Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 25 марта по 1 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 25 марта по 1 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 25 марта по 1 апреля выставлялось 469 квартир, относительно прошлой недели это количество увеличилось на 23,1%, в абсолютном выражении рост составил 88 объектов.

Наибольшее количество предложений в разрезе районов города разделили между собой Медеуский и Бостандыкский районы, в них сдавалось в аренду по 131 объекту, тогда как в разрезе комнатности больше всего арендного жилья выставлялось двухкомнатного формата – 170 ед.

Увеличение арендных ставок отмечается на 1- и 3-комнатные квартиры. В среднем прирост стоимости на аренду однокомнатных квартир составил 7,85%, а трехкомнатных 12,25%. Рост ставок найма в целом по городу составил 7%. Самые дорогие квадратные метры арендного жилья в Медеуском районе, их средняя арендная ставка равна 16,89 у.е./кв.м. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,4 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 1310 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2164 за квартиру, а «дешевого» - $716.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

469

38816

15.4

1310

2164

716

86

7.02

7.07

3.02

88

23.1

1.65

1.69

1.51

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

1

71

14.52

603.49

824.9

439.21

1300

119.33

43.9

7.85

42.57

7.32

1.88

4

5.97

1.45

2

170

15.14

902.92

1406.34

587.12

2500

430.92

-0.01

0

62.63

6.94

2.4

47

38.21

1.42

3

155

15.5

1494.17

2682.68

739.97

3800

500

163.05

12.25

131.89

9.35

3.63

24

18.32

1.63

4

58

17.28

2487.64

4454.55

1136.36

6500

700

255.73

11.46

335.87

14.28

3.92

8

16

1.68

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Алатауский

14

10.74

713.04

1227.65

476.04

2300

397.77

-

-

-

-

2.58

1

7.69

1.34

1.71

1.34

Алмалинский

111

15.87

1179.92

2033.79

667.94

4000

464.07

88.48

8.11

151.78

13.4

3.04

30

37.04

1.44

1.52

1.36

Ауэзовский

66

11.65

723.93

846.26

517.85

2500

232.03

32.25

4.66

74.59

10.51

1.63

-14

-17.5

1.06

0.85

1.15

Бостандыкский

131

16.64

1624.28

2757.69

723.78

6500

500

12.09

0.75

220.93

13.66

3.81

37

39.36

1.59

1.55

1.32

Жетысуский

11

10.45

501.6

563.51

399.16

750

298.33

-

-

-

-

1.41

4

57.14

1.07

0.94

1.16

Медеуский

131

16.89

1561.75

2580.77

903.9

5000

464.07

22.16

1.44

164.11

10.58

2.86

28

27.18

1.29

1.2

1.44

Турксибский

5

10.83

598.44

600

430.92

1000

430.92

-

-

-

-

1.39

2

66.67

1.35

1.03

1.41

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

4

9.14

490.18

662.95

397.77

-

-

-

-

1.67

-4

-50

2

8

12.18

820.41

2300

500

-

-

-

-

2.93

4

100

3

2

8.15

729.24

795.54

662.95

66.3

10

93.76

12.86

-

1

100

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

14

10.74

713.04

2300

397.77

-

-

-

-

2.58

1

7.69

Алмалинский

1

21

16.12

693.1

1000

464.07

29.65

4.47

81.92

12.07

2.08

-

-

2

41

15.36

875.96

1650

500

-9.16

-1.04

98.09

11.13

2.19

16

64

3

35

15.98

1446.23

3500

696.1

-

-

-

-

3.78

11

45.83

4

14

16.71

2134.52

4000

800

-

-

-

-

3.75

3

27.27

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алмалинскому

111

15.87

1179.92

4000

464.07

88.48

8.11

151.78

13.4

3.04

30

37.04

Ауэзовский

1

17

12.7

492.92

700

232.03

15

3.14

53.88

11.12

1.73

-2

-10.53

2

24

11.66

627.72

800

497.22

-7.63

-1.2

40.99

6.48

1.44

-7

-22.58

3

21

10.61

825.45

1400

596.66

35.13

4.45

100.43

12.47

1.79

-4

-16

4

2

13.56

2000

2500

1500

-

-

-

-

-

-2

-50

5

2

11.63

1500

1800

1200

-

-

-

-

-

1

100

Общее по Ауэзовскому

66

11.65

723.93

2500

232.03

32.25

4.66

74.59

10.51

1.63

-14

-17.5

Бостандыкский

1

11

15.75

708.38

1300

500

-

-

-

-

2.2

3

37.5

2

48

16.06

978.38

2000

530.36

-42.8

-4.19

136.47

13.61

2.77

23

92

3

44

16.6

1771.05

4500

563.51

-

-

-

-

4.57

5

12.82

4

26

18.25

2784.62

6500

700

-

-

-

-

4.31

7

36.84

5

2

15.01

3850

5000

2700

-

-

-

-

-

-1

-33.33

Общее по Бостандыкскому

131

16.64

1624.28

6500

500

12.09

0.75

220.93

13.66

3.81

37

39.36

Жетысуский

1

6

11

412.37

464.07

298.33

-

-

-

-

1.56

3

100

2

2

11.04

640.18

750

530.36

-

-

-

-

-

1

100

3

3

8.95

587.65

662.95

500

-

-

-

-

1.33

-

-

4

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Жетысускому

11

10.45

501.6

750

298.33

-

-

-

-

1.41

4

57.14

Медеуский

1

12

16.72

640.52

800

464.07

-

-

-

-

1.51

4

50

2

43

17

1063.22

2000

500

-79.28

-6.94

131.78

11.94

2.58

8

22.86

3

50

16.94

1649.92

3800

662.95

101.46

6.55

211.01

13.18

3.52

11

28.21

4

15

16.99

2466.67

5000

1100

-

-

-

-

3.46

-

-

5

11

16.27

2880.7

3500

2000

-35.96

-1.23

400.21

13.8

1.67

5

83.33

Общее по Медеускому

131

16.89

1561.75

5000

464.07

22.16

1.44

164.11

10.58

2.86

28

27.18

Турксибский

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2

4

10.6

498.05

600

430.92

-

-

-

-

1.39

2

100

3

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

4

1

11.76

1000

1000

1000

-

-

-

-

-

-

-

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

5

10.83

598.44

1000

430.92

-

-

-

-

1.39

2

66.67

Общее по Алматы

469

15.44

1310.47

6500

232.03

86

7.02

89.49

7.07

3.02

88

23.1

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Алматы в период с 25 марта по 1 апреля наблюдается рост ставок найма в среднем на 7%, в разрезе комнатности изменениям подверглись 1- и 3-комнатные квартиры, где так же наблюдается рост арендных ставок.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 23,1% (+88 объектов) до уровня 469 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,4 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1310 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков