Мониторинг цен предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 12.01.2010 по 19.01.2010 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды увеличилась на 2,7% и составила 668 у.е. за квадратный метр. Столь существенный рост был связан со значительным увеличением количества предложений еще на 14,5% или с 1948 до 2231 квартиры.

Средняя цена предложения по районам

На анализируемой неделе в разрезе районов наблюдалось разнонаправленное изменение средних цен. Так, в Центре, на Юго-Востоке и Майкудуке был зафиксирован рост цен предложения, в то время как в Михайловке и в Пришахтинске снижение цен. Размах выборки составляет 1649 у.е. или, другими словами, максимальная цена по городу в 23,6 раз выше максимальной. 

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная,

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Центр

884

+3,8

1722

388

178

29

Юго-Восток

686

+0,2

1164

385

178

28

Михайловка

748

-0,4

1471

205

144

30

Майкудук

379

+2,3

755

73

103

29

Пришахтинск

 331

-3,0

571

138

78

28

Средняя

668

+2,7

1722

73

178

28

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир рост средней цены предложения был зафиксирован на все типы без исключения. Минимальная и максимальная цена предложения была зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир – 73 у.е.и 1722 у.е. за квадратный метр соответственно. 

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная,

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

1-комн.

595

+0,9

1226

200

68

28

2-комн.

651

+3,9

1229

98

100

32

3-комн.

703

+2,1

1722

197

150

39

Мн-комн.

704

+2,5

1722

73

178

60

Средняя

668

+2,7

1722

73

178

28

Изменения по типу постройки

В зависимости от типа постройки дома рост наблюдался на все типы. Значительно прибавили панельные и кирпичные дома – 2,8%, монолит подрос на 0,7%.

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная,

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Панель

578

+2,8

1136

73

144

29

Кирпич

773

+2,8

1722

138

178

28

Монолит

840

+0,7

1235

471

178

52

Средняя

668

+2,7

1722

73

178

28

Предложение

На анализируемой неделе наибольший рост количества предложений наблюдался на Юго-востоке и Городе – 17,1 и 16,7% соответственно. В Михайловке, Майкудуке и в Пришахтинске увеличение объема предложений составило 12,1%, 10% и 8,6% соответственно. При этом наряду с ростом количества предложений наблюдалось изменение его структуры. Так, увеличение удельного веса предложения на Юго-Востоке произошло за счет его снижения в Майкудуке на 1%, а в зависимости от формата квартир рост удельного веса многокомнатных квартир на 2% был обусловлен снижением количества одно- и двухкомнатных.

В зависимости от типа квартир наибольший вклад в рост общего объема предложений по городу внеслимногокомнатные квартиры. Их количество увеличилось на 66 квартир или на 25,2%. Меньшим темпом вырослидвухкомнатные – 16,5% (на 119 квартир), трехкомнатные – 10,5% (69 квартир) и однокомнатные – 9,5% (на 29 квартир).

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 33%. Далее, в порядке убывания следуют Юго-Восток и Майкудук – 33% и 24% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск и Михайловку по 5%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двух- и трехкомнатные квартиры — 37% и 33% соответственно. Одно- и многокомнатное жилье разделили по 15%.

Основные выводы:

- существенный рост количества предложений;

- увеличение долей предложения в более «дорогих» районах и форматах квартир;

- рост цен обусловлен изменением структуры выборки – появлением большего количества относительно дорогого жилья на рынке;

- сохраняется высокая недельная волатильность средней цены;

Обращаем внимание пользователей, что15%-ное увеличение среднего ценового показателя с начала января было связано с переходом на новую методологию расчета показателей, основанную на методике Российской Гильдии Риэлтеров (г. Москва).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков