Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 05.01.2010 по 12.01.2010 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды сократилась на 0,2% и составила 650 у.е. за квадратный метр.Спад количества предложений, связанный со снижением деловой активности в новогодние праздники, был полностью компенсирован их увеличением на 15,1% до 1948 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На анализируемой неделе в разрезе районов наблюдалось разнонаправленное изменение средних цен. Так, в Михайорвке, Майкудуке и Пришахтинске был зафиксирован рост цен предложения, в то время как в Центре и на Юго-Востоке – незначительное снижение цен. Размах выборки составляет 1649 у.е. или, другими словами, максимальная цена по городу в 23,6 раз выше максимальной. 

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Центр

852

-0,1

1722

388

178

29

Юго-Восток

685

-0,3

1164

385

178

28

Михайловка

751

+0,5

1471

205

144

30

Майкудук

370

+0,8

755

73

103

29

Пришахтинск

341

+1,5

571

138

78

28

Средняя

650

-0,2

1722

73

178

28

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир снижение средней цены предложения сохранилось на все типы за исключением двухкомнатных, цена которых увеличилась на 5,6%. Минимальная и максимальная цена предложения была зафиксирована в сегменте многокомнатныхквартир – 73 у.е.и 1722 у.е. за квадратный метр соответственно. 

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

1-комн.

590

-3,0

1226

200

68

28

2-комн.

627

+5,6

1229

98

100

32

3-комн.

689

-0,3

1722

197

150

39

Мн-комн.

687

-7,7

1722

73

178

60

Средняя

650

-0,2

1722

73

178

28

Изменения по типу постройки

В зависимости от типа постройки снижение можно было наблюдать по «кирпичу», «панель» и «монолит», в свою очередь, прибавили одинаковым темпом – 1,1%.

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Панель

562

+1,1

1136

73

144

29

Кирпич

751

-1,1

1722

138

178

28

Монолит

835

+1,1

1235

471

178

52

Средняя

650

-0,2

1722

73

178

28

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 33%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 32% и 25% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск и Михайловку по 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двух- и трехкомнатные квартиры — 37% и 34% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье разделили по 16% и 13% соответственно.

Тенденции и оперативные прогнозы

С августа 2007 года на рынке недвижимости сохраняется нисходящий ценовой тренд во всех сегментах. Падение спроса от пикового значения в июле 2007 года составило более 60 процентов и в течение уже 1,5 лет находится примерно на одном уровне.

В настоящее время ситуация на рынке жилья характеризуется высокой недельной волатильностью и замедлением темпов падения цен.

С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от -1,0 до +1,0% с разнонаправленными недельными колебаниями.

Обращаем внимание пользователей, что15%-ное увеличение среднего ценового показателя с начала января было связано с переходом на новую методологию расчета показателей, основанную на методике Российской Гильдии Риэлтеров (г. Москва).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков