Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 15.02.10 по 22.02.10 год)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 666 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,55%. Темп изменения средней цены к предыдущему периоду вновь оказался положительным – «плюс» 1,1%. Количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось по отношению к прошлой неделе на 3,8% или с 2182 до 2266 квартир.

Средняя цена предложения по районам

На прошедшей неделе внутри районов единой картины вновь не сложилось. Районы-лидеры по количеству предложений – Центр, Юго-восток и Майкудук показали положительные изменения средних цен, в то время как Михайловка и Пришахтинск вновь оказались в зоне падения. В разрезе сегментов и Юго-Восток и Майкудук выросли и в «дорогом» и в «дешевом» секторах. Независимо от сегмента упали Михайловка с Пришахтинском. В Центре в разрезе сегментов цены изменились разнонаправлено.

Как видно в разрезе сегментов сохраняются прежние тенденции. Средний показатель по городу поддерживается сегментом «дорогого» жилья, цена которого увеличилась на 1,1%, в «дешевом» сохраняется падение.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Центр

874

+3,3

1105

+3,1

581

-2,9

Юго-Восток

706

+2,4

859

+1,2

543

+1,7

Михайловка

721

-6,8

985

-8,1

438

-3,9

Майкудук

389

+4,5

566

+5,0

230

+2,7

Пришахтинск

323

-3,6

437

-1,3

212

-4,4

Средняя

666

+1,1

858

+1,1

460

-1,2

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир изменения были зафиксированы лишь на двух- и многокомнатные квартиры, средние цены которых изменились разнонаправлено - +3,3% и -1,2% соответственно.

В «дорогом» сегменте по два с лишним процента прибавили одно- и двухкомнатные квартиры, трехкомнатные сократились в цене, многокомнатные остались без изменений. В сегменте «дешевого» жилья все типы за исключением однокомнатных показали отрицательные изменения.

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

1-комн.

603

0,0

751

+2,2

448

+3,0

2-комн.

668

+3,3

840

+2,8

457

-1,0

3-комн.

672

0,0

893

-0,8

454

-1,9

Мн-комн.

717

-1,2

950

-0,1

495

-5,1

Средняя

666

+1,1

858

+1,1

460

-1,2

Изменения по типу постройки

В зависимости от типа постройки дома основной вклад в увеличение показателя по городу внесли «панель» и «кирпич», падение же цен в «монолите» из-за малого удельного веса на средний показатель не повлияло.

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого» сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Панель

578

+1,3

741

+2,8

424

-0,4

Кирпич

764

+1,2

998

0,0

500

-2,2

Монолит

795

-2,6

809

+0,4

553

+4,7

Средняя

666

+1,1

858

+1,1

460

-1,2

Как демонстрирует динамика, характерной особенностью с начала февраля является разнонаправленное изменение ценовых показателей в разрезе сегментов. Рост средней цены по городу обусловлен ее увеличением на «дорогое» жилье (20% самых дорогих квартир в выборке), в то время как дешевые квартиры продолжают падать.

Предложение

На анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 3,8% и составило 2266 квартир. Приток предложения был более выражен в диапазонах от 500 у.е. до 600 у.е. (+36 квартира) и от 700 у.е. до 800 у.е. за квадратный метр (+29 квартир).

За отчетный период во всех районах города, за исключением Центра произошло увеличение предложений. Основной прирост при этом вновь был зафиксирован на Юго-Востоке – 6,9% (48 квартир), существенно прибавил Пришахтинск – 20,2% (20 квартир).

В разрезе форматов объем предложения вырос на все типы, за исключением трехкомнатных, число которых не изменилось. Наибольший вклад в рост общего объема предложений по городу внесли двух- и многокомнатные квартиры – «плюс» 4,8% (40 квартир) и 10,4 (32 квартиры) соответственно. Однокомнатных стало больше на 3,1% (11 квартир).

Рост предложения на Юго-Востоке привел к восстановлению прежнего удельного веса с 32% до 33%. За счет этого сократилась доля Центра до 33%. Майкудук составил прежние 23%, Михайловка и Пришахтинск занимают минимальные доли – по 5%.

В зависимости от количества комнат рост количества многокомнатных квартир привело к увеличению их удельного веса с 14% до 15%. За счет этого доля трехкомнатных квартир сократилась на 1% до 31%.

Основные выводы по мониторингу:

- рост количества предложений на анализируемой неделе;

- наиболее выражен приток предложения в сегменте «средних» цен;

- увеличение средней цены предложения обусловлено появление в базе новых более дорогих квартир;

- в динамике с начала года сохраняется высокая недельная волатильность средней цены;

- с начала месяца наблюдается разнонаправленная динамика показателей внутри сегментов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков