Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 11 по 18 февраля 2013 г.)

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 11 по 18 февраля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья в городе Алматы в период с 11 по 18 февраля 2013 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стабильность ценовых показателей и увеличение объема предложений.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м.

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м.

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1961.12

0.83

4952*

331706.31*

1.64

1.1

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

21.2

1050

1.54

деревянный

0.06

3

2

29.91

1481

1.64

каркасно-камышитовые

1.8

89

3

37.18

1841

1.67

кирпичный

35.34

1750

4

10.38

514

1.7

монолитный

24.78

1227

5

1.33

66

1.77

панельный

38.02

1883

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

3.25

161

3.64

1.6

-4.01

-0.27

Алмалинский

19.26

954

1.59

1.69

-0.87

-0.04

Ауэзовский

24.35

1206

1.03

1.55

-3.26

-0.19

Бостандыкский

22.01

1090

1.26

1.64

-4.45

-0.2

Жетысуский

9.47

469

1.65

1.5

16.33

1.13

Медеуский

12.66

627

2.19

1.85

1.65

0.06

Турксибский

8.99

445

1.71

1.47

-19.47

-1.39

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е. % у.е. %

Алатауский

1

35

0.71

-14.36

-0.88

84.95

5.3

2

64

1.29

-11.18

-0.74

68.82

4.57

3

50

1.01

31.5

2.25

111.64

7.96

4

11

0.22

-

-

-

-

5

1

0.02

-

-

-

-

Алмалинский

1

202

4.08

19.18

0.89

60.21

2.82

2

298

6.02

-13.2

-0.63

51.36

2.48

3

364

7.35

14.52

0.7

55.72

2.66

4

80

1.62

-81.22

-3.45

163.3

6.87

5

10

0.2

-

-

-

-

Ауэзовский   

1

266

5.37

-7.13

-0.41

36.3

2.09

2

291

5.88

7.68

0.45

36.96

2.19

3

499

10.08

-8.74

-0.51

27.29

1.59

4

143

2.89

4.78

0.26

50.74

2.73

5

7

0.14

-

-

-

-

Бостандыкский

1

209

4.22

-12.97

-0.6

46.97

2.18

2

329

6.64

10.1

0.47

51.9

2.38

3

401

8.1

-1.13

-0.05

49.55

2.15

4

130

2.63

-48.9

-2

96.69

3.88

5

21

0.42

-15.13

-0.72

229.23

10.94

Жетысуский

1

150

3.03

7.43

0.49

38.23

2.53

2

161

3.25

17.76

1.26

38.23

2.72

3

136

2.75

22.71

1.6

50.93

3.56

4

20

0.4

34.39

2.35

97.09

6.62

5

2

0.04

-

-

-

-

Медеуский

1

108

2.18

19.02

0.8

108.22

4.65

2

171

3.45

-6.31

-0.24

103.97

3.98

3

226

4.56

-21.7

-0.85

94.54

3.67

4

100

2.02

18.12

0.61

172.77

5.73

5

22

0.44

97.44

3.45

410.06

14.34

Турксибский

1

80

1.62

-6.29

-0.42

57.46

3.81

2

167

3.37

-16.49

-1.19

34.02

2.47

3

165

3.33

-24.33

-1.8

37.47

2.8

4

30

0.61

27.03

1.96

117.16

8.4

5

3

0.06

-

-

-

-

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

2 комментария:

Обновить
Сергей (21.02.2013 14:26)

1. Объединив данные двух совершенно различных категорий (формат и материал) в таблице "Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен", вы уничтожили смысл статистического материала.

2. Различия в цене на недвижимость в пределах одного города не зависят от административных границ районов. Например, в Алматы, экологические показатели влияют на ценность жилья в зависимости от рельефа местности: западные районы города вентилируются лучше, а районы, расположенные ближе к горам и соответственно выше над уровнем моря, помимо всего прочего, более свободны от скоплений углекислого газа, который посто тяжелее воздуха и стекает в нижнюю часть города. Посему, таблица "Структура рынка в разрезе районов" совершенно не отображает реальной статистики цен на недвижимость.

Старый анекдот: По статистике, 99.8% умерших от рака, ели свежие огурцы.

Так и в Вашей статистике...

Татьяна, аналитик (21.02.2013 15:39)

Сергей, спасибо за интерес к нашему порталу! Статистический анализ предполагает усреднение. Мы в нашей статистике в основном отражаем общую динамику. Понятно, что средняя цена не является важным фактором на рынке недвижимости, а вот в динамике, она отражает общие настроения. Если продавец от неделе к недели повышает цену за свою квартиру, это говорит о спросе данного вида жилья. Если, напротив, снижает, значит цена завышена и спроса нет. В рядом стоящих домах цена 1-го квадратного метра может отличаться на 10-30%. Детальное зонирование мы проводим в исследованиях, а для общего пользования в основном предоставляем данные о количестве предложений в данных сегментах.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков