Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (февраль 2013 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов Караганды (февраль 2013 г.)

В феврале 2013 года на рынке частных домов г. Караганды объем предложения был представлен 1137* объектами, общей площадью 185720* кв.м. 

Средневзвешенная цена предложения за анализируемый период составила 828 у.е./кв.м. (124400 тг./кв.м)*. Погрешности расчетов +/-29 у.е./кв.м (+/-3,4%).

Предложение

Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 45% занимает Город, представленный 515 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы Пришахтинск — 15% от общего объема предложения, 164 объекта, Майкудук — 14%(160 ед.), Михайловка — 12% (139 ед.). Минимальное количество частных домов на продажу выставлено в микрорайоне Кунгей — 8%, всего 87 частных домов и в районе Юго-Восток — 6%, 72 объекта.

Удельный вес предложения на рынке частных домов

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 33%, или 371 объект. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные дома — 25% (289 ед.), пятикомнатные дома — 24% (272 ед.), трехкомнатные дома — 16% (177ед.). Минимальная доля предложения приходится на двухкомнатные дома — 2% (22 ед.) и дома свободной планировки — менее одного процента от общего объема предложения (6 ед.).

Удельный вес предложения по формату частных домов

В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение объема предложений на 6%. Снижение предложения зафиксировано в следующих районах: Город — минус 9% (-48 ед.), в районе Юго-Восток — минус 26% (25 ед.); мкр-н Кунгей — минус 1% (-1 ед.). В районе Пришахтинск — минус 2% (-3 ед.). В Майкудуке объем предложенных частных домов не изменился. В Михайловке отмечается прирост  предложения частных домов на 2% (+3 ед.).

График

С точки зрения формата домов сокращения объема предложения отмечается по всем сегментам кроме двухкомнатных домов, прирост которых составил 22 единицы. Объем предложения трехкомнатных домов сократился на 4% (-8 ед.); четырехкомнатные — минус 5% (-19 ед.); пятикомнатные — минус 7% (20 ед.); шести и более комнат — минус 13% (-42 ед.). Колличество домов без планировки сократилось на 14% (-1 ед.).

Цены

В феврале 2013 года цена за единицу площади составила 828 у.е. В январе 2013 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составляла 826 у.е. за квадратный метр. Изменения цены незначительные  — плюс 2 у.е. (+0,2%).

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра в текущем периоде обладают дома, расположенные в районах Город — 997 у.е./кв.м. и Юго-Восток, где цена квадратного метра ниже всего лишь на единицу — 996 у.е.

Далее по уровню снижения цен следуют дома расположенные в районе Михайловка - 807 у.е./кв.м. В Майкудуке цена за метр квадратный составила 628 у.е. Минимальные цены за единицу площади отмечены в районе Пришахтинск — 588 у.е. и микрорайоне Кунгей — 547 у.е. за квадрат.

Средняя цена предложения в сегменте частных домов по районам

Наименьший объем предложения частных домов отмечен в районе Юго-Восток. Отсюда следует значительное изменение цены, однако, не смотря на изменения ценовых показателей, в данном районе, они не превышают пределов погрешности, что говорит о стабильности цены относительно предыдущего месяца.  Такие же выводы можно сделать и об остальных районах города — в целом по Караганде цена на частные дома остается в состоянии стагнации.

Сводная таблица 1

Район

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Средняя цена у.е./кв.м

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е.

%

Город

515

-48

997

5.54

0.56

Юго-Восток

72

-25

996

72.89

7.89

Михайловка

139

3

807

-2.83

-0.35

Майкудук

160

0

628

18.95

3.11

Пришахтинск

164

-3

588

9.1

1.57

Кунгей

87

-1

547

-10.56

-1.89

По городу

1137

-74

828

1.71

0.21

В разрезе формата частных домов наибольшее изменение цен отмечается на двухкомнатные дома и дома без планировки. К данной категории относятся, в том числе, недостроенные дома. Различие структуры этих домов и относительно небольшой объем предложения, объясняет максимальные изменения цены. По всем форматом домов ценовые изменения не превышают допустимых погрешностей, что говорит о стабильности цен в разрезе комнатности частных домов.

ДППМ 2

Комнатность

Количество объектов, ед.

Изменение объема к прошлому месяцу, ед.

Удельный вес предложения, %

Изменение цены к прошлому месяцу

у.е.

%

без планировки

6

-1

1

-134.94

-20.9

2-комн.

22

16

2

-154.5

-57.77

3-комн.

177

-8

16

23.58

3.15

4-комн.

371

-19

33

4.76

0.58

5-комн.

272

-20

24

20.12

2.49

многокомн.

289

-42

25

-5

-0.58

По городу

1137

-74

100

1.71

0.21

В феврале текущего года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3,2. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,2 раза. В разрезе районов города коэффициент расслоения составил: в Городе и микрорайоне Кунгей — 3,7; в районе Михайловка — 3,1; Юго-Восток — 2,5 и Майкудук — 2,3. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Пришахтинск, здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке — 2,1.

Выводы

  • В феврале 2013 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается сокращение количества предложений на 6%, относительно предложения прошлого месяца (-74 ед.);
  • сокращение объемов предложения отмечается по всем районам города, исключением стал район Михайловка, где предложение увеличилось на 3%, учитывая количество объектов в данном районе прирост предложения не значительный;
  • в разрезе формата частных домов прирост предложения наблюдается в сегменте двухкомнатных домов на 16 единиц;
  • ценовые показатели, отдельно по районам и в целом по городу находятся в состоянии стабильности относительно предыдущего периода;
  • в следующем периоде прогнозируется стабильность средней цены на частные дома.

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

*Средний курс валюты за месяц взят с официального сайта Национального банка

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков