Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 08.02.10 по 15.02.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 659 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,59%. Темп изменения средней цены к предыдущему периоду составил «плюс» 1,4%. Количество предлагаемого к продаже жилья вновь сократилось по отношению к прошлой неделе на 2,5% или с 2237 до 2182 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На прошедшей неделе внутри районов наблюдались разнонаправленные изменения средних цен. В Михайловке, Майкудуке и Пришахтинске изменения находились ровно на уровне колебаний, то есть на уровне изменений прошлой недели, что в целом говорит об относительной стабильности цен с начала месяца. В Центре показатель немного отыграл значительное падение в 5,6%, связанное со снижением объема предложения на прошлой неделе, Юго-Восток изменился несущественно.

Как видно в разрезе сегментов средний показатель по городу подтолкнул вверх сегмент «дорогого» жилья, цена которого увеличилась на 1,9%. Данный рост был обусловлен снижением количества предложений в сегменте «дешевых» квартир, что хорошо демонстрирует график распределения предложения по ценовым уровням.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

846

+1,3

1072

-0,2

598

-0,4

Юго-Восток

689

-0,3

849

+1,2

534

-0,5

Михайловка

774

-4,4

1072

+4,2

456

-17,2

Майкудук

372

+2,5

539

+3,0

224

+2,4

Пришахтинск

335

-2,7

443

-5,0

221

-4,4

Средняя

659

+1,4

849

+1,9

466

-0,3

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир положительные изменения средних цен были отмечены во всех типах квартир, за исключением трехкомнатных, цена которых сократилась на 1,0%.

В «дорогом» сегменте независимо от количества комнат на анализируемой неделе наблюдался рост ценовых показателей, что и повлияло на среднюю цену предложения по городу. Минимальная цена предложения на данной неделе была зафиксирована в сегментедвухкомнатных квартир – 107 у.е.и максимальная – в сегменте многокомнатных – 1646 у.е. за квадратный метр соответственно.

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

603

+3,7

734

+3,8

435

-1,3

2-комн.

647

+2,9

817

+2,1

461

+1,5

3-комн.

672

-1,0

900

+0,6

463

-3,3

Мн-комн.

726

+2,2

951

+4,0

522

+3,5

Средняя

659

+1,4

849

+1,9

466

-0,3

Изменения по типу постройки

В зависимости от типа постройки дома снижение средней цены предложения наблюдалось во всех сегментах. Как видно наибольшее влияние на средний показатель оказали квартиры в кирпичных домах.

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Панель

571

+0,2

721

-0,8

425

+0,4

Кирпич

755

+1,9

998

+3,6

511

-1,5

Монолит

816

-1,3

805

-3,6

528

+0,5

Средняя

659

+1,4

849

+1,9

466

-0,3

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья сократилось на 2,5% и составило 2182 квартир. Отток предложения был более выражен в диапазонах от 300 у.е. до 500 у.е. (-41 квартира) и от 700 у.е. до 800 у.е. за квадратный метр (-29 квартир).

Основное снижение предложения произошло на Юго-Востоке и в Майкудуке – 5,0% (37 квартир) и 6,3% (34 квартиры) соответственно. В Пришахтинске снижение составило 5,7% или 6 квартир. Рост предложений был зафиксирован в Михайловке – 12,4% (13 квартир), и незначительно в Центре – 1,2% (9 квартир).

В разрезе форматов объем предложения сократился на все типы, за исключением однокомнатных, число которых увеличилось на 5,7% или на 19 квартир. Наибольший вклад в снижение общего объема предложений по городу внесли двух- и многокомнатные квартиры – «минус» 5,0% (37 квартир) и 7,5 (25 квартир) соответственно. Трехкомнатных стало меньше на 2,7% (19 квартир).

Значительное снижение предложения на Юго-Востоке и в Майкудуке привело к уменьшению их удельных весов до 32% и 23% соответственно и, как следствие, его увеличению в Центре с 33% до 35%. Михайловка и Пришахтинск занимают минимальные доли – по 5%.

В зависимости от количества комнат увеличение количества однокомнатных и снижение многокомнатных квартир привело к увеличению удельного веса первых с 15% до 16%. В свою очередь доля многокомнатных сократилась с 15% до 14%. Одно- и трехкомнатные квартиры остались без изменения – 15% и 32% соответственно.

Основные выводы по мониторингу:

  • на анализируемой неделе продолжилось незначительное снижение количества предложений;
  • наиболее выражен отток предложения в «дешевом» и «среднем» ценовых сегментах;
  • увеличение средней цены предложения обусловлено снижением количества «дешевых» квартир;
  • в динамике с начала года сохраняется высокая недельная волатильность средней цены.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков