Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 01.02.10 по 08.02.10 год)

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 01.02.10 по 08.02.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 650 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,59%. Темп изменения к предыдущему периоду составил «минус» 3,6%. Количество предлагаемого к продаже жилья сократилось по отношению к прошлой неделе на 2,6% или с 2296 до 2237 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На прошедшей неделе внутри районов наблюдались разнонаправленные изменения средних цен. Так, в Центре, на Юго-Востоке и в Майкудуке ценовые показатели продолжили снижение, в свою очередь в Михайловке и Пришахтинске был зафиксирован рост средней цены.

Значительное снижение показателя в Центре было обусловлено резким сокращением объема предложения в этом районе, преимущественно в сегменте «дорогого» жилья. В Михайловке напротив – значительный отток «дешевых» квартир привел к росту среднего показателя по району. На Пришахтинск повлияло снижение объема предложения в сегменте «дешевого» жилья и его рост в «дорогом».На Юго-Востоке и в Майкудуке в разрезе сегментов наблюдалось равномерное снижение.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

835

-5,7

1074

-0,8

600

+1,1

Юго-Восток

691

-1,5

839

-3,2

537

-1,1

Михайловка

810

+4,3

1029

+1,2

551

+14,9

Майкудук

363

-3,0

523

-2,8

218

-2,4

Пришахтинск

345

+1,9

466

+4,4

232

-2,4

Средняя

650

-3,6

833

-2,0

468

+0,2

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата снижение средних цен был отмечен во всех типах квартир без исключения. Максимальные изменения при этом были зафиксированы на одно- и двухкомнатные квартиры, на которые повлияло снижение предложения в «дорогом» сегменте, что хорошо демонстрирует график распределения предложения по ценовым уровням. Как видно сегмент «дешевых» квартир оказался более стабильным.

Минимальная цена предложения на данной неделе была зафиксирована в сегментедвухкомнатных квартир – 107 у.е.и максимальная – в сегменте многокомнатных – 1646 у.е. за квадратный метр соответственно.

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

581

-6,3

708

-6,0

441

0,0

2-комн.

628

-5,2

800

-2,2

455

+1,0

3-комн.

679

-1,8

894

-0,6

479

-0,9

Мн-комн.

711

-1,4

914

-1,5

504

+1,0

Средняя

650

-3,6

833

-2,0

468

+0,2

Изменения по типу постройки

В зависимости от типа постройки дома снижение средней цены предложения наблюдалось во всех сегментах. Как видно наибольшее влияние на средний показатель оказали квартиры в кирпичных домах.

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Панель

570

-0,9

727

-0,7

424

-0,9

Кирпич

741

-5,7

963

-3,0

519

+1,6

Монолит

827

-1,7

835

+3,6

525

+4,5

Средняя

650

-3,6

833

-2,0

468

+0,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 2,6% и составило 2237 квартир. И хотя изменение структуры было несущественным, все же отток предложения был более выражен в диапазонах от 900 до 1000 у.е. и от 1300 до 1500 у.е. за квадратный метр.

Основное снижение предложения пришлось на Центр, где его количество сократилось на 41 квартиру. На Юго-Востоке изменения были несущественными, в остальных районах снижение составило не более 9 квартир.

В разрезе форматов объем предложения сократился на все типы, за исключением многокомнатных, число которых не изменилось. Наибольший вклад в снижение общего объема предложений по городу внесли трех- и однокомнатные квартиры – «минус» 4,3% (32 квартиры) и 4,8 (17 квартир) соответственно.

Значительное снижение предложения в Центре привело к уменьшению его удельного веса с 34% до 33%. За счет этого доля Юго-востока сравнялась с Центром до 33%. Майкудук по-прежнему занимает 24%, Михайловка и Пришахтинск делят по 5%.

В зависимости от количества комнат сократилась доля двухкомнатных квартир – с 39% до 38%. За счет этого и сократилась доля многокомнатных с 15% до 14%.Одно- и трехкомнатные квартиры остались без изменения – 15% и 32% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • незначительное снижение количества предложений на анализируемой неделе;
  • наиболее выражен отток предложения в «дорогом» ценовом сегменте;
  • снижение средней цены предложения обусловлено уменьшением количества «дорогих» предложений;
  • в динамике с начала года сохраняется высокая недельная волатильность средней цены;
  • нынешний уровень средней цены соответствует ее уровню на начало января.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков