Мониторинг предложения на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 19.01.10 по 26.01.10 год)

На последней неделе января средняя цена предложения на рынке жилья Караганды снизилась на 0,6% и составила 663 у.е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось по отношению к прошлой неделе на 3,5% 2231 до 2153 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На прошедшей неделе внутри районов сохранилось разнонаправленное изменение средних цен. Так, в Центре рост цены прошлой недели на 3,8% компенсировался ее снижением на 3,9% до 850 у.е., 1,1 процент прошлого 3%-го падения отыграл Пришахтинск или с 331 до 334 у.е. Прежние тенденции сохранились на Юго-востоке и в Михайловке. Юго-Восток прибавил еще 0,6%, Михайловка напротив – потеряла 2,8% своей цены. Майкудук после 2%-ного роста вновь сократился на 0,4%.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Центр

850

-3,9

1722

433

200

20

Юго-Восток

691

+0,6

1138

341

180

28

Михайловка

728

-2,8

1505

198

215

28

Майкудук

377

-0,4

692

115

96

28

Пришахтинск

334

+1,1

500

167

170

28

Средняя

663

-0,6

1722

115

215

20

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир изменения средних цен также оказались разнонаправленными. На однокомнатные и многокомнатные квартиры продолжился рост ценовых показателей, в то время как двух- и трехкомнатное жилье скинуло 2,4% и 0,2% соответственно.Минимальная и максимальная цена предложения была зафиксирована в сегменте многокомнатныхквартир – 73 у.е.и 1722 у.е. за квадратный метр соответственно. 

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

1-комн.

600

+0,7

1226

200

68

20

2-комн.

636

-2,4

1229

98

100

26

3-комн.

702

-0,2

1722

197

150

40

Мн-комн.

718

+1,9

1722

73

215

60

Средняя

663

-0,6

1722

73

215

20

Изменения по типу постройки

В зависимости от типа постройки рост сохранился в сегменте «монолита» - 2,9%, «кирпич» компенсировал прошлый рост падением – 2,1%, панель изменилась меньше всего – лишь «минус» 0,2%.

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Макси-

мальная

цена,

у.е./1 кв.м

Мини-

мальная

цена,

у.е./1кв.м

Макси-

мальная

площадь,

кв.м

Мини-

мальная

площадь,

кв.м

Панель

577

-0,2

1214

115

180

20

Кирпич

757

-2,1

1722

118

215

26

Монолит

864

+2,9

1235

392

170

42

Средняя

663

-0,6

1722

115

215

20

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 3,5% и составило 2153 квартиры.

По ценовым уровням наибольший отток предложения наблюдался в интервалах от 200 до 400 у.е. и от 700 до 800 у.е. за «квадрат» -на 9,5% и 5,9% соответственно.

Снижение при этом наблюдалось во всех районах города за исключением Центра, где произошло увеличение объема предложения на 1,1%.

В зависимости от типа наибольший вклад в снижение общего объема предложений по городу внеслитрехкомнатные квартиры – «минус» 6,2% или 45 квартир. Снижение количества предложений по другим форматам составило от 2,0 до 2,7%.

Снижение предложения на Юго-востоке и в Майкудуке привело к изменению его структуры и увеличению удельного веса в Центре с 34% до 36%. После Центра в порядке убывания предложения следуют Юго-Восток и Майкудук – 32% и 23% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Пришахтинск и Михайловку – 4% и 5% соответственно.

В зависимости от количества комнат изменение структуры произошло в сегментах двух- и трехкомнатных квартир, где значительное снижение трехкомнатных привело к увеличению доли двухкомнатных, которые занимают наибольший удельный вес – 38%. На текущей неделе трехкомнатные квартиры составили 32% от общего объема, одно- и многокомнатные разделили по 15%.

Основные выводы:

- незначительное снижение количества предложений;

- отток предложения из «дешевого» сегмента наряду с оттоком в сегменте «средних» цен;

- снижение средней цены предложения обусловлено снижением цен на конкретные объекты в «дорогом» сегменте;

- сохраняется высокая недельная волатильность средней цены;

Обращаем внимание пользователей, что15%-ное увеличение среднего ценового показателя с начала января было связано с переходом на новую методологию расчета показателей, основанную на методике Российской Гильдии Риэлтеров (г. Москва).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков