Мониторинг рынка земельных участков г. Алматы (февраль 2013 г.)

Мониторинг рынка земельных участков г. Алматы (февраль 2013 г.)

В феврале 2013 года количество анализируемых объектов составило 948*, из них в городе — 645 ед., в области — 303 ед. Общая площадь земельных участков — 50 тыс. соток* на сумму — 276 млн долларов.

Средний ценовой показатель по городу зафиксирован на уровне 16500 $/сот., в области — 5518 $/сот.

Основные виды назначения земельных участков

Земли поселений или жилая зона — земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.

Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон — это земли, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также включаются земли, занятые водными объектами, и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Зона специального назначения включает в себя автостоянки, многоуровневые и подземные паркинги, гаражи индивидуального и коллективного пользования.

В категорию земель без специального назначения попадают многофункциональные земельные участки.

Состояние рынка

В городе максимальную долю предложений на рынке земельных участков занимает жилая зона — 44% или 8285 соток, предложенных к продаже, а минимальную долю — производственная зона — 9% или 1628 соток. На зону сельскохозяйственного использования и общественно-деловую зону пришлось 26% (4879 соток) и 21% (3844 сотки) соответственно.

Доля площадей земельных участков, г. Алматы, %В области (Илийский и Карасайский районы) структура площадей распределилась следующим образом: зона сельскохозяйственного использования — 77% или 24355 соток, жилая зона — 20% или 6328 соток, производственная и общественно-деловая зоны — 2% и 1% (764 и 224 сотки соответственно).

Доля площадей земельных участков в области, %В разрезе районов лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Медеуский район — 38%, а наименьшая площадь приходится на Алмалинский — 1%. Удельный вес Ауэзовского и Бостандыкского районов — 25% и 16% соответственно, Турксибского и Алатауского — 11% и 6% и Жетысуского — 3%.

Доля площадей земельных участков, г. Алматы, % | kn.kzВ общем объеме предложений доля площадей земельных участков в городе составила 37%. Наибольшая площадь земельных участков предлагается в Карасайском районе — 41%, в основном под сельскохозяйственное использование, а наименьшая площадь — в Илийском районе — 22%.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка земельных участков г. Алматы

Район

Количество объектов, ед.

Общая площадь, сот.

Уд. веспредлагаемой площади, %

Алатауский

108

1142.62

2.27

Алмалинский

24

176.86

0.35

Ауэзовский

104

4625.8

9.20

Бостандыкский

73

2912.8

5.79

Жетысуский

41

583.13

1.16

Медеуский

248

7045.92

14.01

Турксибский

47

2149.18

4.27

Илийский

121

10953.4

21.77

Карасайский

182

20716.55

41.18

По городу и области

948

50306.26

100.00

Цены

Земельный рынок в зимний период стабилизируется, пропадает спрос и интересные предложения. В анализируемом периоде заметных изменений не наблюдалось — ситуация стабильного застоя. Оживление на рынке ожидается в весенне-летний период. Цены предложения остаются завышенными как в городе, так и в области, хотя по итогам 2012 года средние цены в городе и потеряли около 25%.

В анализируемом периоде самая высокая средняя запрашиваемая цена держится в общественно-деловой зоне — 19474 $/сот., жилая и производственная зоны сохраняются на уровнях 16301 $/сот. и 15230 $/сот. соответственно. Минимальные средние цены приходятся на зону сельскохозяйственного использования — 6260 $/сот.,которая в городе состоит в основном из дачных садоводческих участков.

Удельная цена предложенияСредние цены в городе превышают средние цены предложения в области в различных сегментах в 1,5-4 раза.

Удельная цена предложенияВ разрезе районов наибольшая средняя цена предложения зафиксирована в Алмалинском районе — 47705 $/сот., а минимальная —  в Алатауском — 7363 $/сот.

Индекс расслоения

В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 5,7, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в общественно-деловой зоне – 3,55, а максимальный – в жилой зоне — 6,05.

В разрезе районов города наибольший индекс расслоения прослеживается в Медеуском районе — 7,98, а наименьший — в Жетысуском — 2,9.

Выводы и прогнозы

  • В феврале 2013 года на рынке земельных участков количество анализируемых предложений незначительно увеличилось.
  • Средние цены предложения по городу незначительно изменились, а в области — выросли.
  • Средние цены предложения по городу для «дорогих» площадей увеличились, а для «дешевых» — не изменились.
  • Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 2-5% в месяц.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефонам: 8 (7212) 910-103 (вн. 108), 910-046 и на email: analitika@kn.kz

* — по данным СМИ-партнеров АЦ ИРН kn.kz

Аналитический центр АЦ ИРН kn.kz

1 комментарий:

Обновить
Арнур (02.04.2013 15:41)

Молодцы. Спасибо за вашу работу.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков