Покупка старого или нового жилья: плюсы и минусы

Покупка старого или нового жилья: плюсы и минусы

Что лучше — купить квартиру на рынке вторичного жилья или в новостройке? Оставаться в старом жилье или поменять его на новое? Жить в купленной квартире или сдавать ее в аренду?

В этой статье мы рассмотрим положительные и отрицательные стороны покупки жилья в доме старой постройки и новой квартиры.

Начнем с внешнего вида. Пока доберешься до своей квартиры в старом доме, ощутишь все запахи, доносящиеся из подвала и соседних квартир. Обшарканные лифты и стены в подъезде не радуют глаз. Прибавим сюда обветшавшие коммуникации, которые нужно поддерживать в рабочем состоянии, да и соседи, возможно, не подарок. Планировка квартиры может не соответствовать уже имеющейся мебели, а перепланировка обычно занимает много времени и требует оформления разрешительных документов.

«Биография» у старой квартиры может быть долгая и запутанная. Ее юридическую чистоту нужно проверять с особой тщательностью — как бы не появились неожиданно наследники, ведь в этом случае сделку купли-продажи признают незаконной.

В новостройке, чтобы квартира обошлась дешевле, ее нужно покупать на стадии котлована, а то и раньше — на стадии проекта. Главное, чтобы застройщик не обанкротился и достроил дом. Если приобретать квартиру не напрямую у застройщика, то можно столкнуться с многократной переуступкой и тоже потерять деньги.

Квартиру в новом доме ты видишь только на бумаге, и за какое время твоя мечта воплотится в жизнь, точно сказать нельзя. Даже когда дом построен, ввод жилья в эксплуатацию может затянуться на неопределенное время. Подключение всех коммуникаций, лифтов, обустройство внутренней и наружной территории также требуют немалого времени и капиталовложений. К тому же новый дом должен пройти усадку, иначе ваш евроремонт превратится в одно расстройство.

Зато, в отличие старых домов, в новостройке жилая площадь больше и планировка может быть свободной. Здесь полет дизайнерской мысли ничем не ограничен. Еще один плюс — в зависимости от проекта в новых домах бывают панорамные окна, большие балконы и лоджии, встроенная гардеробная и т.д. и т.п.

Вот ваша мечта осуществилась, и вы живете в новой квартире. Однако соседи продолжают делать ремонт, который может затянуться на год-два, что создает вам неудобства. Радует одно — среди соседей нет социально неблагополучных семей…

Инфраструктура обычно не успевает за возведением новостроек. Если вы приобрели квартиру в новом, застраивающемся районе города, то появления поликлиник, детских садов, школ, магазинов можно ждать годами. А если дом представляет собой точечную застройку, то дополнительная нагрузка ляжет на переполненные объекты соцкультбыта. С транспортом также могут быть неувязки — либо его еще вообще нет, либо он перегруженный.

С другой стороны, не все дома старой постройки находятся в плачевном состоянии. Если в доме проживают неравнодушные люди, то внешний вид здания, коммуникации, дворик, детские площадки не запущенны. Однако при покупке жилья в старом доме возникает проблема с содержанием автомобиля — стоянок не хватает, дворики маленькие. В новостройках эта проблема зачастую решена — первый или цокольный этажи отводят под паркинги.

Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны приобретения старой или новой квартиры, определимся, с какой целью мы ее покупаем: чтобы в ней жить или сдавать в аренду?

Если вы покупаете квартиру для себя, то нужно учесть, что в старой квартире нужно сделать ремонт, в новой — дождаться постройки дома. А пока придется пожить в съемном жилье — оплачивать аренду, коммунальные услуги, делать взносы по ипотеке, если вы взяли кредит. Конечно, можно купить квартиру, не требующую ремонта, но тогда заплатить за нее придется куда больше.

Если вы планируете покупку квартиры с последующей сдачей в аренду, то нужно понимать, что чистую прибыль она начнет приносить лет через 10-15, а все это время вы просто будете возвращать потраченные деньги. Зато таким способом можно уберечь свои накопления от экономических неурядиц.

На графике мы предлагаем вам отследить средние цены на квартиры Алматы в старых домах и в новостройках в зависимости от класса жилья, сложившиеся в январе 2013 года.

Средние ценовые показатели на жильёОчевидно, что самые низкие цены держатся на квартиры эконом- и комфорт-классов, а самые высокие — на квартиры в элитных жилых комплексах. Средние удельные цены на старое жилье и новостройки бизнес-класса находятся примерно в одном ценовом диапазоне.

Необходимо помнить, что, приобретая квартиру на стадии строительства дома, можно сэкономить 10-30% от конечной стоимости, так как цена в новостройках растет вместе с этажами.

Фото: espanarusa.com

Татьяна КОРЯГИНА,

сертифицированный аналитик  АЦ ИРН  kn.kz

7 комментариев:

Обновить
Давид (05.03.2013 13:53)

думаю лучше покупать новую квартиру, но еще надо учесть нынешнюю ситуацию с качеством новостроек, особенно на фоне последних событий с обрушениями. Можно ли надеяться на добросовестность застройщиков и быть уверенным в надежности жилья.

Олег (05.03.2013 14:17)

Точно точно..только элитки сейчас нормальные и то не всегда.. то вода не идет, то стены цветут вообще кошмар

rhbn (19.03.2013 11:06)

Да, еще в описании новостроек не учли такую особенность как недоделанные коммунальные сети. да в старых домах они старые. А в новых либо трубы низкого качества, либо председатели КСК расказывают, что застройщики не доводят их до ума. например, не ставят на баланс, или

Алдияр (16.04.2013 19:46)

Думаю, лучше покупать кв. в старых домах, но улучшенные... с 80 г. постройки 3-х ком. в отличном состоянии и стоят на ряд меньше чем в новостройках... Гарантия и качество у старых домов превышает чем у новостройках ... да и не внушают мне доверия новые дома. Кажется что они развалятся лет через 20 ))

Картан (02.06.2013 13:01)

В советских годах у людей был другой взгляд на жизнь, они делали на совесть. В нынче у застройщиков особо этим качеством не обладает.

111 (18.06.2013 09:33)

В старых домах все намного продуманней. Новые монолитки - это просто идиотизмс точки зрения архитектуры!!!

риелтор (03.02.2014 02:37)

В старых домах в золотом квадрате (гп от 74 г,по республике)подъезды ухоженнее, чем в новостройках на окраинах. И еще там квартирантов мало, а в новостройках верхние этажи сдаются чаще, чем нижние этажи. Да еще старые дома по республике облицованы фибробетоном и вид у них красивый. Поэтому старые дома бывают разные.
Еще надо заметить то, что если покупаете кв-ру для сдачи в аренду, и вдруг захотите продать кв-ру до полного погашения ипотеки, кв-ру продать будет сложно. Цена заложенных кв-р ниже незаложенных "чистых" кв-р. Продавать заложенную кв-ру придется дольше, чем ожидаете.
Вообще я считаю, что главное при покупке кв-ры - это покупка по средствам(т.е.не брать большой кредит). Сейчас очень много проблемных кв-р, хозяева которых не могут погасить кредиты. Покупают огромную кв-ру - берут огромный кредит. Потом не могут расплатиться и теряют кв-ры.Некоторые еще и разводятся... Короче лучше взять двушку, погасить кредит лет через 10, потом продать двушку и купить 3шку или 4шку....

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков