Что год прошедший нам принес? Обзор рынка недвижимости Караганды за 2012 год

Что год прошедший нам принес? Обзор рынка недвижимости Караганды за 2012 год

Вторичное жильё шахтёрской столицы за год подорожало на 17%, частные дома — на 12%, а коммерческая недвижимость подешевела на 6%.

На рынке вторичного жилья города Караганды за период с января по декабрь 2012 года средняя цена квадратного метра достигла 970 у.е., относительно предыдущего года процент роста составил 17%. Больше всего выросли цены на квартиры, находящиеся в районах Пришахтинск и Майкудук.

Объём выставленных на продажу квартир в 2012 году в полтора раза превышал предложения 2011 года. Основной объём пришёлся на ноябрь-декабрь 2012 года и соответствовал росту цен. В первые месяцы 2013 года, по прогнозам аналитиков АЦ ИРН kn.kz, возможен дальнейший инерционный рост цен на вторичное жильё, к середине года вероятна стабилизация ситуации на рынке. Значительного снижения в 2013 году ожидать не приходится.

Средняя ставка аренды жилья в Караганде в 2012 году, относительно 2011 года, выросла на 18%. Максимальному росту подверглись ставки найма квартир, находящихся в районе Город. В силу этого обстоятельства с точки зрения получения дохода наиболее выгодными так же считаются квартиры, расположенные в районе Город (центр Караганды).

На рынке аренды жилья Караганды в 2012 году отмечается прирост количества предложений на 6% относительно 2011 года, и основной объем предложения сконцентрирован в районах Город и Юго-Восток. Но уже в ноябре и декабре зафиксировано снижение данного показателя.

В первые месяцы 2013 года ожидается дальнейший инерционный рост арендных ставок на жилье, которые к середине года плавно стабилизируются и перейдут в состояние стагнации, а к осени текущего года прогнозируется сезонное увеличение ценовых показателей. В конце 2013 года ожидается незначительное понижение цены аренды на жилье.

Средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости за 2012 год составила 695 у.е./кв.м (103600 тг/кв.м). Самыми дорогими стали площади в районах Город — 854 у.е./кв.м и Юго-Восток — 706 у.е./кв.м. Далее следуют районы Михайловка — 452 у.е./кв.м, Майкудук — 346 у.е./кв.м и Пришахтинск — 313 у.е. за единицу площади.

По данным аналитиков, цена на коммерческую недвижимость в Караганде, относительно прошлого года, снизилась на 6% — свою роль сыграл большой прирост объёмов предложения в данном сегменте.

Средняя цена аренды объектов коммерции в 2012 году составила 1566 тенге за квадратный метр. Средняя арендная ставка коммерческой недвижимости по районам составила: Город — 1787 тг/кв.м; Юго-Восток — 1615 тг/кв.м; Михайловка — 1615 тг/кв.м; Майкудук — 1602 тг/кв.м; Пришахтинск — 1492 тг/кв.м.

По итогам проведённого исследования АЦ ИРН kn.kz, объём предложения на карагандинском рынке объектов коммерции вырос весьма значительно — на 30%, что так же подтверждают данные Департамента статистики Карагандинской области об увеличении хозяйствующих субъектов.

Шире всего аренда коммерческой недвижимости представлена в деловом центре города и составляет 42% от общего объёма, в районе Юго-Восток эта доля составляет 26%. Однако стоит отметить отдельно, что объём предложения в сегменте аренды коммерческой недвижимости значительно меньше, чем в продаже.

По прогнозам АЦ ИРН kn.kz, в 2013 году цены особо изменяться не будут, но в целом ожидается общее понижение. В январе-феврале на рынке коммерческой недвижимости можно прогнозировать непродолжительное затишье, и ближе к лету ожидается оживление, а значит и рост цен. Аренду коммерческой недвижимости в 2013 году, по мнению аналитиков, ждёт рост в пределах инфляции.

Средняя цена квадрата частных домов в шахтёрской столице составила порядка $780 (116800 тг/кв.м). Рост цен в 2012 году, относительно 2011 года,  был равен 9%. Разница в ценах двух последних лет прослеживается в январе 2011 и 2012 годов на уровне 12%. В ноябре и декабре 2012 года разница в ценах на частные дома и коттеджи не превышала 9%, в сравнении с аналогичным периодом 2011 года. Стоит отметить, что рост количества предложений о продаже частного жилья за 2012 год вырос и составил 39%. Прирост объёма предложения, так же как и снижение цен, за счёт этого роста отмечается в летний период. Разница в ценах за квадратный метр «дешевого» жилья и «дорогого» в среднем равна 3,7. В 2013 году будет прослеживаться тенденция роста цен на рынке частных домов и коттеджей в пределах инфляции.

Фото: shgm.kz

Любовь ЛЯХОВА,

сертифицированный аналитик АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков