Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 25 марта по 1 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 25 марта по 1 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 25 марта по 1 апреля относительно прошлой недели на 18,57% увеличилось количество предложений, плюс 960 объектов, их насчиталось 6130 ед. Наибольшее количество предложений в разрезе районов города взял на себя Ауэзовский район – 1531 объект, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу трехкомнатного жилья – 2113 ед.

Увеличение цены отмечается на 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, однако на ситуацию в целом по городу это изменение влияния не оказало, т.к. остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья в 4-комнатных квартирах Медеуского района, их цена равна 2921 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1953.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $2672, а «дешевого» – $1367.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

 Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, ед.

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

6130*

1953

2486

1511

4.83

0.25

0.77

1.65

960

18.57

838467711

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

1309

1894.99

2329.5

1527.05

4500

203.49

0.1

0.01

26.57

1.41

1.53

173

15.23

2

2026

1896.7

2392.86

1475.71

6120

763.64

-8.57

-0.45

25.68

1.34

1.62

330

19.46

3

2113

1945.3

2490.59

1483.47

5071.43

652.71

15.82

0.82

26.11

1.32

1.68

351

19.92

4

595

2251.55

3021.52

1688.91

6471.39

787.88

10.38

0.46

65.93

2.82

1.79

93

18.53

5

87

2307.26

3308.38

1557.67

5913.27

628.57

75.47

3.38

181.13

7.96

2.12

13

17.57

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

деревянный

2

3672.04

-

-

5384.62

1959.46

-

-

-

-

-

0

0

каркасно-камышитовый

99

1236.14

1509.3

1022.03

2310.23

750

17.76

1.46

51.63

4.24

1.48

15

17.86

кирпичный

2019

2076.33

2653.05

1611.98

6471.39

203.49

3.83

0.18

29.79

1.38

1.65

290

16.77

монолитный

1909

1941.89

2615.1

1362.25

5248.62

689.66

20.33

1.06

31.34

1.54

1.92

315

19.76

панельный

2101

1877.76

2251.23

1571.45

3600

628.57

-6.34

-0.34

17.23

0.92

1.43

340

19.31

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Алатауский

226

1502.35

1874.45

1220.98

3066.67

787.88

-5.31

-0.35

44.46

3.04

1.43

33

17.1

Алмалинский

1186

2125.88

2733.6

1630.99

5913.27

203.49

0.63

0.03

30.58

1.42

2.24

174

17.19

Ауэзовский

1531

1738.44

2153.45

1373.18

3108

846.94

-6.23

-0.36

17.06

0.98

1.95

292

23.57

Бостандыкский

1317

2250.93

2841.21

1740.12

6471.39

838.71

7.27

0.32

28.35

1.23

1.88

204

18.33

Жетысуский

617

1472.73

1831.89

1203.98

3076.92

652.71

1.54

0.1

22.61

1.55

1.6

81

15.11

Медеуский

704

2589.41

3481.39

1829.17

6120

1000

25.9

1.01

55.8

2.1

2.61

112

18.92

Турксибский

549

1376.35

1692.65

1122.34

2291.92

628.57

0.72

0.05

21.71

1.59

1.49

64

13.2

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Алатауский

1

56

1627.52

2451.83

1250

-5.62

-0.34

64.78

4.01

1.3

5

9.8

2

91

1474.52

2300.24

1056.44

11.82

0.81

54.96

3.75

1.52

15

19.74

3

64

1464.27

2590.67

859.38

-15.54

-1.05

97.41

6.7

1.75

11

20.75

4

14

1340.84

3066.67

787.88

-

-

-

-

2.24

2

16.67

5

1

1723.08

1723.08

1723.08

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Алатаускому

226

1502.35

3066.67

787.88

-5.31

-0.35

44.46

3.04

1.54

33

17.1

Алмалинский

1

271

2091.84

3156.15

203.49

3.81

0.18

47.96

2.33

1.55

35

14.83

2

373

2095.35

4166.67

940.62

-18.46

-0.87

47.65

2.29

1.61

62

19.94

3

427

2101.78

4700.85

689.66

14.48

0.69

55.45

2.64

1.8

64

17.63

4

101

2341.07

5714.29

1381.58

-15.7

-0.67

137.04

5.74

1.7

11

12.22

5

14

2781.02

5913.27

1382.98

-

-

-

-

2.17

2

16.67

Общее по Алмалинскому

1186

2125.88

5913.27

203.49

0.63

0.03

30.58

1.42

1.68

174

17.19

Ауэзовский

1

329

1760.21

2580.65

1013.89

-8.03

-0.45

32.05

1.82

1.53

42

14.63

2

459

1694.84

2884.62

846.94

5.06

0.3

32.04

1.91

1.57

117

34.21

3

552

1709.01

3046.88

884.62

-11.34

-0.66

27.24

1.59

1.57

100

22.12

4

177

1872.5

3101.12

1112.5

1.3

0.07

51.14

2.72

1.6

32

22.07

5

14

2121.66

3108

1018.52

-

-

-

-

1.97

1

7.69

Общее по Ауэзовскому

1531

1738.44

3108

846.94

-6.23

-0.36

17.06

0.98

1.57

292

23.57

Бостандыкский

1

229

2188.69

4500

1069.7

-17.85

-0.81

54.27

2.46

1.51

40

21.16

2

456

2190.59

4270.27

1325.58

-14.76

-0.67

41.23

1.86

1.62

60

15.15

3

461

2250.77

4424.78

1327.43

23.82

1.07

46.83

2.03

1.59

73

18.81

4

141

2570.96

6471.39

1265.82

48.18

1.91

130.53

4.98

1.94

24

20.51

5

30

2141.45

3437.5

838.71

71.05

3.43

206.04

9.87

2.02

7

30.43

Общее по Бостандыкскому

1317

2250.93

6471.39

838.71

7.27

0.32

28.35

1.23

1.63

204

18.33

Жетысуский

1

207

1511.66

2373.42

956.52

-11.15

-0.73

35.04

2.32

1.47

28

15.64

2

222

1431.1

2222.22

863.64

-0.47

-0.03

35.68

2.51

1.51

27

13.85

3

163

1479.87

3076.92

652.71

9.71

0.66

51.81

3.53

1.65

23

16.43

4

22

1485.56

1860.47

961.54

85.07

6.07

108.66

7.63

1.26

3

15.79

5

3

1384.04

1675.26

1134.02

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Жетысускому

617

1472.73

3076.92

652.71

1.54

0.1

22.61

1.55

1.52

81

15.11

Медеуский

1

116

2408.97

4000

1125

-9.43

-0.39

114.98

4.76

1.73

18

18.37

2

205

2588.09

6120

1112.36

-6.97

-0.27

102.15

3.87

1.93

29

16.48

3

253

2531.72

5071.43

1167.73

90.75

3.72

86.4

3.43

1.89

45

21.63

4

107

2921.45

5384.62

1166.67

-22.91

-0.78

162.19

5.44

1.95

17

18.89

5

23

2601.01

5263.16

1000

-

-

-

-

2.27

3

15

Общее по Медеускому

704

2589.41

6120

1000

25.9

1.01

55.8

2.1

1.9

112

18.92

Турксибский

1

101

1483.61

1944.44

868.42

-0.08

-0.01

49.27

3.29

1.43

5

5.21

2

220

1372.1

2067.8

763.64

-6.23

-0.45

30.74

2.23

1.48

20

10

3

193

1329.12

2037.04

750

9.94

0.75

35.19

2.66

1.55

35

22.15

4

33

1370.76

2291.92

872.09

43.28

3.26

119.93

8.86

1.8

4

13.79

5

2

1076.19

1523.81

628.57

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Турксибскому

549

1376.35

2291.92

628.57

0.72

0.05

21.71

1.59

1.51

64

13.2

Общее по Алматы

6130

1953.36

6471.39

203.49

4.83

0.25

15.47

0.77

1.65

960

18.57

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 25 марта по 1 апреля наблюдается стабильность средних цен предложения, изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Медеуском районе, где наблюдается рост средних цен.
  • Наблюдается увеличение объема предложения на 18,57% (+960 объектов) до уровня 6130 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1953.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков