Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 25 марта по 1 апреля 2013 г.)

Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 25 марта по 1 апреля 2013 г.)

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 25 марта по 1 апреля относительно прошлой недели на 8,71% сократилось количество предложений, минус 356 объектов, всего их насчиталось 3732 ед. Наибольшее количество предложений в разрезе районов города взял на себя центральный район города – 1227 объектов, тогда как в разрезе комнатности больше всего выставлялось на продажу двухкомнатного жилья – 1546 ед.

В целом по городу аналитиками было замечено незначительное снижение средних цен предложения, процент такого изменения составил 0,91%. Уменьшение цен отмечается на квартиры 4-комнатного формата, также снижение средних цен отмечается в домах, построенных из кирпича. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья в 5-комнатных квартирах центрального района города, их цена равна 1424 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $1053.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна $1276, а «дешевого» – $870.

Показатели по городу в целом

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

Погрешность расчетов, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Общая сумма цен (емкость рынка), доллары

3732*

1053

1276

870

-9.62

-0.91

0.84

1.47

-356

-8.71

222675810

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

1

636

1066.82

1250.94

913.38

1666.67

533.33

-0.64

-0.06

19.1

1.78

1.37

3

0.47

2

1546

1028.08

1227.56

852.73

3048.78

333.33

-9.11

-0.88

13.31

1.28

1.44

-139

-8.25

3

1141

1059.63

1314.36

864.88

2205.88

292.13

-1.86

-0.18

16.93

1.57

1.52

-120

-9.52

4

357

1093.32

1380.38

885.63

2417.58

450.62

-46.11

-4.05

34.96

3.01

1.56

-80

-18.31

5

52

1198.73

1546.56

872.62

2092.31

309.73

33.06

2.84

98.6

7.85

1.77

-20

-27.78

Материал стен

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

 Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

 Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

блочный

8

922.28

-

-

1333.33

450.62

-

-

-

-

-

3

60

кирпичный

1602

1105.43

1369.21

895.01

3048.78

292.13

-17.26

-1.54

15.51

1.34

1.53

-197

-10.95

монолитный

96

1192.78

1454.67

962.1

2037.04

623.53

13.3

1.13

48.13

3.96

1.51

-25

-20.66

панельный

2026

1005.33

1194.15

846.43

1875

309.73

-1.12

-0.11

10.54

1.04

1.41

-137

-6.33

Структура рынка в разрезе районов

Район

Объем предложения

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD

Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения

1/2 суммы абсолютной погрешности

1/2 суммы относительной погрешности

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения

Город

1227

1231.64

1508

1004.46

2417.58

621.62

-7.23

-0.58

12.61

1

1.5

-171

-12.23

Майкудук

917

758.71

941.84

598.97

1574.07

292.13

2.11

0.28

10.31

1.36

1.57

16

1.78

Михайловка

180

1186.08

1469.46

966.89

3048.78

333.33

-24.41

-2.02

54.57

4.31

1.52

-11

-5.76

Пришахтинск

213

678.65

799.16

568.3

1061.22

451.61

4.35

0.65

13.58

2.04

1.41

-56

-20.82

Юго-Восток

1195

1141.91

1345.04

976.59

1769.23

623.53

0.05

0

8.21

0.72

1.38

-134

-10.08

Сводная ДППМ

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Средняя цена за 1 кв.м, USD

Максимальная цена за 1 кв.м, USD

Минимальная цена за 1 кв.м, USD

Абсолютное изменение средней цены предложения, USD

Относительное изменение средней цены предложения, %

1/2 суммы абсолютной погрешности , USD

1/2 суммы относительной погрешности, %

Индекс расслоения

Абсолютное изменение объема предложения, USD

Относительное изменение объема предложения, %

Город

1

241

1227.47

1642.86

621.62

5.38

0.44

21.89

1.79

1.34

7

2.99

2

528

1219.22

2000

640

-1.84

-0.15

15.18

1.24

1.45

-84

-13.73

3

360

1202.13

2142.86

687.49

-9.06

-0.75

25.4

2.08

1.63

-57

-13.67

4

74

1415.02

2417.58

806.67

-29.96

-2.07

75.92

5.3

1.69

-28

-27.45

5

24

1424

2092.31

833.33

23.12

1.65

147.55

10.06

1.85

-9

-27.27

Общее по Городу

1227

1231.64

2417.58

621.62

-7.23

-0.58

12.61

1

1.5

-171

-12.23

Майкудук

1

149

798.04

1176.47

562.5

-15.04

-1.85

20.89

2.58

1.47

17

12.88

2

434

746.24

1300

468.09

2.43

0.33

14.4

1.92

1.59

12

2.84

3

261

760.86

1574.07

292.13

8.65

1.15

21.62

2.85

1.61

-6

-2.25

4

66

749.03

1216.22

450.62

0.36

0.05

37.88

5.02

1.53

0

0

5

7

705.17

900.9

309.73

-

-

-

-

2.91

-7

-50

Общее по Майкудуку

917

758.71

1574.07

292.13

2.11

0.28

10.31

1.36

1.57

16

1.78

Михайловка

1

22

1102.67

1666.67

533.33

32.46

3.03

114.5

10.46

1.18

-1

-4.35

2

41

1094.24

3048.78

333.33

1.44

0.13

132.1

11.6

1.58

-3

-6.82

3

91

1233.45

2205.88

416.67

-21.24

-1.69

69.45

5.38

1.6

7

8.33

4

24

1231.48

2208.33

550

-94.1

-7.1

156.43

11.7

1.56

-13

-35.14

5

2

1285.71

1285.71

1285.71

-

-

-

-

-

-1

-33.33

Общее по Михайловке

180

1186.08

3048.78

333.33

-24.41

-2.02

54.57

4.31

1.52

-11

-5.76

Пришахтинск

1

39

738.08

903.23

615.63

6.32

0.86

24.96

3.4

1.3

-12

-23.53

2

93

697.47

1061.22

477.27

0.14

0.02

20.84

2.99

1.46

-22

-19.13

3

61

631.21

909.09

507.25

13.16

2.13

22.08

3.54

1.4

-20

-24.69

4

20

619.89

758.06

451.61

-7.84

-1.25

37.83

6.09

1.37

-2

-9.09

5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Общее по Пришахтинску

213

678.65

1061.22

451.61

4.35

0.65

13.58

2.04

1.41

-56

-20.82

Юго-Восток

1

185

1139.04

1547.62

675.68

-3.28

-0.29

21.32

1.87

1.4

-8

-4.15

2

450

1137.91

1524.39

833.33

3.34

0.29

10.86

0.95

1.33

-42

-8.54

3

368

1160.15

1685.39

623.53

1.96

0.17

15.18

1.31

1.37

-44

-10.68

4

173

1122.62

1769.23

782.05

-12.01

-1.06

27.14

2.39

1.5

-37

-17.62

5

19

1086.85

1428.57

800

22.72

2.14

76.26

7.08

1.52

-3

-13.64

Общее по Юго-Востоку

1195

1141.91

1769.23

623.53

0.05

0

8.21

0.72

1.38

-134

-10.08

Общее по Караганде

3732

1052.94

3048.78

292.13

-9.62

-0.91

9.08

0.84

1.47

-356

-8.71

Общие выводы по городу:

  • На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 25 марта по 1 апреля наблюдается незначительное снижение средних цен предложения, процент такого изменения составил 0,91%. Уменьшение цен отмечается на квартиры 4-комнатного формата, также снижение средних цен замечено в домах, построенных из кирпича.
  • Наблюдается сокращение объема предложения на 8,71% (-356 объектов) до уровня 3732 ед.
  • Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $1053.

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков