Нестандартное решение: дом из контейнеров

Нестандартное решение: дом из контейнеров

Где и как дешевле купить недвижимость? Этой актуальной теме посвящено огромное количество статей. Немало мыслей озвучено о доступности жилья.

Однако для многих казахстанцев «доступное жилье» из-за своей немалой стоимости оказывается недоступным.

Каждому мечтающему иметь свой угол стоит присмотреться к новому веянию с Запада, автором которого стал американский архитектор Адам Калкин, — это строительство домов из грузовых сухопутных или морских контейнеров. Купить контейнер можно по объявлению в Интернете: многие организации реализуют как непригодные для дальнейшей эксплуатации, так и новые грузовые контейнеры.

Вы будете удивлены, когда узнаете, какие красивые проекты создают для них архитекторы. Но главное — стоимость такого строения ощутимо меньше, чем затраты на покупку капитального частного дома из кирпича и бетона, шлака и монолита.

Нестандартное решение: дом из контейнеровКакие же плюсы и минусы несет в себе строительство жилья из контейнеров в сравнении с квартирами и частными домами, построенными из привычных материалов?

Итак, плюсы:

Первое — здания из контейнеров сейсмоустойчивы и необычайно прочны! Особенно на это стоит обратить внимание жителям южной столицы. Существует возможность подобного строительства и в северных городах — при хорошем утеплении.

Второе — срок постройки такого дома «под ключ» примерно три месяца.

Третье — дешевизна. Строительство трехкомнатного дома с ванной, двумя спальнями, гостиной и кухней обойдется примерно в 15-20 тысяч долларов. Такие строения можно использовать и как загородный дом или дачу.

Четвертое — доступность материалов и множество архитектурных решений. Полет фантазии практически не ограничен.

Пятое — в сравнении с многоэтажной жилой застройкой, здесь отсутствуют соседи, зато есть возможность перепланировки и использования при строительстве экологически чистых материалов (солнечные батареи, газовое отопление, теплые полы, минеральные плиты).

К минусам можно отнести:

Первое — по сравнению с приобретением готового жилья, когда вы сразу же можете вселиться, здесь придется ждать окончания строительства.

Второе — у покупателя могут возникнуть трудности с осуществлением новой для него деятельности — закупа материалов и руководства на стройплощадке. К тому же очень сложно найти высококвалифицированных, добросовестных рабочих. Хотя справедливости ради стоит отметить, что такая же проблема стоит и перед владельцами традиционно строящихся частных домов, и даже квартир, в которых требуется отделка.

Третье – низкие потолки, так как высота контейнера примерно 2,3 метра. Эту проблему можно решить с помощью архитектурных решений.

Четвертое – требуется грамотный, продуманный подход к инженерным сетям (отопление, электричество, канализация и водоснабжение).

Пятое — могут возникнуть сложности при утверждении проекта дома в государственных инстанциях. К тому же желательно иметь в собственности земельный участок, так как его покупка может привести к дополнительным затратам, равнозначным стоимости обычного дома.

Если вас не пугают минусы и привлекают обозначенные преимущества, начать реализацию проекта необходимо с приобретения земельного участка. Очень хорошо, если он у вас уже есть, потому что с получением заветных 10 соток от государства нынче может возникнуть проблема.

Затем необходимо получить архитектурно-планировочное задание на проектирование в органах архитектуры и градостроительства, предоставить разработку проектно-сметной документации согласно этому заданию, провести экспертизу проектной документации и, наконец, получить заключение органов архитектуры и градостроительства.

Следующим этапом будет обращение в органы госархстройконтроля с заявлением о выдаче разрешения на строительство. После выдачи разрешения остаются сущие пустяки — выполнить топосъемку участка.

Мы заложим стоимость этих процедур (даже покупка готового проекта дома будет стоить от 5 долларов за м²) в расчет затрат на постройку жилья из контейнеров — для сравнения выгодности такого строительства с покупкой равноценной квартиры или дома.

Далее следует проверить наличие и состояние инженерных коммуникаций для будущего жилья или провести их. Наиболее затратными станут получение разрешения и непосредственное проведение электросетей.

Затем вам нужно приобрести саму основу дома — 20-футовые (6*2,4 метра) или 40-футовые (12*2,4 метра) контейнеры. Дешевле обойдется покупка 6-метровых контейнеров — каждый из них стоит порядка 150 000 тенге (1000 долларов). Для дома их понадобится порядка четырех. Общая площадь двухэтажной постройки при удачном архитектурном решении может составить около 70 квадратных метров. В нем будут две спальни, гостиная, санузел и кухня.

Далее нужно доставить контейнеры к месту назначения. Если вы хотите строить дом за городом, то доставку нужно продумать заранее — иногда повороты на дорогах не позволяют осуществить перевозку 12-метровых контейнеров.

Фундамент для такого дома может быть как классическим, так и столбчатым (сваевым). Собрать каркас дома можно в течение двух дней.

Сама застройка и отделка дома займут около двух месяцев. Внутренняя отделка — еще месяц. Вам понадобятся антикоррозийное покрытие каркаса, утеплительные плиты, остекление металлопластиковым профилем, металлические входные двери, система теплых полов, обшивка внутри деревом, фанерой и гипсокартоном, системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Кроме того, наш проект подразумевает постройку лестницы.

После завершения строительства вам нужно представить дом приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию и окончательно зарегистрировать его как новый построенный объект недвижимости в регистрирующем органе (БТИ).

Стоимость такого дома в черновой отделке выливается в сумму 2 300 000-3 500 000 тенге. Насколько строительство такого дома выгоднее, чем обычного или покупки квартиры?

Для сравнения: участок площадью около 10 соток в Астане стоит на сегодня порядка 20-30 тысяч долларов США, в Алматы — 25-35 тысяч. Прибавив к этой сумме стоимость реализации проекта по строительству частного дома из контейнеров, мы получаем весьма привлекательную цифру, которая, безусловно, выигрывает по сравнению с ценами на частные дома или квартиры.

Ниже мы приводим средние цены на квартиры, частные дома и земельные участки в крупных городах Казахстана (в долларах США).

                                города

Астана

Алматы

Караганда

Шымкент

Атырау

недвижимость

Квартиры (новое жилье, S 70м²)*

130 000 -150 000

130 000 - 150 000

80 000 - 100 000

75 000 - 90 000

75 000 - 90 000

Частные дома (кап. строительство, S 70м² )**

80 000 - 100 000

100 000 - 120 000

40 000 - 60 000

60 000 - 80 000

70 000 - 85 000

Земельные участки (ИЖС, S 10 соток)***

20 000 - 30 000

25 000 - 35 000

10 000 - 15 000

10 000 - 15 000

15 000 - 20 000

Стоимость дома из контейнеров (с учетом покупки участка, S 70м², S 10 соток)****

40 000 - 50 000

45 000 - 55 000

30 000 - 45 000

30 000 - 45 000

35 000 - 45 000

Даже без особых расчетов видно, что дома, простроенные из контейнеров, — действительно хорошая альтернатива для тех, кто хочет иметь свое жилье, особенно частное, чтобы не зависеть от застройщика, соседей и прочих факторов.

Выгода по сравнению с приобретением квартиры составляет приблизительно:

Астана

Алматы

Караганда

Шымкент

Атырау

70%

65%

60%

60%

50%

Выгода такого строительства по сравнению с покупкой частного дома составляет приблизительно:

Астана

Алматы

Караганда

Шымкент

Атырау

50%

45%

25%

50%

50%

Если же вы, как говорилось ранее, являетесь счастливым обладателем земельного надела, то стоимость земли можно вычесть, и тогда цена строительства может упасть почти вдвое в зависимости от региона.

Возведение дома из контейнера может стать первым решением для тех, кто собирается строить загородное жилье или дачу, особенно в южных районах.

Конечно, каждый решает сам, что ему подходит больше. Кто-то будет копить на недвижимость несколько лет, кто-то возьмет ипотеку. Ну а кто-нибудь, возможно, примет нестандартное решение и построит свой дом из контейнеров. Многие наши соотечественники уже влились в новое течение, пришедшее к нам с Запада, и живут в домах, по внешнему виду которых никогда не догадаешься, из чего они построены.

Фото: small-house.ru, inhabitat.com, 100gs.ru, inspire.blogg.se

Юлия ДОЛЯ,

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

* квартиры в новых домах (новостройках) площадью не более 70 м² преимущественно эконом- и комфорт-классов. Цены приведены без учета стоимости объектов недвижимости в элитных местах города и исключают наличие каких-либо уникальных характеристик.

** частные дома капитального строительства из кирпича, бетона, монолита (исключение составляют деревянные, каркасно-камышитовые, саманные), состоящие из трех комнат, площадью не более 70 м². Цены приведены без учета стоимости объектов недвижимости в элитных местах города и исключают наличие каких-либо уникальных характеристик.

*** земельные участки, предназначенные для ИЖС, площадью не более 10 соток. Цены приведены без учета стоимости участков в элитных местах города и исключают наличие каких-либо уникальных характеристик.

**** стоимость складывается из расчета средней цены на земельный участок и средней стоимости строительства дома из контейнеров, полученной опытным путем и путем расчетов цен на стройматериалы и услуг.

21 комментарий:

Обновить
Татьяна (11.03.2013 14:32)

Юлия, большое спасибо за статью, давно задумываюсь о таком варианте, т.к. цены на покупку готового жилья такой площадью сейчас неподъемные

Аналитик (11.03.2013 15:22)

Татьяна, я очень рада, что эта статья помогает взглянуть по новому на привычные для нас вещи. Действуйте нестандартно и мыслите широко - тогда многие моменты которые казались для нас нереальными могут стать уже сегодняшним днем.

Аня (13.03.2013 09:58)

хотелось бы увидать ваши проекты.

Аня (13.03.2013 09:59)

хотелось бы увидать ваши проэкты

Аналитик (13.03.2013 11:06)

Уважаемая Анна! Вы можете посмотреть примеры проектов на этих сайтах small-house.ru, inhabitat.com, 100gs.ru, inspire.blogg.se. Так же очень много архитектурных решений на порталах для дизайнеров и архитекторов.

Андрей (03.04.2013 09:35)

Здравствуйте,
Подскажите пожалуйста, сколько будет стоить офисное помещение около ста квадратов, одно этажное, под ключ.
Может быть у вас какой-нибудь проект?

Cауле (05.04.2013 11:28)

Я бы хотела такой домик, но и этой мелочи нет -2500000 тенге

Гани (20.04.2013 23:10)

Здравствуйте!
Необходимо построить дом под ключ с узаконением!!! Если Вы способны решить данную задачу, ответьте на alshingani@mail.ru.
В наличии: участок в городе, свет, вода и 2 контейнера 40фут. морские(12х2.4х2.9)

Раушан (29.05.2013 09:03)

Не возникнет ли проблема в регистрации дома из контейнеров в БТИ? И еще у нас есть участок, все коммуникации рядом, планируем строительство в короткие сроки, нужен хороший дизайн-проект дома. у нас четверо детей два мальчика и две девочки. С учетом этого нам нужны три спальни: две для детей и одна для нас, зал большой с высоким потолком, кухня- столовая, и сан узел. Подскажите приемлемое дизайнерское решение. Может если договоримся об оплате мы закажем вам дизайн проект, со сметой на стрительство дома из морс. контейнера. Мы очень любим новые нестандартные решения.

Татьяна, аналитик (29.05.2013 09:12)

Раушан, спасибо за интерес к нашему порталу. К сожалению, мы не строительная компания, а примеры проектов Вы можете посмотреть на этих сайтах small-house.ru, inhabitat.com, 100gs.ru, inspire.blogg.se. Так же очень много архитектурных решений на порталах для дизайнеров и архитекторов.

Бекхан (28.06.2013 13:45)

Подскажите пожалуйста, какая строительная компания в Алматы занимается строительством объектов из контейнеров. Хочу построить конструкцию и не знаю к кому обратиться. Заранее спасибо.

Дмитрий (24.08.2013 18:09)

Здравствуйте,хотелось бы узнать,есть ли компании в городе Караганде,что бы проконсультироваться.Заранее спасибо!

Алмаз (17.10.2013 14:03)

Доброго времени суток!!! Строим дома из контейнеров, также бани, времянки, охранные будки, модульные строения, каталог выполненных работ. Звоните не пожалеете!!! тел. 87013337659

Rustem (25.03.2014 00:05)

klova,doma voobshe klassnye.uda4i vsem postroke....

Кира (23.05.2014 16:33)

А как на счет оформления таких домов?нет ли проблем с горахитектурой и БТИ?

Игорь (19.10.2014 15:45)

все комуникации
под ключ с педоплатой 18тычяс доларов с доставкой
87025905602

777 (15.01.2015 22:25)

Самый большой минус - стены не дышат

Кайрат (19.01.2015 18:59)

Дайте пожалуйста ссылки на законы или правила. Можно ли строить дома из контенеров????

yurist (20.01.2015 08:29)

На все строения нужно разрешение уполномоченного органа, а перед этим - составление и согласование проекта. Исключение: временные постройки на любых участках и некоторые бытовые постройки внутри существующего жилого домовладения с земельным участком.
Контейнерный дом можно квалифицировать как временное строение. Разрешение можно не получать, но при сносе (если такой будет) никто за него ничего не даст, а также получить документы в БТИ на такой дом будет нельзя. Тот факт, что вы данный дом строили (на случай возмещения ущерба со стороны третьих лиц) можно подтвердить, если будете иметь фотографии данного строение и документы, подтверждающие факт расходов на закуп контейнеров и ремонтно-отделочных материалов по переоборудованию контейнера в помещение.
Кроме того, дом из контейнеров не попадает по проектным нормам, поэтому даже при желании его нельзя будет согласовать для постройки. Для постройки можно согласовать только каменный или шпальный дом или с использованием иной допустимой для капитальных зданий технологии строительства.
Дом из контейнеров, с точки зрения законодательства - это все равно, что строительный вагончик, т.е. легко возводимое быстро разборное временное строение. Поэтому он не попадает под определение объекта недвижимости, не является постройкой. Следовательно, не подпадает под нормы о получении разрешения о строительстве, его не могут признать незаконной постройкой и не могут вынести решение о сносе незаконной постройки. На принадлежащем Вам участке Вы можете возводить любые временные строения для целей садоводства.
Единственное до чего могут докопаться - это безопасность строения (в плане устойчивости конструкций, пожарной безопасности). Но это если кому-то будет надо. Но даже в этом случае можно отыграться в суде за счет вынесения экспертного заключения. Не используйте горючие утеплители (лучше использовать минеральную вату), не используйте алюкобонд для отделки фасада, сделайте схему внутренней электрической разводки (составленную фирмой, имеющей строительную лицензию на работы по прокладке внутренней электропроводки), приложите к ней акт на скрытые работы от данной фирмы, это избавит от необходимости убеждать кого-то в пожарной безопасности вашего дома в части электроснабжения. По устройству утепления также сделайте акт скрытых работ (от фирмы с лицензией). Фирму с лицензией можно использовать любую, поспрашивайте у знакомых, сейчас много таких фирмочек, не думаю, что знакомые сдерут с Вас за это большие деньги. А также сделайте фото того, что Вы использовали в качестве утеплителя (в процессе работ, желательно с отражением всех участков стен, т.е. несколько фото).

Жанаргуль (07.06.2015 08:57)

Здравствуйте! Это хорошие дома почему бы не купить. Извините можно ли на кредит оформит или рассрочкой купить? хотелось бы услышит ваш ответ.

Гульдана (23.06.2015 11:35)

Да, мне тоже очень интересно. Можно ли оформить ипотеку на такие постройки и может ли этот дом стать залоговым имуществом для банка?

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков