Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 18 по 25 марта 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 18 по 25 марта 2013 г.)

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 18 по 25 марта 2013 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют незначительное снижение ценовых показателей и увеличение объема предложений.

Показатели по городу в целом

Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м

Значение погрешности расчетов, %

Объем предложения, ед.

Общая площадь предложения, кв.м

Индекс расслоения

Изменение объема предложения к предыдущему периоду, %

1949

0.8

5170*

346738*

1.6

4.8

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Значение индекса расслоения

Средневзвешенная удельная цена за 1 кв.м/у.е.

Материал стен

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

1

21.97

1136

1.51

1894.9

деревянные

0.04

2

2

32.8

1696

1.6

1905.27

каркасно-камышитовые

1.62

84

3

34.08

1762

1.66

1929.49

кирпичные

33.44

1729

4

9.71

502

1.75

2241.17

монолитные

30.83

1594

5

1.43

74

2.13

2231.79

панельные

34.06

1761

Структура рынка в разрезе районов

Район

Распределение удельного веса предложения, %

Распределение удельного веса предложения, ед.

Средняя стоимость жилья за 1 кв.м/у.е.

Оценка погрешности стоимости жилья, %

Индекс расслоения

Изменение цены  к предыдущему периоду, у.е.

Изменение цены  к предыдущему периоду, %

Алатауский

3.73

193

1507.66

3.23

1.52

-10.8

-0.71

Алмалинский

19.57

1012

2125.25

1.51

1.67

5.68

0.27

Ауэзовский

23.97

1239

1744.67

1.04

1.55

1.34

0.08

Бостандыкский

21.53

1113

2243.67

1.27

1.61

-2.91

-0.13

Жетысуский

10.37

536

1471.19

1.61

1.51

6.88

0.47

Медеуский

11.45

592

2563.5

2.15

1.87

-31.67

-1.22

Турксибский

9.38

485

1375.63

1.71

1.49

5.06

0.37

                 

Сводная ДППМ

Район

Формат

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему периоду

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Алатауский

1

51

0.99

1633.14

-1.53

-0.09

71.7

4.44

2

76

1.47

1462.7

-2.4

-0.16

57.08

3.9

3

53

1.03

1479.82

-8.33

-0.56

112.61

7.65

4

12

0.23

1364.12

-

-

-

-

5

1

0.02

1723.08

-

-

-

-

Алмалинский

1

236

4.56

2088.02

8.34

0.4

52.04

2.54

2

311

6.02

2113.81

5.93

0.28

50.81

2.43

3

363

7.02

2087.29

-4.91

-0.23

58.36

2.78

4

90

1.74

2356.77

10.49

0.45

153.18

6.4

5

12

0.23

2565.57

-

-

-

-

Ауэзовский 

1

287

5.55

1768.23

1.23

0.07

33.63

1.91

2

342

6.62

1689.78

-15.76

-0.92

34.71

2.06

3

452

8.74

1720.35

1.05

0.06

28.8

1.68

4

145

2.8

1871.21

25.86

1.4

55.47

2.97

5

13

0.25

2102.97

-

-

-

-

Бостандыкский

1

189

3.66

2206.53

15.39

0.7

55.71

2.52

2

396

7.66

2205.36

-4.3

-0.19

43.78

1.97

3

388

7.5

2226.98

-9.54

-0.43

48.07

2.1

4

117

2.26

2522.78

-2.69

-0.11

133.04

5.12

5

23

0.44

2070.41

14.35

0.7

225.75

11.01

Жетысуский

1

179

3.46

1522.82

6.29

0.41

36.56

2.41

2

195

3.77

1431.57

18.67

1.32

37.4

2.65

3

140

2.71

1470.16

7.64

0.52

52.22

3.58

4

19

0.37

1400.49

-70.78

-4.81

107.72

7.61

5

3

0.06

1461.36

-

-

-

-

Медеуский

1

98

1.9

2418.4

-17.88

-0.73

116.96

4.81

2

176

3.4

2595.06

-4.89

-0.19

104.84

3.96

3

208

4.02

2440.97

-89.7

-3.54

88.34

3.52

4

90

1.74

2944.35

39.09

1.35

165.88

5.6

5

20

0.39

2557.41

-

-

-

-

Турксибский

1

96

1.86

1483.69

34.81

2.4

53.07

3.58

2

200

3.87

1378.33

21.24

1.57

33.42

2.44

3

158

3.06

1319.18

-17.23

-1.29

37.15

2.8

4

29

0.56

1327.49

-66.02

-4.74

135.07

9.87

5

2

0.04

1076.19

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • На рынке в разрезе формата жилья, материала стен и типа постройки дома изменения цен предложений незначительные, то есть находятся в пределах среднестатистической погрешности расчетов, исключение составляют 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, а также квартиры в домах, построенных из кирпича, где наблюдается снижение средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложений на 4.8% (+237 объектов).
  • В общем по городу прослеживается снижение цен.

* — по данным СМИ-партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков