Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 25 марта по 1 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганды (с 25 марта по 1 апреля 2013 г.)

На рынке арендного жилья города Караганда в период с 25 марта по 1 апреля выставлялось 214 квартир, относительно прошлой недели это количество сократилось на 18,6%, в абсолютном выражении снижение составило 49 объектов.

Наибольшее количество предложения в разрезе районов города пришлось на центральную часть города, в нем сдавалось в аренду 98 квартир, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось арендного жилья двухкомнатного формата – 106 ед. Снижение арендных ставок отмечается на 2- и 3-комнатные квартиры. В среднем снижение стоимости аренды двухкомнатных квартир составило 8,67%, а трехкомнатных – 13,35%. Уменьшение ставок найма в целом по городу составило 4,94%. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 8,84 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 397 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $530 за квартиру, а «дешевого» – $280.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.

Общая площадь

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

214*

9685

8.84

397

530

280

-49.98

-4.94

3.96

1.8

-49

-18.6

9.05

8.81

8.74

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

 Объем предложения

 Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

 Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

 Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

 Абсолютное изменение арендной ставки, USD

 Относительное изменение  арендной ставки

 1/2 суммы абсолютной погрешности

 1/2 суммы относительной погрешности

 Индекс расслоения

 Абсолютное изменение объема предложения, USD

 Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

1

76

9.08

307.76

420.09

226.29

600

165.74

2.97

0.97

0.61

6.79

1.86

-2

-2.56

11.622

2

106

8.76

423.73

548.66

313.17

861.84

212.15

-40.25

-8.67

0.48

5.16

1.77

-22

-17.19

11.466

3

32

8.26

522.18

782.28

305.62

1491.65

232.03

-80.45

-13.35

1.08

12.68

2.5

-25

-43.86

10.218

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Доходность квартир

Доходность "дорогого" арендного жилья

Доходность "дешевого" арендного жилья

Город

98

10.19

442.6

622.29

300.95

1193.32

198.89

-56.99

-4.86

0.46

4.41

1.98

-43

-30.5

8.58

8.50

8.27

Майкудук

35

6.35

265

364.63

196.05

530.36

165.74

13.48

8.97

0.54

9.05

1.81

2

6.06

9.20

9.20

9.59

Михайловка

9

11.15

596.66

530.36

397.77

1491.65

331.48

70.44

8.54

2.41

21.42

1.6

1

12.5

10.45

5.38

14.12

Пришахтинск

4

5.11

232.03

-

-

265.18

198.89

-11.05

-3.24

1.28

25.48

-

1

33.33

9.28

-

-

Юго-Восток

68

8.08

384.8

487.75

286.49

662.95

198.89

-49.64

-2.05

0.42

5.15

1.74

-10

-12.82

7.80

7.96

7.25

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD

Средняя арендная ставка за квартиру, USD

Максимальная арендная ставка за квартиру, USD

Минимальная арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

34

10.53

349.51

600

198.89

3.59

-0.99

0.87

8.27

2.07

-5

-12.82

2

52

10.14

474.2

861.84

298.33

-42.55

-6.47

0.59

5.61

1.82

-21

-28.77

3

12

9.42

572.07

1193.32

301.64

-96.8

-9.97

1.35

13.82

2.75

-17

-58.62

Общее по Городу

98

10.19

442.6

1193.32

198.89

-56.99

-4.86

0.46

4.41

1.98

-43

-30.5

Майкудук

1

16

6.49

224.58

331.48

165.74

4.97

5.22

0.81

12.81

2.06

0

0

2

14

6.27

283.74

397.77

212.15

8.15

11.01

0.82

14.01

1.55

0

0

3

5

6.17

338.1

530.36

232.03

-

-

-

-

1.9

2

66.67

Общее по Майкудуку

35

6.35

265

530.36

165.74

13.48

8.97

0.54

9.05

1.81

2

6.06

Михайловка

1

2

10.42

364.62

397.77

331.48

-

-

-

-

-

0

0

2

5

8.96

483.96

530.36

397.77

8.84

-6.31

1.27

13.79

1.6

2

66.67

3

2

17.35

1110.45

1491.65

729.25

-

-

-

-

-

-1

-33.33

Общее по Михайловке

9

11.15

596.66

1491.65

331.48

-

-

-

-

1.6

1

12.5

Пришахтинск

1

1

6.42

198.89

198.89

198.89

-33.14

-0.46

-

-

-

0

0

2

2

4.83

232.03

232.03

232.03

0

-4.17

0.28

5.85

-

1

100

3

1

4.35

265.18

265.18

265.18

-

-

-

-

-

0

0

Общее по Пришахтинску

4

5.11

232.03

265.18

198.89

-

-

-

-

-

1

33.33

Юго-Восток

1

23

8.52

303.85

364.62

198.89

5.52

6.78

0.69

8.24

1.47

3

15

2

33

8.25

411.84

596.66

265.18

-25.37

-4.65

0.61

7.18

1.81

-4

-10.81

3

12

6.78

472.36

662.95

331.48

-80.24

-13

1

13.99

2.5

-9

-42.86

Общее по Юго-Востоку

68

8.08

384.8

662.95

198.89

-49.64

-2.05

0.42

5.15

1.74

-10

-12.82

Общее по Караганде

214

8.84

396.85

1491.65

165.74

-49.98

-4.94

0.36

3.96

1.87

-49

-18.63

Общие выводы по городу:

  • На рынке арендного жилья города Караганды в период с 25 марта по 1 апреля наблюдается снижение ставок найма в среднем на 4,9%, в разрезе комнатности изменениям подверглись 2- и 3-комнатные квартиры, где так же наблюдается понижение арендных ставок.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 18,6% (-49 объектов) до уровня 214 ед.
  • В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,84 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 397 у.е./мес.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков