Насколько выгодны инвестиции в жилую недвижимость?

У каждого человека рано или поздно возникает вопрос: куда вложить заработанные деньги, чтобы их не обесценила инфляция, а еще лучше — чтобы их преумножить? Считается, что инвестирование в недвижимость — это очень выгодное вложение средств, ведь необходимость иметь жилье относится к основным потребностям человека, Так это или нет — мы расскажем в данной статье.

Существует разные варианты вложений в жилую недвижимость, основные — это приобретение квартиры (реже — дома) для последующей перепродажи либо для долгосрочной сдачи в аренду с целью извлекать постоянный доход.

Одним из основных преимуществ такого инвестирования является получение стабильного дохода, причем без особых усилий. Даже если недвижимость простаивает, ее стоимость постоянно, из года в год растет благодаря инфляции. А покупка жилья для последующей сдачи в аренду — самый простой способ вложения денег с незначительными рисками.

Еще одним достоинством подобного инвестирования свободных средств является его простота даже с точки зрения обычного человека, никогда не занимавшегося бизнесом: купил квартиру — сдал в аренду. Этим и объясняется большой интерес к такому виду инвестиций.

К числу недостатков можно отнести низкую ликвидность, т.е. срок продажи купленной недвижимости по более высокой цене может растянуться на некоторое, иногда на неопределенное время.

Если вы все же решили инвестировать в жилую недвижимость, то в качестве объекта лучше выбирать квартиры с маленькой комнатностью, т.к. они быстрее продаются и пользуются постоянным спросом у арендаторов. Более выгодным является инвестирование в новое жилье, а еще лучше — в новостройку, особенно на начальной стадии строительства, когда цены гораздо ниже, чем в случае покупки готовой квартиры в новом доме.

При вложении средств в недвижимость на вторичном рынке выгода будет зависеть от многих обстоятельств: где находится квартира, какова ее планировка, оборудована ли она, какой в ней сделан ремонт. При грамотном выборе жилья для сдачи в аренду и при хорошей его отделке оно может приносить еще больший доход.

Для примера возьмем город Атырау, где цена двухкомнатной квартиры в среднем по городу составляет 65711 $, а средняя арендная ставка за такую же квартиру равна 711 $ в месяц. Доходность от вложения средств в такое жилье равна 13% в год. Отсюда следует вывод, что оправдать деньги, вложенные в покупку квартиры, представится возможным только спустя 7 лет и 7 месяцев, с учетом того, что квартира в этот период ни одного месяца не будет пустовать. Однако это лишь примерный расчет, так как на срок окупаемости влияют и другие факторы, несущие владельцу затраты: ремонт при покупке квартиры (хотя бы косметический), покупка мебели и бытовой техники для арендаторов и т.д. Не стоит забывать и об амортизационных расходах в период эксплуатации жилья — износ коммуникаций, необходимость время от времени делать ремонт и т.д. Все эти факторы складываются не пользу инвестора, отдаляя срок, когда от своих инвестиций он начнет получать доход.

Таким образом, можно сделать вывод, что инвестиции в жилую недвижимость хороши скорее тем, что с их помощью можно сохранить деньги и защитить их от инфляции, т.е. обесценивания.

Покупать квартиры в крупных городах Казахстана и их окрестностях более выгодно, чем где-нибудь в провинции. Потому что в больших городах жилая недвижимость всегда представляет больший интерес и ценится гораздо выше, ведь там спрос на жилье зачастую превышает предложение.

В любом случае, жилая недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных и доступных инструментов вложения и преумножения свободных денежных средств, имеющихся у определенной части населения.

Фото: pia-spb.ru

Татьяна ОСПАНОВА, аналитик АЦ ИРН kn.kz

3 комментария:

Обновить
Ляззат (12.04.2013 16:24)

Добрый день, уважаемая Администрация Kn!
У меня вопрос, согласны ли Вы с тем, что в столице РК цены на жилую недвижимость как минимум будут стабильны, ну а скорее только расти??! (По крайней мере, ближайшие 5-7 лет?) Если, да, то чем Вы это объясняете?
Заранее Благодарю!

Татьяна, аналитик (12.04.2013 16:47)

Ляззат, спасибо за интерес к нашему порталу!
Цены на недвижимость в г.Астана в ближайшем будущем снижаться не будут в связи с тем, что Астана вошла во Всемирную федерацию туристических городов (WTCF), по данным официального сайта акимата столицы, и в Астане будет проведена Международная специализированная выставка «ЭКСПО-2017» и т.д.
Город развивается и потребность в жилье высокая, пока не снизится потребность - цены на жилье будут расти.

Pugach (17.05.2013 16:36)

Когда будет переизбыток жилья, тогда снизятся. А пока....

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков