Аналитический обзор рынка первичного жилья в Астане (февраль 2013 года )

В феврале 2012 года на рынке первичного жилья города Астана средняя цена предложения составила 1491 у.е. за квадратный метр. Анализируемая база, по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz, насчитывала  327 объектов, к продаже было представлено 21212* кв.м новой жилой площади.

Предложение

Объем предложения насчитывает 327* объектов, в январе месяце этот показатель был равен 297 единицам, прирост предложения во втором месяце года составил 10%, плюс 30 объектов к предложению прошлого периода.

Структура предложения строящихся домов по районам города сложилась следующим образом — наибольший объем предложений строящегося жилья находится в районе Алматы – 47% (153 ед.). На левобережье в районе Есиль предложено 134 объекта, что в совокупном объеме составило 41% от общего предложения. Минимальный объем предложения представлен в районе Сарыарка — 14%, всего 40 объектов.

В целом по городу прирост незначительный. Основной прирост относительно прошлого месяца пришелся на район Есиль — 21%. К предложению в районе Сарыарка прибавилось 14%, в Алматы лишь 1%.

Распределение удельного веса предложений по районамВ разрезе форматов квартир максимальную долю предложения заняли однокомнатные квартиры — 47%, или 153 единицы. Далее в порядке снижения удельного веса следуют двухкомнатные квартиры — 31%, 148 объектов. Доля трехкомнатных квартир составила 17%, или 57 квартир. Минимальное количество квартир представлено в разрезе четырех и более комнат — 5%, 15 предложений. Незначительный прирост предложения наблюдается на одно и двухкомнатные квартиры – 3% и 5% соответственно. Предложение трехкомнатных квартир за месяц увеличилось в половину.

Распределение удельного веса предложений по формату квартирС позиции класса жилья 57% от общего объема предложения принадлежат бизнес - классу. К классу эконом относится 38% предложения. И минимальный объем предложения относится к классу элит — 5% от общего объема предложения.

В зависимости от срока сдачи жилья в эксплуатацию 48% от общего объема предложения принадлежит к строительству, которое планируется сдать в первом квартале текущего года. Ко второму кварталу относится 26% предложения, к третьему – 7% и к концу года 18% строящегося жилья от совокупного объема предложения.

Относительно материала стен, предложение квартир в монолитных домах в два с половиной раза превышает предложенное новое жилье из кирпича.

Цены

В феврале 2013 года средняя цена предложения на рынке первичного жилья Астаны составила 1491 у.е. за квадратный метр жилой площади. Относительно января месяца цена на строящееся жилье остается в состоянии стабильности.

Максимальной ценой обладают квартиры находящиеся на левом берегу столицы в административном районе Есиль — 1590 у.е. за квадрат. Далее следуют районы правобережья Алматы — 1437 у.е. и Сарыарка  — 1367 у.е. за единицу площади.

Основным критерием уровня цены в сегменте рынка первичного жилья является стадия строительства, на котором оно находится. Чем раньше срок сдачи ввода в эксплуатацию строительства, тем выше цена квадратного метра нового жилья.  Цена квадратного метра жилых помещений, которые планируют сдать в эксплуатацию в первом квартале 2013 года, составила — 1515 у.е. за квадратный метр. Квартиры, ввод в эксплуатацию которых намечен на второй квартал 2013 года, продают по средней цене 1425 у.е. за квадрат. На третий квартал — 1386 у.е./кв.м. и четвертый квартал 2013 года — 1328 у.е. за единицу площади.

В разрезе классности жилья наименьшей удельной ценой обладают жилищные комплексы эконом класса. В районе Есиль к ним относятся ЖК Шыгыс, ЖК Жагалау-3, ЖК Туркестан и др. Далее по уровню цены следуют классы бизнес и элит, к которым относятся ЖК Лазурный Квартал, ЖК Сармат -2 и ЖК Europe Palace (Таблица 1).

Таблица 1.

Жилищные комплексы в районе Есиль

Средняя цена у.е./кв.м.

Шыгыс

1087

Жагалау-3

1194

Туркестан

1412

Жастар

1506

Сарайшык

1557

Айсанам

1587

Арман Кала

1593

Территория Комфорта

1867

Мисон

1921

Лазурный Квартал

1994

Сармат-2

2111

Europe Palace

2885

На правом берегу в районе Алматы минимальные цены первичного жилья отмечены в жилищных комплексах эконом класса Мунар и Магистральный. За ними следуют комплексы бизнес класса Гранитный, НИП, Эдем Палас-2, и др. Максимальные цены на строящееся жилье зафиксированы в комплексах класса элит Хайвил Астана и Миланский Квартал (Таблица 2.).

Таблица 2.

Жилищные комплексы в районе Алматы

Средняя цена у.е./кв.м.

Мунар

1290

Магистральный

1329

Гранитный

1449

НИПи

1454

Эдем Палас-2

1475

Виктория

1477

Барыс

1571

Бахус-2

1572

Кыпшак

1653

Сказочный Мир

1850

Хайвилл Астана

2609

Миланский Квартал

3127

В районе Сарыарка жилье представлено двумя классами эконом и бизнес. Начиная с комплексов, эконом класса наименьшие цены зафиксированы в ЖК Гарант и ЖК Жеты Жол, заканчивается список жилищными комплексами бизнес класса Фаворит и Эмират (Таблица 3.).

Таблица 3.

Жилищные комплексы в районе Сарыарка

Средняя цена у.е./кв.м.

Гарант

1145

Жеты Жол

1304

Монблан Де Люкс

1323

Алтын Босага

1364

Фаворит

1546

Эмират

1553

В феврале 2013 года средняя цена за метр квадратный нового жилья увеличилась в районе Сарыарка на 8%, в остальных районах столицы цена относительно января месяца остается в состоянии стабильности. В разрезе классности жилья цены выросли на квартиры эконом класса на 7%. Не смотря на колебание ценовых показателей средняя цена на первичное жилье в целом по городу остается в состоянии стагнации.

Среднее расхождение цен по городу составило 1,3 раза. В районах Есиль и Алматы цена «дорогого» жилья так же превышает в 1,3 раза цену «дешевого» жилья. В районе Сарыарка разрыв цен чуть меньше – 1,2 раза.

На диаграмме 3 показана динамика изменения средней цены предложения строящегося жилья  за квадрат с января 2010 года по февраль 2013 года. За три года уровень роста цен на первичном рынке достиг 48%. За год, то есть с февраля месяца 2012 года по февраль текущего года рост цен составил 23%. Линия тренда указывает на стабильность цены в ближайшие два месяца в сегменте рынка первичного жилья.

Выводы

  • В феврале 2013 года средняя цена за метр квадратный нового жилья увеличилась в районе Сарыарка на 8%, в остальных районах столицы цена относительно января месяца остается в состоянии стабильности.
  • В разрезе классности жилья цены выросли на квартиры эконом класса на 7%.
  • не смотря на колебание ценовых показателей, средняя цена на первичное жилье в целом по городу остается в состоянии стагнации.
  • за год, с февраля месяца 2012 года по февраль текущего года рост цен составил 23%.
  • линия тренда указывает на стабильность цены в ближайшие два месяца в сегменте рынка первичного жилья.

*- по данным СМИ партнеров АЦ ИРН kn.kz

**Средний курс валюты за месяц взят с официально сайта Национального банка www.nationalbank.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков