Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за февраль 2010 года

В феврале 2010 года на рынке жилья Караганды средняя цена предложения сократилась на 0,8% и составила 659 у.е. за квадратный метр. Объем предложения составил в среднем 2231 квартиры, что на 74 квартиры или на 3,4% выше показателя прошлого месяца.

Состояние рынка по районам

В разрезе районов основной вклад в снижение ценового показателя по городу сделал Центр, где произошло снижение средней цены на 2,1% до 850 у.е. за квадратный метр. Подешевел также Пришахтинск — на 0,9%, до 333 у.е. Юго-Восток и Михайловка показали обратное движение — 1% и 0,5% со знаком «плюс». Стабильным остался Майкудук — 375 у.е. за квадрат (таблица 1).

Район

Средняя

цена

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу, %

Средняя

цена

«дорогого»

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу, %

Средняя

цена

«дешевого»

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу, %

Центр

850

-2,1

1085

+0,2

591

-0,5

Юго-Восток

698

+1,0

853

-1,7

539

-0,7

Михайловка

755

+0,5

1031

+1,4

462

-3,8

Майкудук

375

0

542

+0,7

224

0,0

Пришахтинск

333

-0,9

453

+1,6

219

-7,6

Средняя

659

-0,8

850

0,0

464

-0,6

В разрезе сегментов по отношению к январю цена «дорогого» жилья осталась без изменений, «дешевое» сократилось на 0,6%.

Характерной особенностью на рынке жилья в ушедшем месяце явилось разнонаправленное изменение ценовых показателей в разрезе сегментов. Первые три недели февраля в сегменте «дорогого» жилья наблюдался рост ценового показателя, в то время как «дешевый» сегмент продолжал падение. Рост средней цены по городу в этот период был обусловлен ее увеличением на «дорогое» жилье (диаграммы 2, 3, 4). Смена тенденции произошла на последней неделе, когда положительная динамика в «дорогом» стала отрицательной, что в целом оказало сдерживающее влияние на рост среднего показателя по городу.

Состояние рынка по типу квартир

В зависимости от количества комнат в феврале также единой картины не сложилось. Падение цен сохранилось на трех- и однокомнатные квартиры — на 2,4 и 0,8% соответственно, многокомнатные выросли в цене на 2,3%. Стабильными оказались двухкомнатные квартиры.

В «дорогом» сегменте рост продемонстрировали все типы квартир, за исключением однокомнатных, цена которых сократилась на 3,2%. В «дешевом» подорожали также все форматы, кроме трехкомнатных (таблица 2).

Тип

квартир

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу, %

Средняя

цена «дорогого»

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу, %

Средняя

цена

«дешевого»

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлому

месяцу, %

1-комн.

596

-0,8

729

-3,2

442

+0,2

2-комн.

644

0

820

+0,2

455

+1,1

3-комн.

679

-2,4

905

+0,6

467

-3,3

Многокомн.

723

+2,3

942

+1,5

508

+1,8

Средняя

659

-0,8

850

0,0

464

-0,7

Изменение по типу постройки

Изменения в зависимости от типа постройки дома отчетливо демонстрируют влияние на средний показатель по городу монолитных домов, жилье в которых сократилось в цене на 3,8%, снижение наблюдалось и секторе кирпичных домов, и лишь панельный сегмент осталась практически без изменений (таблица 3).

Тип

постройки

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дорогого»

сегмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Средняя

цена

«дешевого»

егмента,

у.е./1 кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе, %

Панель

574

+0,2

731

-0,3

425

-0,7

Кирпич

753

-1,7

990

-0,3

508

-0,6

Монолит

813

-3,8

830

+0,2

537

-3,5

Средняя

659

-0,8

850

0,0

464

-0,7

Расслоение рынка

Напомним, что детальная дифференциация рынка и более подробный анализ проводятся с помощью показателей расслоения. При их расчетах используются цены 20% самых дорогих и 20% самых дешевых квартир за квадратный метр.

Итак, средняя цена «дорогого» и «дешевого» сегментов составила в феврале 850 и 464 у.е. за квадратный метр соответственно. Таким образом, индекс расслоения (отношение средней цены «дорогого» и «дешевого» жилья) в феврале составил 1,8.

Структура предложения

За отчетный период увеличение предложения было зафиксировано в Центре, на Юго-Востоке и в Пришахтинске. В Михайловке и в Майкудуке его объем не изменился. Основной прирост при этом был зафиксирован на Юго-Востоке — 6% (42 квартиры), Центр прибавил 2,8% (21 квартира), и на 11,4% (на 11 квартир) увеличилось число продаваемых квартир в Пришахтинске.

В разрезе форматов объем предложения вырос на все типы, за исключением трехкомнатных, число которых сократилось на 1,4%.

Рост предложения на Юго-Востоке привел к увеличению его удельного веса с 32 до 33%. За счет этого сократилась доля Майкудука до 23%. Основной удельный вес занимает Центр — 34%, на Михайловку и Пришахтинск приходятся минимальные доли — по 5%.

В зависимости от количества комнат снижение числа трехкомнатных квартир вызвало сокращение их доли с 33 до 31%. За счет этого увеличились удельные веса одно- и многокомнатных квартир.

Выводы

По проведенному мониторингу вторичного рынка жилья c января по февраль можно сделать следующие выводы:

  • наблюдается рост количества предложений по сравнению с предыдущим месяцем;
  • наиболее выражен приток предложения в «дешевом» сегменте и в сегменте «средних» цен;
  • снижение средней цены предложения обусловлено как притоком более дешевых квартир и оттоком более дорогих, так и снижением цен на отдельные объекты;
  • в динамике с начала года сохраняется высокая недельная волатильность средней цены;
  • с начала месяца наблюдается разнонаправленная динамика показателей внутри сегментов.

Аналитический отдел портал www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков