Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астана (с 11 по 18 февраля 2013 г.)

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астана (с 11 по 18 февраля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Астана в период с 11 по 18 февраля 2013 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост ценовых показателей и увеличение количества предложений.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1915.03

0.87

2698*

198340.7*

1.58

23.76

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Тип дома

Распределение удельного веса предложения, %

1

23.5

1.48

2

36.69

1.52

кирпичный

48.7

новый

68.42

3

29.1

1.65

монолитный

33.02

старый

2.48

4

8.6

1.74

панельный

18.27

улучшенный

21.61

5

2.11

2.24

деревянный

-

хрущевка

7.49

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алматы

53.97

1456

0.9

1.52

33.42

1.85

Есиль

16.6

448

2.05

1.68

4.39

0.19

Сарыарка

29.43

794

1.64

1.64

40.69

2.3

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Алматы

1

383

14.2

3.41

0.19

28.25

1.55

2

526

19.5

16.37

0.9

25.12

1.38

3

417

15.46

62.25

3.46

33.01

1.79

4

106

3.93

76.47

4.26

75.49

4.07

5

24

0.89

186.23

11.21

232.13

13.02

Есиль

1

58

2.15

-17.68

-0.81

115.14

5.23

2

144

5.34

41.2

1.77

83.97

3.57

3

169

6.26

-21.76

-0.92

78.15

3.32

4

62

2.3

22.48

0.96

148.7

6.27

5

15

0.56

-86.59

-3.02

294.36

10.39

Сарыарка

1

193

7.15

34.5

1.92

42.98

2.35

2

320

11.86

24.32

1.42

37.84

2.16

3

199

7.38

54.59

3.15

62.41

3.44

4

64

2.37

-151.14

-7.34

162.93

7.83

5

18

0.67

-

-

-

-

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

2 комментария:

Обновить
аналитик (21.02.2013 16:57)

у вас не правильно собирается первичка, поэтому погрешность большая присутствовать будет

Аналитик (21.02.2013 17:06)

уважаемый аналитик!Мне немного непонятно, причем тут первичное жилье? Речь идет о вторичном рынке, куда входят в том числе новые дома, сданные и заселенные жильцами, и продаваемые уже владельцами. Только так и никак иначе. Первичное жилье - это жилье, которое реализуется от застройщиков, которое находится на различных стадиях строительства или сдано, но не имеет пока в собственниках физических лиц. Долевое участие и т.д. так же идет в расчет по первичному жилью.

Что касается погрешности, то при анализе рынка недвижимости применяется такой параметр как полусумма погрешностей. А он, как видите не превышает требуемых пределов. Если же он превышает - такие выборки в расчет не берутся.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков