Аналитический обзор рынка частных домов Караганда (январь 2013 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов Караганда (январь 2013 г.)

В январе 2013 года на рынке частных домов г. Караганды объем предложения был представлен 1211* объектами, общей площадью 203163* кв.м. Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 826 у.е./кв.м. (123900 тг./кв.м)*. Погрешности расчетов +/-26 у.е./кв.м (+/-3,1%).

Рынок

Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 47% занимает Город, представленный 563 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Пришахтинск — 11% от общего объема предложения,  Майкудук — 13%, Михайловка — 11%. Предложение в районе Юго-Восток — 8%, минимальное количество частных домов на продажу выставлено в микрорайоне Кунгей — 7%, всего 78 частных домов.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 32%. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные дома — 27%, пятикомнатные дома — 24%, трехкомнатные дома — 15%. Минимальная доля предложения — по 1%, приходится на двухкомнатные дома и на жилье со свободной планировкой.

В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение объема предложений на 9%. Снижение предложения зафиксировано практически во всех районах: Город — минус 6%, в районе Юго-Восток — минус 40%, в мкр-не Кунгей  количество предложений не изменилось. В Михайловке отмечается сокращение  предложения частных домов на 13%, в районе Пришахтинск — минус 6%. Исключением стал район  Майкудук, где прирост предложения составил 12%.

С точки зрения формата сокращения объема предложения отмечается по всем сегментам кроме трехкомнатных домов, прирост которых составил 6%. Объем предложения двухкомнатных домов сократился на 40%, четырехкомнатных на 2%, пятикомнатных на 7%, шести и более комнат на 21%. Количество домов без планировки сократилось ровно в половину.

Цены

В январе 2012 года цена за единицу площади составила 826 у.е. В декабре 2012 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 830 у.е. за квадратный метр. Изменения цены составили 4 у.е. (-0,5%).

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Город и Юго-Восток.  Далее по уровню снижения цен следуют дома расположенные в районе Михайловка — 810 у.е./кв.м.,  в Майкудуке цена за метр квадратный составила 609 у.е. Минимальные цены за единицу площади отмечены в районе Пришахтинск. и микрорайоне Кунгей.

Наименьший объем предложения частных домов отмечен в микрорайоне Кунгей. Относительно прошлого месяца количество предлагаемых объектов не изменилось, изменения цены минимальные. Максимальные ценовые изменения произошли в районе Михайловка — снижение цены на частные дома в этом районе достигли 7%. В остальных районах города колебания ценовых показателей не повлияли на среднюю цену жилья в целом по городу. Относительно прошлого периода цена квадратного метра в сегменте частных домов изменилась незначительно, всего на 4 у.е. за квадрат, что свидетельствует о ее стагнации по отношению к предыдущему месяцу.

Район

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е. %

Город

-38

15.67

1.61

Юго-Восток

-65

38.79

4.38

Михайловка

-20

-55.29

-6.39

Майкудук

17

11.33

1.89

Пришахтинск

-11

-1.45

-0.25

Кунгей

0

-1.6

-0.29

По городу

-117

-3.71

-0.45

В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на дома без планировки. К данной категории относятся, в том числе недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объем предложения, объясняет максимальные изменения цены. По всем форматом домов ценовые изменения не превышают допустимых погрешностей, что говорит о стабильности цен в разрезе комнатности частных домов.

Комнатность

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Удельный вес предложения, %

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е. %

без планировки

-7

1

-88.76

-12.09

2-комн.

-4

0

-6

-1.04

3-комн.

11

15

23.57

3.25

4-комн.

-6

32

8.94

1.09

5-комн.

-23

24

-19.53

-2.36

многокомн.

-88

27

-27.18

-3.04

По городу

-117

100

-3.71

-0.45

В январе текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3.2. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,2 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в Городе и микрорайоне Кунгей – 3.7; в районе Михайловка – 3.3; Юго-Восток — 2.6 и Майкудук — 2.3. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Пришахтинск, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке — 2.1.

Выводы

  • В январе 2012 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение количества предложений на 9%, относительно предложения прошлого месяца;
  • сокращение объемов предложения отмечается по всем районам города, исключением стал район Майкудук, где предложение увеличилось на 12%, учитывая количество объектов в данном районе прирост предложения не значительный;
  • в разрезе формата частных домов прирост предложения наблюдается в сегменте трехкомнатных домов на 6%;
  • снижение цены на 7% отмечается в районе Михайловка;
  • ценовые показатели, отдельно по районам и в целом по городу находятся в состоянии стабильности относительно декабря 2012;
  • в следующем периоде прогнозируется незначительное увеличение цены до 1,5%.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

*Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков