Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 21.12.2009 по 05.01.2010 год)

На первой неделе нового года средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 651 у.е. за квадратный метр. Темп изменения по отношению к прошлой неделе составил 0,6% со знаком «минус».Объем предложения по анализируемой базе на данной неделе сократился на 4,9% и составил 1693 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

На анализируемой неделе цены в разрезе районов показали разнонаправленное изменение. Так, снижение сохранилось в Центре, Майкудук прибавил 1,1%, а на Юго-Востоке и Пришахтинске изменения оказались несущественными. Размах выборки составляет 1649 у.е. или, другими словами, максимальная цена по городу в 23,6 раз выше максимальной. 

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Центр

852

-2,0

1722

388

178

29

Юго-Восток

687

-0,3

1164

385

178

28

Михайловка

747

-

1471

205

144

30

Майкудук

367

+1,1

755

73

103

29

Пришахтинск

336

0,0

571

138

78

28

Средняя

651

-0,6

1722

73

178

28

Средняя цена предложения по типу квартир

На анализируемой неделе все форматы квартир показали отрицательные изменения. Исключение составили лишь однокомнатные квартиры, цена которых увеличилась на 1,1%. Минимальная и максимальная цена предложения была зафиксирована в сегменте многокомнатныхквартир – 73 у.е.и 1722 у.е. за квадратный метр соответственно. 

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

1-комн.

608

+1,1

1226

200

68

28

2-комн.

594

-0,2

1229

98

100

32

3-комн.

691

-0,6

1722

197

150

39

Мн-комн.

744

-2,3

1722

73

178

60

Средняя

651

-0,6

1722

73

178

28

Изменения по типу постройки

В зависимости от типа постройки наибольшее снижение было зафиксировано на квартиры в монолитных домах, в то время как кирпичные – напротив прибавили 0,5% своей цены. Ценовой показатель на квартиры в панельных домах изменился незначительно – «минус» 0,2%.

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Панель

556

-0,2

1136

73

144

29

Кирпич

759

+0,5

1722

138

178

28

Монолит

827

-1,2

1235

471

178

52

Средняя

651

-0,6

1722

73

178

28

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 33%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 33% и 24% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск и Михайловку по 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двух- и трехкомнатные квартиры — 37% и 34% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье разделили по 14% и 15% соответственно.

Тенденции и оперативные прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Обращаем внимание пользователей, что15%-ное увеличение среднего ценового показателя было связано с переходом на новую методологию расчета показателей, основанную на методике Российской Гильдии Риэлтеров (г. Москва).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков