сложившемуся мнению, стал не Калининград, он лишь на третьем месте, а Омск. На втором месте — Новосибирская область и Новосибирск. Большой поток переселенцев идет в Липецкую и Кемеровскую области. Едут и в другие регионы Российской Федерации, но не таким многочисленным потоком.

Среди городов Казахстана наиболее подверженными оттоку русскоязычного населения стали Караганда, Темиртау, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Семей и Кокшетау.

Приведем данные по ценам на недвижимость в регионах, куда в основном уезжают на ПМЖ наши граждане. Средняя цена квадратного метра, заметьте, не нового жилья в Омске равна 45,6 тысячи рублей. В Новосибирске, по данным www.nvb.ru, она составляет в среднем 57,3 тысячи рублей. В Калининграде, по данным агентства по недвижимости «Invent», этот показатель равен 49,4 тысячи рублей. Для упрощения понимания переведем эти цифры в доллары США: в Омске квадратный метр вторичного жилья стоит порядка $1480, в Новосибирске — $1900, а в Калининграде — $1620. Средняя цена «квадрата» в Липецке (realty.dmir.ru) равна 45 050 рублей, или $1500, в Кемерово — 48,8 тысячи рублей ($1589).

Что же с ценами на жилье в городах, из которых в основном мигрируют казахстанцы? В Караганде средняя цена квадратного метра равна $1020 (153 400 тенге), тот же показатель в Темиртау находится на уровне $553/кв. м (83 336 тенге). В Усть-Каменогорске от продажи недвижимости можно выручить в среднем $980 за «квадрат» (148 020 тенге). В Семее — чуть больше 123 тысяч тенге, или $820, в Кокшетау — $1040.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Петропавловске на данный момент составляет 146 000 тенге, или $968. Таким образом, продав трехкомнатную квартиру в центре Петропавловска, с улучшенной планировкой, ремонтом и мебелью, вы выручите порядка $60 000 (около 1 800 000 рублей). На эту сумму в Калининграде вы сможете приобрести однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м на окраине или малогабаритку в центре. Это мы говорим только о вторичном жилье. Если вести речь о новостройках, то в пределах данной суммы можно попробовать купить однокомнатное жилье эконом-класса в черновой отделке в Московском районе города. Двухкомнатная квартира будет стоить уже порядка $76 000, не говоря об улучшенном жилье.

Или, к примеру, продав двухкомнатную квартиру в панельной пятиэтажке в Караганде, можно приобрести только однокомнатную «хрущевку» в Омске. Равноценное жилье на такую же сумму можно купить в Новокузнецке Кемеровской области. Понятно, что в Новосибирске на покупку приличного жилья этих денег вообще не хватит, так как однокомнатная «хрущевка» в Новосибирске стоит в среднем $61 000, а двухкомнатная — $99 000.

Становится ясно, что, продав квартиру в любом из перечисленных городов Казахстана, приобрести равноценное жилье в вышеупомянутых городах России невозможно. Либо приобретаемая недвижимость будет меньше форматом, либо гораздо хуже по качеству.

Для того чтобы как можно более достоверно оценить ситуацию, сравните среднюю цену за квадратный метр в вашем городе с аналогичным показателем в городе, куда планируете переезжать. Еще лучше — присмотреть конкретные варианты и обсудить все условия сделки с продавцами.

Напоследок отметим, что не все переселенцы переезжают жить в крупные города, большинство из них оседают либо в пригородах, либо в малых городах, где цены на жилье ниже, что делает его более доступным для приобретения казахстанцами.

Фото: rus.ruvr.ru

Татьяна ОСПАНОВА, аналитик АЦ ИРН kn.kz

8 комментариев:

Обновить
Читатель (21.02.2013 10:38)

Ну и конечно Омск и Новосибирск с Карагандой тоже сравнивать не корректно, как города. Тем более с Темиртау. Цены там получаются примерно на уровне Астаны. Хотя Астана - городок поменьше Новосиба будет, хоть и столица.

Александр (21.02.2013 11:33)

Анализ стоимости жилья в крупных городах Росси сделан несколько поверхностно. На примере Екатеринбурга картина выглядит несколько иначе. Среди горожан наиболее предпочтительной покупкой жилья является новостройка. Можно взять ипотеку, дожить период строительства в старой квартире, затем ее продать и переехать вновое жилье. А вот вторичный рынок в основном осваивают приезжие из области или других мест. Их спрос на старое жилье в городе поддерживает цены на высоком уровне. С другой стороны обеспеченные екатеринбуржцы активно переселяются в поселки на окраинах города и в радиусе 30-35 км от города. Малоэтажное жилье, отличная инфраструктура и прекрасная экология - главные аргументы для переселения из душного и тесного центра. Но в этой зоне строится и недорогое жилье от 1100$ за кв.м. Строится быстро и качественно. Таким образом, если следовать этому тренду, то гораздо выгоднее приобести не переоцененную брежневку в забитом пробками центре, а новую квартиру в жилом комплексе в ближней зоне. Кстати, а чем плох вариант в городе спутнике? Резюмируя вышесказанное, можно найти очень хороший вариант нового жилья в крупных городах, если следовать не сложившимся стереотипам, а действующим в конкретном городе трендам.

Аналитик (21.02.2013 12:32)

Александр, вы конечно по своему правы! Дело в том, что средние цены по России, точнее по тем, городам, в которые больше всего пользуются популярностью у наших соотечественников, взяты у специалистов, которые занимаются недвижимостью именно в этих городах. Кроме того, мы постарались сравнивать непосредственно жилье равноценное и максимально приближенное к запросам казахстанцев в городах России. Безусловно есть множество вариантов. Все их охватить можно только в научном труде). Эта статья как раз и направлена на размышление и поиск альтернатив. Мы очень рады, что вы не остались безучастным и внесли свою лепту в общее дело!

Аналитик (21.02.2013 12:37)

Уважаемый Читатель! Конечно же, сравнивать такие города не имеет смысла. Они разнятся как по количеству жителей, так и по территории, не говоря уже о экономических показателях. Просто дело в том, что люди уезжающие из Караганды и Темиртау хотят понять и знать, на что они могут рассчитывать именно в Омске и Новосибирске, к примеру, потому как они едут туда на ПМЖ. Если у вас есть пожелания и мысли насчет других городов России— пишите ваши пожелания, и мы, конечно же, рассмотрим другие города.

Константин (21.02.2013 13:27)

Да цены не сопоставимы. А я жду начала обвала цен на недвижимость. Из вашей статьи понятно что цена завышена и предложение превышает спрос http://www.kn.kz/analytics/article/1968/ . Вопрос только как долго цены продержатся на этом уровне? В этом году начнется отток переселенцев в РФ. И цены на квартиры, те кто будет уезжать, могут начать снижать. Причем очень серьезно, думаю до 50 %. Что бы выручить хоть какие то средства на переезд.

Любовь (21.02.2013 14:25)

Константин, Вы немного не допоняли суть статьи. Там не слова не говорится что цены будут падать, а даже наоборот. А то, что предложение превышает спрос — так это в общем сегменте. Спрос искажен в сторону дешевого жилья, там то как раз предложено минимум квартир. Если Вы ждете обвала цен, то нужно переходить на другой ценовой уровень. Цены на квартиры за 100-150 тыс. могут подвинуться до 15%, но никак не на 50%. Удачи.

Александр (21.02.2013 17:26)

Людмила права. Никакого обвала цен не планируется. Обвал - это кризис, а он никому не нужен, даже покупателю, вроде бы получающему некий бонус. Застройщики умные люди с целым штатом аналитиков, да еще имеющие доступ к инсайдерской информации от чиновников. Снижение спроса сразу компенсируется уменьшением предложений на рынке новостроек. А как я уже говорил в посте выше, вторичный рынок во многом регулируется рынком первичной недвижимости. Резкие взлеты, как бы ни были желанны застройщикам, не допустят чиновники,за ними тоже глаз есть. Нормальный рост цен - 15% в год.Если уже есть готовая сумма денег, выгоднее вложиться в строящийся дом. Срок строительства 16 этажки 1 год. Можно перекантоваться у родных, либо на съемной квартире. Но в любом случае откладывать покупку на позднее время в надежде на мифический обвал цен - это потеря денег. Конечно случиться может все что угодно, метеорит тому пример, но вряд ли тогда покупка жилья будет приоритетной задачей.

Александр (21.02.2013 17:33)

Любовь прошу прошения. Я был хамски невнимателен.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков