Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (март 2013 г.)

Аналитический обзор рынка частных домов г. Алматы (март 2013 г.)

На рынке частных домов г. Алматы прослеживается стабильность ценовых показателей. Средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 231416 тг/кв.м (в долларовом эквиваленте — $1534/кв.м) при погрешности расчетов +/-30,4 у.е./кв.м (+/-2%).

В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения также находились в стабильном состоянии, т.к. их изменения не превысили уровень среднестатистической погрешности расчетов.

Количество предложений выставленных к продаже домов за месяц увеличилось на 4% до 4277 объектов общей площадью 655 тыс. кв.м, общей стоимостью 147 050 млн тенге, или 987 млн долларов.

Состояние рынка по районам

Лидером по количеству предложений в сегменте частных домов является Алатауский район, на его долю приходится 24,4% (1045 объектов), далее следуют Медеуский и Ауэзовский — 19,2% (822) и 16,7% (716). Удельный вес Турксибского района составляет 14,3% (611), Жетысуского и Бостандыкского — 12,4% (530) и 7,4% (315) соответственно. Минимум предложения традиционно пришелся на Алмалинский район — 5,6% (238) (таблица 1).

Прирост количества предложений зафиксирован во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где, наоборот, наблюдается сокращение предложения. Максимально увеличилось предложение в Алмалинском районе — на 16%, а сократилось максимально в Бостандыкском — на 10%.

Структура предложений в секторе частных домов по районамСтруктура рынка, в зависимости от формата дома, в данном месяце распределилась следующим образом: максимум предложения традиционно пришелся на 4-комнатное жилье — 23,4% (1001), а минимум — на 1-комнатное — 0,7% (30). При этом повышение уровня предложений прослеживается на все форматы жилья. Наибольший прирост предложений зафиксирован на 6-комнатное жилье — 7,5%, а наименьший — на 2-комнатное — 1,1%.

Структура предложений в секторе частных домов по количеству комнатВсё разнообразие построек, в зависимости от материала стен, можно распределить на пять основных групп: кирпичные дома, доля которых от общего числа предложений составляет 53,9% (2304 объекта); каркасно-камышитовые — 19% (811); панельные — 10,4% (443); блочные и деревянные — 8,3% и 5,6% (356 и 241 соответственно). Причем монолитные, саманные и шлаколитые дома в сумме составляют менее 3% (49, 38 и 35 соответственно). За месяц количество предложений на рынке частных домов увеличилось на все типы построек, кроме деревянных, где наблюдается стабильность предложения.

Средние ценовые показатели

В течение месяца средневзвешенная цена предложения по отношению к предыдущему периоду оставалась в стабильном состоянии на уровне 231416 тг/кв.м ($1534/кв.м). В сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья средние цены предложения достигли уровней 367258 тг/кв.м ($2435/кв.м) и 144986 тг/кв.м ($961/кв.м) соответственно.

Удельные цены предложения на рынке частных домовВ сегменте частных домов города Алматы наблюдается очень большой разброс цен одного квадратного метра. Так, максимальная средняя удельная цена предложения зафиксирована в Бостандыкском районе — 331879 тг/кв.м ($2200/кв.м), а минимальная — в Алатауском — 177800 тг/кв.м ($1178/кв.м). Почти в 2 раза, а точнее, в 1,9 раза средняя цена квадрата площади в Бостандыкском районе превосходит среднюю цену за квадрат в Алатауском районе.

За истекший период изменения средних удельных цен предложения во всех районах города незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка частных домов г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во объектов, ед.

Кол-во объектов, относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения
тг/кв.м

Изменение к предыдущему
месяцу

тг %

Алатауский

1045

24.4

177800

-1528

-0.9

Алмалинский

238

5.6

293400

-2274

-0.8

Ауэзовский

716

16.7

230900

-6482

-2.7

Бостандыкский

315

7.4

331900

-338

-0.1

Жетысуский

530

12.4

204600

-2195

-1.1

Медеуский

822

19.2

285300

+1065

+0.4

Турксибский

611

14.23

198600

+5569

+2.9

По городу

4277

100

231400

-2335

-1

Самые высокие цены в разбивке комнатности дома зафиксированы на 1-комнатные строения, стоимость которых в анализируемом периоде составила 315707 тг/кв.м ($2092/кв.м), а самые низкие — на 9-комнатные — 184843 тг/кв.м ($1225/кв.м). При этом повышение средней цены предложения прослеживается только на 3-комнатные дома на 6,4%.

Наиболее «дорогим» строением, в зависимости от типа постройки дома, в данном месяце является деревянное строение, стоимость квадратного метра здесь — 256466 тг ($1700), а наиболее «дешевым» — блочное — 205077 тг ($1359).

В сегменте частных домов в зависимости от материала стен также прослеживается стабильное состояние.

Причем средняя цена предложения недостроенного дома в черновой отделке немного ниже $1000 за квадрат.

Индекс расслоения

Индекс расслоения в анализируемом месяце зафиксирован на отметке 2,5, при этом диапазон средних цен по сравнению с прошлым месяцем расширился. Напомним, данный индекс показывает, во сколько раз «дорогое» жилье превосходит в цене «дешевое». Для расчета «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% от общей базы домов.

Наибольший индекс расслоения в городе наблюдается в Алмалинском районе — 3,3, а минимальный — в Турксибском — 1,86.

В разрезе формата дома индекс расслоения также имеет большой разброс. Так, максимум пришелся на 7-комнатные дома — 2,77, а минимум — на 1-комнатные – 1,85.

В разрезе материала постройки дома наибольший индекс расслоения отмечен на дома из кирпича — 2,63, а наименьший — 2,14 — на саманные дома.

Выводы и прогнозы

  • Итак, в марте 2013 года в динамике средневзвешенной цены предложения наблюдается стабильность средних цен.
  • Количество предложений на рынке частных домов по сравнению с прошлым месяцем увеличилось.
  • С учетом нынешних темпов изменения цен можно предположить, что в ближайшее время снижение средней запрашиваемой цены по городу составит 2%.

Мониторинг рынка частных домов подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г. и представлен в сокращенном варианте. По вопросам приобретения полной версии обращаться по телефонам: 8 (7212) 910-103 (вн. 108), 910-046 и на e-mail: analitika@kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков