На рынке вторичного жилья Алматы в период с 18 по 25 марта 2013 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют незначительное снижение ценовых показателей и увеличение объема предложений.
Показатели по городу в целом
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м |
Значение погрешности расчетов, % |
Объем предложения, ед. |
Общая площадь предложения, кв.м |
Индекс расслоения |
Изменение объема предложения к предыдущему периоду, % |
|
1949 |
0.8 |
5170* |
346738* |
1.6 |
4.8 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Значение индекса расслоения |
Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м/у.е. |
Материал стен |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
|
1 |
21.97 |
1136 |
1.51 |
1894.9 |
деревянные |
0.04 |
2 |
|
2 |
32.8 |
1696 |
1.6 |
1905.27 |
каркасно-камышитовые |
1.62 |
84 |
|
3 |
34.08 |
1762 |
1.66 |
1929.49 |
кирпичные |
33.44 |
1729 |
|
4 |
9.71 |
502 |
1.75 |
2241.17 |
монолитные |
30.83 |
1594 |
|
5 |
1.43 |
74 |
2.13 |
2231.79 |
панельные |
34.06 |
1761 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Распределение удельного веса предложения, ед. |
Средняя стоимость жилья за 1 кв.м/у.е. |
Оценка погрешности стоимости жилья, % |
Индекс расслоения |
Изменение цены к предыдущему периоду, у.е. |
Изменение цены к предыдущему периоду, % |
|
|
Алатауский |
3.73 |
193 |
1507.66 |
3.23 |
1.52 |
-10.8 |
-0.71 |
|
|
Алмалинский |
19.57 |
1012 |
2125.25 |
1.51 |
1.67 |
5.68 |
0.27 |
|
|
Ауэзовский |
23.97 |
1239 |
1744.67 |
1.04 |
1.55 |
1.34 |
0.08 |
|
|
Бостандыкский |
21.53 |
1113 |
2243.67 |
1.27 |
1.61 |
-2.91 |
-0.13 |
|
|
Жетысуский |
10.37 |
536 |
1471.19 |
1.61 |
1.51 |
6.88 |
0.47 |
|
|
Медеуский |
11.45 |
592 |
2563.5 |
2.15 |
1.87 |
-31.67 |
-1.22 |
|
|
Турксибский |
9.38 |
485 |
1375.63 |
1.71 |
1.49 |
5.06 |
0.37 |
|
Сводная ДППМ
|
Район |
Формат |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему периоду |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
51 |
0.99 |
1633.14 |
-1.53 |
-0.09 |
71.7 |
4.44 |
|
2 |
76 |
1.47 |
1462.7 |
-2.4 |
-0.16 |
57.08 |
3.9 |
|
|
3 |
53 |
1.03 |
1479.82 |
-8.33 |
-0.56 |
112.61 |
7.65 |
|
|
4 |
12 |
0.23 |
1364.12 |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 |
1 |
0.02 |
1723.08 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
236 |
4.56 |
2088.02 |
8.34 |
0.4 |
52.04 |
2.54 |
|
2 |
311 |
6.02 |
2113.81 |
5.93 |
0.28 |
50.81 |
2.43 |
|
|
3 |
363 |
7.02 |
2087.29 |
-4.91 |
-0.23 |
58.36 |
2.78 |
|
|
4 |
90 |
1.74 |
2356.77 |
10.49 |
0.45 |
153.18 |
6.4 |
|
|
5 |
12 |
0.23 |
2565.57 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Ауэзовский |
1 |
287 |
5.55 |
1768.23 |
1.23 |
0.07 |
33.63 |
1.91 |
|
2 |
342 |
6.62 |
1689.78 |
-15.76 |
-0.92 |
34.71 |
2.06 |
|
|
3 |
452 |
8.74 |
1720.35 |
1.05 |
0.06 |
28.8 |
1.68 |
|
|
4 |
145 |
2.8 |
1871.21 |
25.86 |
1.4 |
55.47 |
2.97 |
|
|
5 |
13 |
0.25 |
2102.97 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Бостандыкский |
1 |
189 |
3.66 |
2206.53 |
15.39 |
0.7 |
55.71 |
2.52 |
|
2 |
396 |
7.66 |
2205.36 |
-4.3 |
-0.19 |
43.78 |
1.97 |
|
|
3 |
388 |
7.5 |
2226.98 |
-9.54 |
-0.43 |
48.07 |
2.1 |
|
|
4 |
117 |
2.26 |
2522.78 |
-2.69 |
-0.11 |
133.04 |
5.12 |
|
|
5 |
23 |
0.44 |
2070.41 |
14.35 |
0.7 |
225.75 |
11.01 |
|
|
Жетысуский |
1 |
179 |
3.46 |
1522.82 |
6.29 |
0.41 |
36.56 |
2.41 |
|
2 |
195 |
3.77 |
1431.57 |
18.67 |
1.32 |
37.4 |
2.65 |
|
|
3 |
140 |
2.71 |
1470.16 |
7.64 |
0.52 |
52.22 |
3.58 |
|
|
4 |
19 |
0.37 |
1400.49 |
-70.78 |
-4.81 |
107.72 |
7.61 |
|
|
5 |
3 |
0.06 |
1461.36 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 |
98 |
1.9 |
2418.4 |
-17.88 |
-0.73 |
116.96 |
4.81 |
|
2 |
176 |
3.4 |
2595.06 |
-4.89 |
-0.19 |
104.84 |
3.96 |
|
|
3 |
208 |
4.02 |
2440.97 |
-89.7 |
-3.54 |
88.34 |
3.52 |
|
|
4 |
90 |
1.74 |
2944.35 |
39.09 |
1.35 |
165.88 |
5.6 |
|
|
5 |
20 |
0.39 |
2557.41 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Турксибский |
1 |
96 |
1.86 |
1483.69 |
34.81 |
2.4 |
53.07 |
3.58 |
|
2 |
200 |
3.87 |
1378.33 |
21.24 |
1.57 |
33.42 |
2.44 |
|
|
3 |
158 |
3.06 |
1319.18 |
-17.23 |
-1.29 |
37.15 |
2.8 |
|
|
4 |
29 |
0.56 |
1327.49 |
-66.02 |
-4.74 |
135.07 |
9.87 |
|
|
5 |
2 |
0.04 |
1076.19 |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке в разрезе формата жилья, материала стен и типа постройки дома изменения цен предложений незначительные, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности расчетов, исключение составляют 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, а также квартиры в домах, построенных из кирпича, где наблюдается снижение средних цен.
- Наблюдается увеличение объема предложений на 4.8% (+237 объектов).
- В общем по городу прослеживается снижение цен.
* — по данным СМИ-партнеров АЦ ИРН kn.kz
Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz