Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Петропавловска (январь 2013 года)

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Петропавловска (январь 2013 года)

В январе этого года на рынке вторичного жилья г.Петропавловск цена квадратного метра составила 145 811 тг/кв.м. ($968 кв.м), причем на продажу было выставлено 582 объекта* общей площадью 32908 кв.м*. Средняя цена «дорогого» жилья составила $ 1206 кв.м, а «дешевого»  равна $ 748 за кв.м.

Рынок

В первом месяце 2013 года на рынке вторичного жилья города Петропавловск на продажу выставлялось 582 квартиры различной комнатности. 35.7% от числа предложений заняли двухкомнатные квартиры — в количественном выражении 208 ед., трехкомнатных квартир было почти такое же количество — 205 ед. или 35.2%.

Объем предложения однокомнатного жилья в январе месяце составил 18.2% от «рыночного пирога» или 106 объектов, а меньше всего было предложений о продаже  4- и многокомнатного жилья — 10.8% (63 ед.).

В январе по расчетам аналитиков, цены на вторичном рынке жилья в Петропавловске находятся в стабильном состоянии в сравнении с предыдущим месяцем. Самым дорогим квадратным метром, в зависимости от комнатности, стала площадь в трехкомнатных квартирах — $988 или 148 839 тг. Квадратный метр однокомнатного жилья оказался на второй строчке по стоимости  — $974 (146 671 тг.), немного «позади» осталась цена заветного квадрата в 4- и многокомнатных квартирах —  $961. Ну и наконец, самым дешевым жильем в разрезе комнатности, признаны двухкомнатные квартиры — средняя цена квадрата равна 142 717 тг или $947. Это можно увидеть наглядно на диаграмме 2.

Также все квартиры в Петропавловске, выставленные в январе на продажу, можно разделить не только по комнатности, но и по типу жилья. Так, в этом месяце на продажу выставлялось жилье в новых домах, домах с улучшенной планировкой, «хрущевках» и в общежитиях. Самое большое количество объектов было представлено жильем в домах с улучшенной планировкой — 282 ед., в процентном выражении эта часть составляет 48.5%. Также неплохо было представлено жилье в «хрущевках» — 39.7% или 231 ед., квартиры в новых домах заняли 8.9% рынка в этом сегменте, их продавалось 52 объекта. Жилье в общежитиях заняло самую незначительную долю от общего числа предложения — 2.9% или 17 ед.

Жилье в новых домах по традиции самое дорогое по сравнению с остальными типами домов, исключением не является и город Петропавловск, где стоимость того самого квадрата в новых домах (не путать с первичным жильем) в январе была равна 158 524 тенге или $1052. Вторыми в рейтинге по цене единицы площади расположились квартиры в домах с улучшенной планировкой - $983 или 148 108 тенге, еще дешевле будет жилье в «хрущевках» — в среднем стоимость квадратного метра 141 479 тенге или $939. Самыми дешевым жильем в Петропавловске являются квартиры в общежитиях, что конечно объяснимо, цена квадрата этого жилья составила $847 или 127 664 тенге. Стоит отметить, что изменения цен, которые произошли в январе, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, т.е. говорить о каких то серьёзных ценовых сдвигах  на рынке не представляется возможным.

Наибольшее количество квартир, выставленных в январе на продажу, оказались в домах, построенных из кирпича — 52.9% от суммы всех предложений в этом сегменте, в количественном выражении это значение составило 308 ед. Доля квартир в панельных домах тоже не малая - 45.5% или 265 ед. Самое маленькое количество объектов продавалось в деревянных домах —всего 9 объектов, что составило  1.6% от общего предложения.  

Не секрет, что в Петропавловске цены на жилье в кирпичных домах дороже остальных, в январе они так же не уступают свои позиции — $984 за квадратный метр жилплощади. Следом за ними идет жилье в панельных домах с $966 за квадрат, а самым недорогим жильем, в зависимости от материала стен, являются квартиры в деревянных домах — средняя цена площади которых равна всего $482. Также как и в разрезе типов домов, изменения средних цен в этом сегменте, которые происходили за прошедший месяц, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Показатели расслоения

Средняя цена «дорогого» жилья г.Петропавловска в январе составила $1206 кв.м, а  «дешевого» составила $748 кв.м. Разница между «дорогими» и «дешевыми» квартирами (индекс расслоения) составила по городу 1.6 раза.

Выводы:

  • В среднем на единицу площади в январе 2012 года на рынке вторичного жилья г.Петропавловск наблюдается стабильность средних цен предложения продажи;
  • наблюдается увеличение объема предложения вторичного жилья г.Петропавловск;
  • прогнозируется рост средних цен в ближайший месяц в среднем на 1,5%.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков