Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Алматы (февраль 2013 г.)

Аналитический обзор рынка арендного жилья г. Алматы (февраль 2013 г.)

В феврале на рынке аренды наблюдается ценовое затишье. В целом по городу ставка найма зафиксирована на уровне 185400 тенге, что на 0.4% ниже предыдущего месяца (в долларовом эквиваленте — 1230 $/мес.).

Количество предложенных к анализу объектов составило 837*, что на 48% больше, чем в предыдущем месяце.

При этом средняя цена в сегменте «дорогого» арендного жилья составила 299000 тенге на 1 месяц проживания, а «дешевого» — 106700 тенге.

Состояние рынка

Максимальное количество предложений зафиксировано в Бостандыкском районе, на его долю приходится 25% (210 объектов). Удельный вес предложений в Медеуском районе составляет 24% (204 объекта), в Алмалинском и Ауэзовском — 23% (193 объекта) и 20% (170 объектов)соответственно, минимум пришелся на Жетысуский и Алатауский районы — по 3% (24 и 21 объект соответственно), Турксибский — 2% (15 объектов).

В зависимости от формата квартир, максимальный удельный вес общем объеме предложений занимают 2- и 3-комнатное жилье — 33% и 35% (274 и 292 объекта), далее следует 1-комнатное — 17% (138 объектов) соответственно. Минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные — 12% (104 объекта) и 5-комнатные — 3% (29 объектов).

Диаграмма 3.

Изменение средней стоимости найма квартир

По отношению к предыдущему месяцу, в зависимости от формата квартиры, изменения стоимости ренты незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где наблюдается рост на 8.7%, подробнее в таблице 1.

Таблица 1.

Диапазон арендных ставок в зависимости от формата квартиры

Формат квартиры

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Средняя
стоимость
аренды,
тг./мес.

Изменение ставки
к предыдущему
месяцу

тенге

%

1-комнатные

138

16.49

91600

+7300

+8.71

2-комнатные

274

32.74

143000

-2200

-1.54

3-комнатные

292

34.89

194700

+400

+0.21

4-комнатные

104

12.43

327500

+22900

+7.5

Многокомнатные

29

3.46

428400

-76600

-15.17

По городу

837

100

185400

-700

-0.4

В феврале 2013 года изменение стоимости найма в разрезе административный районов города незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, подробнее в таблице 2.

Таблица 2.

Диапазон арендных ставок в зависимости от района города

Район

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Средняя
стоимость
аренды,
тг./мес.

Изменение ставки
к предыдущему
месяцу

тенге

%

Алатауский

21

2.51

92500

-9800

-9.56

Алмалинский

193

23.06

173200

+5000

+2.95

Ауэзовский

170

20.31

112900

+300

+0.25

Бостандыкский

210

25.09

208400

+13600

+6.96

Жетысуский

24

2.87

84500

-2800

-3.24

Медеуский

204

24.37

263000

-12700

-4.59

Турксибский

15

1.79

76900

-6500

-7.76

По городу

837

100

185400

-700

-0.4

Расслоение рынка аренды

По городу индекс расслоения (отношение «дорогого» арендного жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2.80, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Турксибском районе — 1.60, а максимальный — в Алатауском — 3.92. В зависимости от формата жилья максимум пришелся на 4-комнатные квартиры — 3.49, а минимум — на 5-комнатные — 2.30.

В анализируемом периоде уменьшение ценового показателя в сегменте «дорогого» арендного жилья составило 0.1%, средняя стоимость оказалась на уровне 299000 тг. за месяц проживания. Снижение стоимости ренты прослеживается во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского, где зафиксирован рост цен. В зависимости от количества комнат, снижение арендных ставок наблюдается на 2-, 3- и многокомнатные квартиры.

В «дешевом» сегменте арендного жилья прослеживается уменьшение ценового показателя на 0.3% до 106700 тг. за месяц проживания, при этом стоимость найма сократилась во всех районах города, кроме Ауэзовского и Бостандыкского. В зависимости от комнатности жилья, рента понизилась на 4- и многокомнатные квартиры.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В феврале 2013 года показатель 1.59 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.59 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.

Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры. Подробнее в таблице 5.

Таблица 5.

Доходность арендного жилья

Район

Доходность
квартир
бизнес-
класса

Доходность
квартир
элит -
класса

Доходность
квартир
эконом -
класса

1-комнатные

1.52

1.51

1.72

2-комнатные

1.51

1.66

1.47

3-комнатные

1.43

1.39

1.37

4-комнатные

1.52

1.44

1.26

Многокомнатные

1.14

0.9

1.72

Алатауский

1.14

1.47

0.82

Алмалинский

1.45

1.53

1.39

Ауэзовский

1.12

1.07

1.25

Бостандыкский

1.44

1.36

1.43

Жетысуйский

1.21

1.23

1.29

Медеуский

1.48

1.36

1.58

Турксибский

1.17

1.02

1.27

По городу

1.59

1.58

1.55

По отношению к январю 2013 года прослеживается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья.

Выводы и прогнозы:

Количество предложений на рынке аренды значительно увеличилось;

в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдаются незначительные изменения;

доходность всех сегментов рынка выросла;

в ближайшей перспективе прогнозируется незначительное снижение стоимости ренты в теньговых ценах в пределах 2-4% в месяц.

* — по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

Еще комментарии
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков