Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы (январь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка земельных участков г. Алматы (январь 2013 г.)

В январе 2013 количество анализируемых объектов составило 902*, из них в городе — 647 ед., в области — 255 ед. Общая площадь земельных участков — 50 тыс. соток* на сумму — 248 млн долларов. Средний ценовой показатель по городу зафиксирован на уровне 16176 $/сот., в области — 3672 $/сот.

Основные виды назначения земельных участков

Земли поселений или жилая зона — земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.

Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон — это земли, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также включаются земли, занятые водными объектами и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Зона специального назначения включает в себя автостоянки, многоуровневые и подземные паркинги, гаражи индивидуального и коллективного пользования.

В категорию земель без специального назначения попадают многофункциональные земельные участки.

Рынок

В городе максимальную долю предложений на рынке земельных участков занимает жилая зона — 44% или 8281 сотка предложенных к продаже, а минимальную долю — производственная зона — 5% или 920 соток. На зону сельскохозяйственного использования и общественно-деловая зону пришлось 37% (6901 сотка) и 14% (2571 сотка) соответственно.

В области (Илийский и Карасайский районы) структура площадей распределилась следующим образом: зона сельскохозяйственного использования — 69% или 21316 соток, жилая зона — 29% или 9041 сотка, производственная и общественно-деловая зоны — немного более 2% (443 и 142 сотки соответственно).

В разрезе районов лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Медеуский район— 38%, а наименьшая площадь приходится на Алмалинский — 1%. Удельный вес Ауэзовского и Алатауского районов — 17% и 16% соответственно, Бостандыкский и Турксибского — 13% и 12% и Жетысуского — 3%.

В общем объеме предложений доля площадей земельных участков в городе составила 38%. Наибольшая площадь земельных участков предлагается в Карасайском районе — 41%, в основном под сельскохозяйственное использование, а наименьшая площадь — в Илийском районе — 21%.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка земельных участков г. Алматы

Район

Количество объектов, ед.

Общая площадь, сот.

Уд. вес
предлагаемой площади, %

Алатауский

111

3026.32

6.1

Алмалинский

25

178.54

0.36

Ауэзовский

104

3185.5

6.42

Бостандыкский

69

2393.69

4.82

Жетысуский

42

594.33

1.2

Медеуский

250

7161.47

14.43

Турксибский

46

2133.18

4.3

Илийский

103

10309.4

20.78

Карасайский

152

20632.05

41.58

По городу и области

902

49614.48

100

Цены

Земельный рынок в зимний период стабилизируется, пропадает спрос и интересные предложения. В анализируемом периоде заметных изменений не наблюдалось — ситуация стабильного застоя. Оживления на рынке ожидается в весенне-летний период. Цены предложения остаются завышенными как в городе, так и в области, хотя по итогам 2012 года средние цены в городе и потеряли около 25%.

В анализируемом периоде самая высокая средняя запрашиваемая цена держится в общественно-деловой зоне — 20567 $/сот., производственная и жилая зоны сохраняются на уровнях 16034 $/сот. и 15514 $/сот. соответственно. Минимальные средние цены приходятся на зону сельскохозяйственного использования — 6855 $/сот.,которая в городе состоит в основном из дачных садоводческих участков.

Средние цены в городе превышают средние цены предложения в области в различных сегментах в 3-10 раз.

В разрезе районов наибольшая средняя цена предложения зафиксирована в Алмалинском районе — 36862 $/сот., а минимальная — в Алатауском — 7867 $/сот.

Индекс расслоения

В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 5.33, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в общественно-деловой зоне – 3.24, а максимальный – в зоне сельскохозяйственного использования — 6.36.

В разрезе районов города наибольший индеек расслоения прослеживается в Бостандыкском районе — 8.78, а наименьший — в Жетысуском — 2.86.

Выводы и прогнозы

  • В январе 2013 года на рынке земельных участков количество предложений держится на минимальном уровне;
  • средние цены предложения по городу и области незначительно сократились;
  • средние цены предложения по городу для «дорогих» и «дешевых» площадей также уменьшились;
  • рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 2-5% в месяц.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора, вы можете, обратившись по телефону:

8 (7212) 910-103 (вн. 108),

8 (7212) 910-046,

или по e-mail: analitika@kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков