Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (февраль 2013 г.)

После четырех месячного роста на рынке вторичного жилья г.Алматы наблюдается стагнация ценовых показателей. В феврале средневзвешенная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 295200 тенге/кв.м (в долларовом эквиваленте — 1 961 у.е./кв.м), при уровне погрешности исследуемой базы данных +/-2000 тг./кв.м (+/-0.7%).

Ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 1.4%, а в «дешевом» сегменте — не изменился. За исследуемый период рассматривалось в среднем 7 тыс. квартир*, что на 19% меньше, чем в предыдущем месяце.

Структура рынка

Рассматривая город как совокупность районов видно, что максимум предложений приходится на Ауэзовский район – 23% (1616 объектов), на Бостандыкский и Алмалинский районы — 22% (1549 объектов) и 20% (1387 объект) соответственно. Ненамного отстает Медеуском район — 12% (836 объектов). Доля предложений в Жетысуский и Турксибском — по 10% (685 и 652 объекта соответственно), а минимум пришелся на Алатауский район — 3% (225 объектов).

Снижение количества предложений наблюдается во всех районах города. Максимально сократилось предложение к продаже в Медеуском районе — на 25%, а минимально — в Турксибском — на 5%.

Структура рынкаАнализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры — 36% (2462 объекта), а наименьший — 5-комнатные и выше — 1% (92 объекта). Далее в порядке убывания: 2-комнатные — 30% (2114 объекта), 1-комнатные — 23% (1604 объекта) и 4-комнатные — 10% (678 объектов). При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы квартир: наибольшее — на многокомнатные — 29%, а наименьшее — на 1-комнатные — на 11%.

Анализ предложений с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 37% (2588 объектов), в кирпичных и монолитных — 36% (2506 объектов) и 25% (1716 объектов) соответственно, в каркасно-камышитовых домах и деревянных — 2% (135 объектов) и 0.1% (5 объектов). По отношению к прошлому месяцу уровень предложений понизился на все типы построек, кроме квартир в каркасно-камышитовых, где предложение выросло и в деревянных домах, где количество не изменилось.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

За минувший месяц изменения средних удельных цен предложения незначительные и лежат в пределах среднестатистической погрешности расчетов. Исключение составили Алатауский и Медеуский районы, где зафиксировано повышение на 3.2% и 1.8% соответственно (таблица 1).

В разрезе комнатности квартир снижение цен прослеживается на 2-комнатые квартиры на 1.4%. На остальные форматы квартир изменения цен незначительные.

Рассматривая распределение объема предложений по ценовым уровням (диаграмма 5), видно, что анализируемая база в феврале 2013 года уменьшилась объектами с удельными ценами как ниже, так и выше среднего ценового показателя по городу. Небольшое смещение кривой в обоих ценовых сегментах жилья не оказало особенного влияния на общегородской показатель.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Район

Объем предложений, ед.

Уд. Вес в общем объеме, %

Средняя удельная цена предложения, тг./кв.м

Изменение к предыдущемупериоду

тг %

Алатауский

225

3.24

228200

+7200

+3.24

Алмалинский

1387

19.96

322100

+2100

+0.65

Ауэзовский

1616

23.25

262600

-400

-0.14

Бостандыкский

1549

22.29

333700

+1800

+0.53

Жетысуский

685

9.86

220300

+1600

+0.73

Медеуский

836

12.03

389800

+6900

+1.80

Турксибский

652

9.38

207900

-2300

-1.10

По городу

6950

100.00

295200

-1400

-0.46

Индекс расслоения

Средние ценовые показатели по городуВ анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1.65, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе —1.52, а максимальный — в Медеуском — 1.89.

По отношению к январю текущего года ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья достигли уровней 376700 тг./кв.м (2502 у.е./кв.м),снижение составило 1.3% и 227800 тг./кв.м (1513 у.е./кв.м), показатель не изменился.

Выводы и прогнозы

  • На рынке вторичного жилья в целом по городу наблюдается ценовое затишье;
  • количество анализируемого к продаже жилья по сравнению с прошлым месяцем значительно сократилось;
  • ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился, а «дешевого» — остался без изменений;
  • исходя из нынешних тенденций в ближайшей перспективе, на рынке вторичного жилья прогнозируется дальнейшая стабильность ценовых показателей.

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков