Обзор рынка вторичного жилья Караганды (март 2013 года)

В марте 2013 года на рынке вторичного жилья Караганды средняя цена предложения составила 1054 у.е. (158100 тг) за квадратный метр с погрешностью выборки +/- 5 у.е., или +/- 0,4%.

Расчетная база составила 7288 квартир общей площадью 412733 кв.м.

Предложение

Основной объем предложения квартир в Караганде представлен в районах Город — 34% (2494 ед.) и Юго-Восток — 33% (2395 ед.).

Далее по уровню снижения удельного веса предложения следует район Майкудук — 22% (1619 ед.). Сравнительно меньшее количество квартир предложено в районах Пришахтинск — 6% (454 ед.) и Михайловка — 5% (327 ед.)

Распределение удельного веса предложений по районамСтруктура предложения с позиции формата квартир сложилась следующим образом: максимальную долю предложения — 41% занимают двухкомнатные квартиры (2972 ед.), далее следуют трехкомнатные — 31% (2259 ед.), однокомнатные —15% (1132 ед.), четырехкомнатные —11% (800 ед.) и пятикомнатные — 2% (126 ед.).

Распределение удельного веса предложений по форматуВ зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами. На долю квартир в панельных домах приходится 53% (3877 ед.), в кирпичных домах — 44% (3193 ед.). Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален и составляет 3%, или 218 квартир.

В зависимости от типа планировки и качества жилья в марте текущего года максимальные доли предложения занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 48% (3495 ед.), в домах улучшенной планировки — 39% (2827 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа —  8% (570 ед.) и в новостройках — 5% (396 ед.).

Цены

Таблица 1. Показатели рынка вторичного жилья по районам

Район

Средняя цена,
у.е./кв.м

Средняя цена, тг./кв.м

Изменения цены к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м % (+/-) у.е./кв.м (+/-) %

Город

1235

185300

12.4

1.02

6.86

0.54

Юго-Восток

1131

169600

16.3

1.46

4.32

0.38

Михайловка

745

111800

17.1

2.35

5.63

0.77

Майкудук

1178

176800

35.4

3.1

26.4

2.17

Пришахтинск

666

99800

2.4

0.37

6.81

1.04

Средняя

1054

158100

10.6

1.02

4.8

0.45

Средневзвешенная цена на рынке вторичного жилья составила 1054 у.е., или 158100 тенге за квадратный метр, с погрешностью +- 5 у.е. (0,4%). 

Рост цен на квартиры отмечен во всех районах: Город на 1% за единицу площади; Юго-Восток на 1,5%; в Михайловке квадратный метр подорожал на 2,4%; в Майкудуке—на 3%. Исключением стал район Пришахтинск, где цена на квартиры осталась в стабильном состоянии относительно февраля. В целом по городу рост ценовых показателей составил 1% за квадрат вторичного жилья.

В разрезе формата квартир увеличению цены подверглись трех- и четырехкомнатные квартиры на 1% и 3% за квадрат соответственно. Максимальной ценой обладают многокомнатные квартиры, что объясняется их сравнительно небольшим количеством предложения на рынке жилья.

В период с начала 2008 года по март текущего года упадок цен отмечен в 2009 году. Минимальные цены зафиксированы в ноябре-декабре 2009 года. Далее следует стабильный рост, что характерно для рынка недвижимости в посткризисный период. В марте 2009 года цена жилой площади составляла 683 у.е. за квадратный метр, по курсу валют за тот же период (150,7 тг/долл.) в тенге — 102900 за квадратный метр. За три года увеличение цены достигло 53,4%, или в полтора раза, без учета инфляции.

По сравнению с февралем 2013 года в текущем периоде цена на жилой квадрат выросла на 1%. Линия тренда указывает на дальнейший рост средней цены за метр квадратный вторичного жилья в том же размере.

Таблица 2. Показатели рынка вторичного жилья по формату

Формат квартир

Средняя цена,
у.е./кв.м

Средняя цена, тг./кв.м

Изменения цены к прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

у.е./кв.м % (+/-) у.е./кв.м (+/-) %

1-комн.

1075

161300

1.06

0.1

9.92

0.92

2-комн.

1026

153900

7.18

0.7

6.95

0.68

3-комн.

1047

157000

12.99

1.26

9.08

0.86

4-комн.

1128

169200

36.6

3.35

17.75

1.53

5-комн.

1186

177900

22.65

1.95

41.35

3.37

Средняя

1054

158100

10.6

1.02

4.8

0.45

По результатам проведенного анализа, цена квадратного метра «дорогих» квартир составила 1278 у.е., «дешевых» — 862 у.е./кв.м. Рост цен «дорогих» квартир достиг 2,5%, «дешевых» — 3,7%. В районе Город индекс расслоения составил 1,5. В районах Михайловка и Майкудук — 1,6. Наименьшая разница цен между «дорогим» и «дешевым» жильем в районах Пришахтинск и Юго-Восток — 1,4.

Выводы

  • В марте 2013 года на рынке вторичного жилья Караганды отмечается уменьшение анализируемой базы по всем районам города.
  • Рост цен на квартиры отмечен во всех районах, кроме Пришахтинска, где цена на квартиры осталась в стабильном состоянии относительно февраля.
  • В разрезе формата квартир увеличению цены подверглись трех- и четырехкомнатные квартиры на 1% и 3% за квадрат соответственно.
  • В целом по городу рост ценовых показателей составил 1% за квадрат вторичного жилья.
  • По результатам динамики изменения цен на рынке вторичного жилья прослеживается тенденция роста на будущий период до 1,5%.

Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков