Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (январь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (январь 2013 г.)

На рынке частных домов г. Алматы прослеживается стабильность ценовых показателей. Средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 227000 тг./кв.м (в долларом эквиваленте — 1508 $/кв.м). В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения изменились разнонаправлено, так запрашиваемая цена на дома элит-класса сократилась на 4%, а на дома эконом-класса, напротив, выросла на 1.6%.

Рынок

Количество предложений выставленных к продаже домов за месяц сократилось до 3802 объекта*, общей площадью — 592 тыс. кв.м, общей стоимостью — 133 172 млн. тенге или 882 млн долларов.

Лидером по количеству предложений в сегменте частных домов является Алатауский район, на его долю приходится 24%, далее следует Медеуский и Ауэзовский — 20% и 17%. Удельный вес Турксибского района составляет 14% (550), Жетысуского и Бостандыкского — 12% и 8% соответственно. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район — 5%.

Снижение количества предложений зафиксировано во всех районах города, кроме Алатауского и Ауэзовского, где прослеживается рост на 3% и 2.8% соответственно. Максимально сократилось предложение в Алмалинском районе — на 9%, а минимально — в Жетысуском — на 0.2%.

Структура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения пришелся на 4-комнатное жилье — 24%, а минимум — на 1-комнатное — 1%. При этом сокращение уровня предложений прослеживается на все форматы жилья, кроме 4- и 5-комнатных домов, где количество увеличилось на 0.9% и 0.5% соответственно. Наибольшее количество предложений ушло с продажи 3-комнатного жилья — 5.4%, а наименьшее — 6-комнатного — 3.1%.

Все разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома (доля которых от общего числа предложений составляет 55%), каркасно-камышитовые — 17%, панельные — 11%, блочные и деревянные — 8% и 6%. Причем монолитные, шлаколитые и саманные в сумме составляют немного более 2%. За месяц количество предложений на рынке частных домов уменьшилось на все типы построек, кроме блочных и деревянных, где предложение выросло.

Цены

В течение месяца средневзвешенная цена предложения в целом по городу изменялась на уровне погрешности расчетов — 227000 тг./кв.м (1508 $/кв.м). В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения достигли уровней 354800 тг./кв.м (2357 $/кв.м) и 143800 тг./кв.м (955 $/кв.м) соответственно.

Средняя стоимость одного квадратного метра в секторе частных домов сильно дифференцирована. Так, максимальная средняя удельная цена предложения зафиксирована в Бостандыкском районе — 315000 тг./кв.м (2092 $/кв.м), а минимальная — в Алатауском — 171500 тг./кв.м (1139 $/кв.м). Более чем на 83% средняя цена квадрата площади в Бостандыкском районе превосходит среднюю цену за квадрат в Алатауском районе.

За истекший период изменения средних удельных цен предложения во всех районах города незначительные. В январе 2013 года самый «дорогой» 11-комнатный дом площадью 830 кв.м выставлен на продажу по улице Кайсенова за 632 729 999 тенге,а долларовом эквиваленте — $ 4 200 000.

Самый «дешевый» 2-комнатный дом площадью 40 кв.м продается микрорайоне Тастак-1 за 4 064 580 тенге ($27 000).

Таблица 1

Параметрыжилья

Кол-во
объектов,
относ., %

Изменение к предыдущемумесяцу

%

Алатауский

24.46

-0.75

Алмалинский

5.05

-5.14

Ауэзовский

16.49

-0.78

Бостандыкский

8.00

-4.66

Жетысуский

11.65

-0.41

Медеуский

19.88

-1.72

Турксибский

14.47

+0.07

По городу

100

-2.05

Самые высокие цены в разбивке комнатности дома зафиксированы на 2-комнатные строения, стоимость которых в анализируемом периоде составила 279600 тг/кв.м (1857 $/кв.м), а самые низкие — на 9-комнатные — 168700 тг./кв.м (1121 $/кв.м). При этом снижение средней цены предложения прослеживается только на 3-комнатные дома на 4.8%.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является деревянное строение, стоимость квадратного метра здесь — 242000 тг. ($1607), а наиболее «дешевым» — монолитное — 172900 тг. ($1148).

Снижение запрашиваемых цен в анализируемом месяце прослеживается на каркасно-камышитовые сооружения на 5.9%.

Причем, средняя цена предложения недостроенного дома в черновой отделке немного ниже $1000 за квадрат.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 2.47, при этом диапазон средних цен, по сравнению с прошлым месяцем, значительно сузился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе наблюдается в Медеуском районе — 3.02, а минимальный — в Турксибском — 1.94.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 9-комнатные дома — 2.86, а минимум — на 1-комнатные – 1.92.

В разрезе материала постройки дома наибольший индекс расслоения отмечен на дома из кирпича — 2.54, а наименьший — 2.14 — на панельные дома.

Выводы и прогнозы

  • Итак, в январе 2013 года, в динамике средневзвешенной цены предложения наблюдается незначительное снижение;
  • количество предложений на рынке частных домов, по сравнению с прошлым месяцем сократилось;
  • с учетом нынешних темпов изменения цен можно предположить, что в ближайшее время снижение средней запрашиваемой цены по городу составит 2-5%.

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков